世茂茂悦府又名茂祥园，地理位置在武清区广贤路与信义道交口西侧，属于武清区龙湾城板块的一个小区，是世茂集团在武清开发的第一个小区，世茂品牌比较大的开发商，当年武清选地建房的时候走到还是比较保守的路线，那个年代武清的房地产市场可能并不会被外来的一些开发商看好，所以世茂在下朱庄这个区域拿了地皮价并不高的区域进行试水开发。
世茂茂悦府在早些年给人的印象就是豪与冷清，豪是因为这个小区的整体建筑风格要比周边的一些楼盘要好一些，视觉上感觉档次要高一些，冷清是因为入住的人少，尤其是前面的别墅产品，当时世茂的别墅建的档次也有，就是人气少，甚至出现院子草多比较荒凉的情况，那段时间武清的房产市场就是比较冷清，武清老城区外的别墅认可度低，随着武清房产市场的逐渐火爆，世茂的别墅也慢慢的火起来。
世茂茂悦府按照占地面积来说算个中大型体量的小区，整体的占地面积在19万平方米，建筑面积是26.6万平方米，整体的容积率比较低是1.39，主打以舒适居住为主，整个小区有别墅产品、洋房产品和高层产品，一共是75栋楼1341家住户，物业是世茂的自持物业，一个品牌的小区如果采用的是自持的物业对整个小区的升值还是影响比较大的，一般品牌开发商为了打造自身的品牌价格，会在物业管理水平上严下功夫，因为物业好了能造成口碑宣传的作用，对提高世茂整体的品牌价值起到很好的提升作用。
世茂茂悦府周边的配套属于比较成熟的配套了，因为小区所在的这个区域经过多年的发展也算一个发展毕竟成熟的板块，首先先说下交通配套，小区的门口广贤路就通过多条公交车，从这里坐公交可以到达武清高铁站以及城区内的很多区域，坐公交车出行十分的方便，这对老人居住来说还是十分方便的，另外小区的西北侧7公里左右即使京津城际武清高铁站，去北京和天津市区也十分的方便，从这里坐高铁去北京的人员比较多，到北京南站仅22分钟，小区的南侧2公里处是北辰地铁线小街站，以后通地铁后去市区十分的方便。
世茂茂悦府周边的教育配套也十分的丰富，这个区域有个民办的幼儿园，教育质量比较高，另外有国办小学龙湾小学和国办中学龙湾中学，中小学阶段上学还是十分的方便的，而且这两所学校目前在武清的口碑还是比较不错的。小区周边的商业配套有金帆商业中心，那里有很多的饭店以及大型的购物超市，购物十分方便，小区的医疗配套是北侧1公里的第二人民医院，住在这个小区居民的日常生活需求都可以满足。
世茂茂悦府小区在品牌上、房子档次上都比较优秀，而且这个区域各方面的配套已经比较完善了，相对周边的一些小区来说，性价比也比较高，喜欢这个区域的购房者可以考虑下这个小区。
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