怎么看二手房房价高低(手把手教你一些方法)

怎么看二手房房价高低(手把手教你一些方法)

有些关注天津二手房的人员都会想着自己所看房子的价格怎么样，下面手把手教你一些方法，以天津房价为例教你怎么看二手房房价高低。

                 1、贝壳找房网上有历史成交，看看历史成交价，这个成交价都是真实的，你可以相信。

                 2、在天津区域平均的成交价与挂牌价的价差是3％左右。查看你的目标房子同户型同区域的价格，每个小区的每套房子都有自己的定价，看看别人的定价就知道最真实的价格。

                 3、与中介实地看看房，看房的时候中介会把最优质的房源给你看，你就能知道最真实的价格

                 4、贝壳找房手机版有个估价的功能，这个估价是根据历史成交及现有房子的大数据进行的一个评估，更接近真实的价格，你可以把房子的面积楼层装修等主要的因素输进去，大数据会对房子做个评分，会给你一个建议的价格。

                 5、多问几个中介小哥，让别人给你一个参考价。

二手房定价比较难，但是在现在信息比较发达的今天，寻找到合适的价格还是比较容易实现的。多出去走走，多问问，就能知道真实的价格。还有就是一个预期，卖房子卖的是预期，如果市场是下行的阶段，能卖出去的价格是三个月之后的市场价，如果是上升阶段，卖出去的价格也是三个月之后的价格。反之买房也是一样。

                 二手房三种价格：成交价、评估价、过户价

                 成交价就是真实的双方买卖的价格，你卖成好多，我买成好多。这是市场最真实的价格。

                 评估价就是银行那边对这套房子的一个评估价格，是你能贷款多少的重要依据。这个价格通常是低于真实成交价的。

                 过户价就是买卖双方到房地产交易中心过户的一个价格，有时候为了少一些费用，价格写得要比真实成交价低一些。

                 我们平时说的最多的就是二手房的真实成交价，这个的话最简单快捷的方法是去周边二手房中介门店去询问，一般都是能知道最真实的成交价的。不想出门的话，贝壳APP上面也可以查询，那个数据还是比较真实可信的。

                 这个是没什么捷径的，多看看房子就行，看房200套，你自然就是专家了。二手房价格高低怎么区分了？

                 1.新楼盘跟二手房对比法：可以去二手房所在地区域看看售楼部的新房卖什么价格，如果新房比二手房价格便宜，那么证明二手房价格比较贵，反之就比较便宜。

                 2.同小区对比法：可以上贝壳网，搜房网，安居客网站，搜索二手房看看你想要购买或出售的小区，别人同户型，同楼层的卖什么价格，贝壳网是最真实的。

                 3.成交对比法：可以去附近中介假装买房的客户，让中介带看同小区的房源，一般中介都会带看比较急着卖的房源，那么这个就是最真实的价格。

以上给大家介绍了怎么看二手房房价高低的方法，希望以上的方法能够给买房人提供一些帮助，了解更多的购房知识关注武清房产网。