武清
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金都花园

均价:18838元/㎡
  • 住宅
  • 板楼
  • 2014
  • 70年
  • 94487.7 ㎡
  • 132341.1 ㎡
  • 1.30
  • 40%
  • 1380户
  • 暂无数据
  • 1.1元/平米/月
  • 天津市隆达物业管理有限公司
  • 天津兆盛房地产投资有限公司
  • 武清区翠泉路和光明道交口南侧 查看地图
13502110967
小区简介



金都花园小区的位置在武清区翠泉路和光明道交口南侧,是由天津兆盛房地产投资有限公司在武清开发的项目,兆盛地产的总部在山西,武清的这个项目是兆盛的天津分公司开发,这个开发商来天津后可能就在武清运作了这一个项目,总部山西的项目比较多,所以武清这边的金都花园横向没有什么对比,没法和天津的自有产品对比,只能和其他品牌做一些优略的比较。


金都花园小区的地理位置按照后期整体体育馆片区的整体发展来看优势更加明显了,尤其是光明道中学和光明道小学搬过来以后,距离学校近,使得这个小区的地理位置相对周边其他三个盘枫丹、富力和熙和园更有优势。


金都花园整体的设计风格是以英伦风为主,全部为多层无电梯洋房,小区的整体占地面积是9.45平方米,建筑面积是13.3平方米,在当年那个以高层为主的建房年代,金都花园1.3的容积率还是比较有优势的,全部的低层洋房加上低的容积率,居民的整体居住舒适度会十分高,整个小区属于中等体量的楼盘,共33栋楼,1380户人家,整体小区以86平米两居室户型为主,物业公司是隆达物业,因为没有电梯,所以整个小区的物业费是1.1元/平米/月,小区有部分地上停车位和地下停车位,整体没有做到人车分流设计。


金都花园小区当年在建设的时候有些工程的施工材料是由给本地人供的,不像其他外来大品牌开发商,有专业的供应商,楼盘开卖的时候当时还是受到很多本地人的认可,主要原因是很多本地人观念上还无法接受高层产品,那两年武清卖的基本都是高层产品,一些本地人住惯了多层的板式楼房,比较容易接受这个小区,加上整个小区都是这种多层的设计,本地购房者居多,当时武清电梯房也不多,所以小区整体的认可度还是比较高的。


金都花园小区交付后物业管理并不是十分好,有时候说物业可以成就一个小区,也可以毁掉一个小区,确实是这样,金都交付后整体的绿化物业维护的并不好,卫生方面干净整洁度也不是十分理想,导致很多的业主不按时交物业费,也算形成了恶行循环,体育馆板块的四个小区,金都和富力都算是被物业拖累的小区。


金都花园小区周边的配套比较完善,首先优势比较大的就是小区东门就是光明道中学和光明道小学,临近学校,接送孩子上下学就十分方便,老年人居住带孩子十分的方便,这一点能体现出小区很大的优势,另外小区周边的交通也十分便利,南面光明道和西面凯旋王国都有公交车站,公交出行十分方便。商业配套有小区自有商业和周边另外三个楼盘的底商,过雍阳西道后也有商业街等,能满足居民不同的生活需求。


金都花园是个地理位置十分优越的小区,唯独的瑕疵是小区物业差些,整体小区没有电梯,如果住高楼层老年人可能不太方便,如果这些问题能接受的话是个不错的值得考虑的项目。


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