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天津哪里的房子不能买(即使再便宜也别入坑)

房产网 2021-05-15 20:02
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天津哪里的房子不能买(即使再便宜也别入坑)



从过完年至今,疫情已经得到了非常有效的控制,目前天津房价该涨的项目也涨得差不多了,涨不起来的也就那个意思了!从目前天津市某些板块的涨幅和天津第一次集中土拍,我们不难看出天津房地产市场两极分化的态势。作为普通老百姓,一定要擦亮双眼,谨慎选择项目,避免财产上的损失。


今天我们就来说说,天津哪些板块尽量不要选择!

一、宝坻京津新城

定位:小户型低总价落户刚需楼盘

首付出个10来万就能够买一套房并且落户天津,同时还有一趟京滨城际高铁。这是很多客户会选择这个地方的原因。低总价没错,有高铁没错。但是最大的问题有两个,第一个就是出手周期,我们都暂且不谈未来房价走势,单说这个位置需要多长时间能卖出去?目前海河英才只是一个政策,目前还在推行,如果有一天政策取消呢?谁会来接盘这里?再说,有趟高铁就能带动一个板块么?如果没有产业,这只是一个交通工具,主要用来连接通州和滨海新区的一趟线路,仅此而已!因此,如果预算充足最起码我们要选择一个就算房价不涨,但是未来相对更好卖的一些地方。


天津哪里的房子不能买


二、北部新区

这个板块曾经很火,火的原因也很简单。外环补圆(目前已通车)、京滨高铁北辰站这两个大的政府性政策,吸引了很多客户。但是目前这3、4年过去,北部新区的城市面貌还是这个样子,我从地铁站走到项目,这一路差点没被打车尾气熏死。当然我也不是说这个位置以后一定发展不起来,只不过周期太长太长太长了,作为老百姓买房的话,风险较大,前期居住的舒适度也很差。然后再说天津第一次集中土拍,北部新区是有土地流拍的,啥原因这个我就不用多说了!房价也从1.5万降低到了现在的1.2万。再补充一点,像是这种城市面貌差、产业短缺的板块一定慎重,因为这两样东西在天津都不是段时间能够解决的。


三、静海团泊湖

天津一共三大湖,静海团泊湖、津南天嘉湖、东丽东丽湖

我知道很多朋友会说,这三个湖都不行,都不能选,但是我不这么认为。我觉得某些情况下选这两个位置还是可以的,但是像是在市区工作、纯投资等等的还是算了。东丽湖我曾经在那边的国家电网北方客服中心工作过,那边小区的入住率还可以,是有一定人气的。天嘉湖风景也确实不错,而且目前开发商配套上做得还可以。


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但是团泊湖,作为天津本地人,我觉得是我绝对不会去买的一个位置,目前团泊湖分为东区和西区。先说东区,房子多没产业,没交通,各个开发商画的饼倒是挺多,未来二手房挂牌量一定很高,出手太难太难了。再说团泊西区,自从说要有一趟铁路连接5号线,房价就蹭蹭地涨,真的是梁静茹给了他们勇气。西区确实比东区强一些,但是…………人太少,销售经常说这个板块是配套先行,但是很多体育场有啥用?这配套有没有有啥区别?然后是团泊启彩奥莱,冷清得不能再冷清了,商家也越来越少。所以这个板块,这个价格,等等吧,早晚打回原形!


四、补充

1、津南区-葛沽、小站

2、东丽区-军粮城

3、北辰-南仓道板块,这个位置目前拿地的开发商比较多,可以等等,后期应该会有一波价格战


就这意思,先写这么多,以上给大家介绍了天津哪里的房子不能买的问题,这些区域的房子即使再便宜也不能买,否则会入坑。了解更多天津房产资讯请关注武清房产网。


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