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天津买房真的值吗?天津房子现在能买吗?

房产网 2021-01-27 19:50
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天津买房真的值吗?天津房子现在能买吗?



天津是个好地方,东临渤海,北依燕山,西靠首都北京,历史厚重,文化很特别,第五大道至今仍有租界的建筑风格,又是著名的曲艺之乡,郭德纲曾说,如果作曲艺的没到过天津,那一定不是好艺人。


近些年来,天津的户口很火,因为河北的家长想让孩子去天津高考,这样压力能小点;北漂的单身和小两口也想尽快去天津搞张房票,一来对城市还比较认可,二来离北京近,还是让人觉得有希望。


据统计,2019年末,天津常住人口1561.83万人,城镇人口1303.82万人,城镇化率83.48%,2020年,天津市地区生产总值为14083.73亿元,按可比价格计算,比上年增长1.5%。这些数据虽然和中部、南方一些表现亮眼的城市无法比拟,但依然显示出天津这座北方第二大城市的地位和实力。


天津买房真的值吗


客观地讲,从2017年到2020年,天津二手房价从3万元/平米左右降到2万元/平米,降价幅度约30%左右;新房均价也一定程度上稳中有降。


之前因落户买房的人有点焦虑了,情绪上开始不稳,其实大可不必,为什么?


造成这种局面的主要原因是库存过大,有位开发商朋友认真地说,天津房地产库存足够卖5年-7年时间。想要投机的人永远赚不到大钱,长期持有才是王道。


大面儿看天津购房需求,第一就是为了教育,好的教育在全国哪里都稀缺,孟母三迁,国人有重视教育的传统;第二,是地缘优势,近邻北京的地方,还是受到刚需置业者的青睐;第三,就是产业优势,安居才能乐业。


天津总共为16个区,市内6区:河西、和平、南开、河北、河东、红桥;环城4区:西青、北辰、东丽、津南;远郊5区:武清、宝坻、静海、宁河、蓟州,还有一个滨海新区,包含原塘沽、汉沽、大港。


天津买房真的值吗


市内六区多是老天津人儿,坚信着“南比北好,西比东强”,教育资源、配套设施、城市景观成熟,房价也普遍都在三万多,不愁卖。在天津,只有城六区的孩子能考城六区的高中,其他区就只能考自己所在区的高中,所以这个区域本身竞争也很激烈。


最后说说产业价值,比较突出的是我们不大熟悉的一个区——西青区,是天津西部新城的重要规划,直接承接市内六区产业外溢,配套相比同类区域底子好,好一点的地方也要两三万每平米。至于滨海新区,起点太高,现状平平,还容易踩坑,不建议优先考虑。


真诚建议,置业天津要挑选合适的板块,不盲从不跟风,买个品牌开发商的户型好的大房子,也算是幸事,还好这样的选择还挺多。


编辑者:admin

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