松江运河城

松江运河城，又名祥福园，位置在武清区京津公路与武宁路交口南侧，是运河投资发展有限公司投资建设的项目，运河投资当年在运河边板块拿了一片地，后来只有这个项目建设教工，目前的融创位置，当年也是运河城拿的地，后来没急需开发，转给了现在的融创地产，不得不说运河投资当年拿的地位置都不错。如果按照风水来说都属于依山傍水属于良地，武清本没有山，能傍上京杭大运河也算是个好的地方。而且小区建设的时候起的名字也比较大气，运河城加上祥福园及上档次又安详稳重，是个挺上档次的楼盘。

松江运河城整体的占地面积是79.8万平方米，建筑面积是33.5万平方米，当年的那个年代1.67的容积率就属于是中等的水平，绿化率按照标准小区的要求做到了40%，其实去小区内部看，整体的绿化效果还是不错，一条弯曲流转的河流贯穿小区内部，又小型假山，小桥流水，凉亭等建筑，看着有中式园林的那种意境，小区全部是高层产品，最高的楼层是18层到顶，全部大落地窗设计，当年那个年代落地窗项目真心的少，整个武清城际基本上是数的过来的几个小区采取的是落地窗的设计，很有档次，配合现代都市风格的建筑造型，以及仿中式的园林景观设计，给人以别样的感官体验，仿佛在现代的闹市生活中有种回归田园的感觉。小区的整体设计风格确实是给人以这种感觉，但是目前的物业公司是隆创物业，虽然整体的物业费用并不低，达到了2元/平米/月，但是相对武清一些其他高端小区同等价位的物业来说，这小区的物业水平还是差了一些。小区设计挺美观，但是确实现状是没有管理好让它达到应有的美感。

松江运河城内部的电梯采用的是刷卡电梯，其实刷卡电梯一方面的好处是更加有安全保障，不是业主无法上楼，但是也方便了物业更加管理，不交物业费就无法上楼，正是有这方面的可能才会形成了物业服务不好的一个因素，现在很多大品牌的高档社区从来不会设计电梯刷卡入户，因为刷卡如果方便了物业收缴费用，但是业主的维权被动反而会是物业口碑下降，也就是没怎么也拿物业没辙，有种任人宰割的意思，大品牌开发商都是督促物业服务好然后提成整体品牌的竞争力。

松江运河城周边的配套比较完善，商业配套有徐官屯工贸大街，常德大街，武清中心广场等购物都十分的方便，未来距离项目三公里左右还会建设万达广场，又是个购物的新地方，等于3公里内吃喝玩乐应有尽有，另外小区紧邻京津公路103国道，交通十分便利，小区北面不到1公里的地方就是京津高速武清出口，自己出行也很方便。小区的周边教育配套是杨村第十五小和六中。

松江运河城在建设之初打造的就是高端人群社区，从小区的整体建筑面积就可以看出来，170平米及以上房源有很多，定位的就是高端，而且小区整体的规划确实是不错，但是相对来说物业水平差些，当然不是说它物业很差，只不过没有达到小区当时的定位要求，可以说是被物业耽误的一个高品质小区，另外小区的教育配套也不算理想，正式这些瑕疵和不足吧，祥福园的二手房价格并不算高，换个思维看买着居住还是性价比挺高的，想追求一种性质的性价比可关注下这个小区。