武清
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松江运河城

均价:11341元/㎡
  • 住宅
  • 高层
  • 2012
  • 70年
  • 198000 ㎡
  • 335000 ㎡
  • 1.67
  • 40%
  • 1058户
  • 1:1
  • 2元/平米/月
  • 天津隆创物业物业管理有限公司
  • 天津运河城投资有限公司
  • 武清区京津公路与武宁路交口南侧 查看地图
13502110967
小区简介



松江运河城,又名祥福园,位置在武清区京津公路与武宁路交口南侧,是运河投资发展有限公司投资建设的项目,运河投资当年在运河边板块拿了一片地,后来只有这个项目建设教工,目前的融创位置,当年也是运河城拿的地,后来没急需开发,转给了现在的融创地产,不得不说运河投资当年拿的地位置都不错。如果按照风水来说都属于依山傍水属于良地,武清本没有山,能傍上京杭大运河也算是个好的地方。而且小区建设的时候起的名字也比较大气,运河城加上祥福园及上档次又安详稳重,是个挺上档次的楼盘。


松江运河城整体的占地面积是79.8万平方米,建筑面积是33.5万平方米,当年的那个年代1.67的容积率就属于是中等的水平,绿化率按照标准小区的要求做到了40%,其实去小区内部看,整体的绿化效果还是不错,一条弯曲流转的河流贯穿小区内部,又小型假山,小桥流水,凉亭等建筑,看着有中式园林的那种意境,小区全部是高层产品,最高的楼层是18层到顶,全部大落地窗设计,当年那个年代落地窗项目真心的少,整个武清城际基本上是数的过来的几个小区采取的是落地窗的设计,很有档次,配合现代都市风格的建筑造型,以及仿中式的园林景观设计,给人以别样的感官体验,仿佛在现代的闹市生活中有种回归田园的感觉。小区的整体设计风格确实是给人以这种感觉,但是目前的物业公司是隆创物业,虽然整体的物业费用并不低,达到了2元/平米/月,但是相对武清一些其他高端小区同等价位的物业来说,这小区的物业水平还是差了一些。小区设计挺美观,但是确实现状是没有管理好让它达到应有的美感。


松江运河城内部的电梯采用的是刷卡电梯,其实刷卡电梯一方面的好处是更加有安全保障,不是业主无法上楼,但是也方便了物业更加管理,不交物业费就无法上楼,正是有这方面的可能才会形成了物业服务不好的一个因素,现在很多大品牌的高档社区从来不会设计电梯刷卡入户,因为刷卡如果方便了物业收缴费用,但是业主的维权被动反而会是物业口碑下降,也就是没怎么也拿物业没辙,有种任人宰割的意思,大品牌开发商都是督促物业服务好然后提成整体品牌的竞争力。


松江运河城周边的配套比较完善,商业配套有徐官屯工贸大街,常德大街,武清中心广场等购物都十分的方便,未来距离项目三公里左右还会建设万达广场,又是个购物的新地方,等于3公里内吃喝玩乐应有尽有,另外小区紧邻京津公路103国道,交通十分便利,小区北面不到1公里的地方就是京津高速武清出口,自己出行也很方便。小区的周边教育配套是杨村第十五小和六中。


松江运河城在建设之初打造的就是高端人群社区,从小区的整体建筑面积就可以看出来,170平米及以上房源有很多,定位的就是高端,而且小区整体的规划确实是不错,但是相对来说物业水平差些,当然不是说它物业很差,只不过没有达到小区当时的定位要求,可以说是被物业耽误的一个高品质小区,另外小区的教育配套也不算理想,正式这些瑕疵和不足吧,祥福园的二手房价格并不算高,换个思维看买着居住还是性价比挺高的,想追求一种性质的性价比可关注下这个小区。


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