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天津二手房未来还会降吗(天津未来房价趋势什么样)

房产网 2021-04-19 00:22
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天津二手房未来还会降吗(天津未来房价趋势什么样)



天津的二手房可能越来越难了,二手房当下市场库存很多,但政府并没有什么反应,但是新房降价稍微猛一点,就会立马被相关部门约谈,我个人认为很有可能提前设计好的,分成3个方面给大家说一下。


1:现在可以说是房主不卖,现在大家都在买新房,因为新房不仅价格便宜,而且税费和中介费也比二手房要省不少,除非急用钱的房主,要不二手房没人愿意降价赔钱卖这就是调控的第一步,说的直白一些就是不想让你卖,让二手房有价无市!


天津二手房未来还会降吗


2:就是天津现在没有太出色的支柱产业,以前都是钢铁厂、棉纺厂、自行车厂等一些制造业也没有赶上互联网这波大红利的风口,通过卖地筹钱这条路肯定也就不能断,所以害的让新房开路!


3:供需关系,从内说,天津因为高考学籍和限制外地人落户等导致人口增长缓慢,往外说就是现在的核心是三胎,而高房价是号称最强的避孕药,别说三胎了,二胎很多人都瑟瑟发抖,所以房价并没有上涨的理由,但又不能大跌,因为卖地的是政府,拿地的是央企跟一些上市企业,出钱的又是一些国有银行,怎么可能允许暴跌,那怎么办呢?重点来了,倒挂——首先政府还有这么多债没还,房价跌了,地就卖不出去,前几天的土拍只动了十几块地就是个活生生的例子,但是也别着急,这大概率只是暂时的,当下上层就是药先稳住房价,三条红线不仅让开发商降杠杆也是让银行和地方政府把风险也降下来了。而且你仔细看,现在这个时期的炒房客是不敢买房的,买房子除了少数有钱人,都是刚需和刚改,他们买房子就是用来住的,现金流也是安全的,所以说现在只要二手房价格能绷住,只要让新房和二手房的价格持续倒挂,就会吸引跟多观望的刚需去买新房。新房卖了地就不愁卖。在现在这个楼市被按下减速键的时间段,地方财政有钱了,政府和银行才有时间去降负债,去调整产业结构,才有可能摆脱对土地和房地产的依赖,也许真的等到差不多了,起码降价不会引起什么大的金融风险了,那时候再来个房产税,就从有很多套房子的炒房客身上下手,管你是租出去还是空着,只要你自己不住就得给政府交钱,不交钱就得打包降价处理,然后再用二手房反逼新房,再挤出来点儿泡沫,从此全面进入房住不炒的时代!!!


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以上问题天津二手房未来还会降吗仅为小编个人总结的观点,更多天津房产走向欢迎大家关注武清房产网。


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