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怎么看二手房房价高低(手把手教你一些方法)

房产网 2021-02-24 18:33
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怎么看二手房房价高低(手把手教你一些方法)


有些关注天津二手房的人员都会想着自己所看房子的价格怎么样,下面手把手教你一些方法,以天津房价为例教你怎么看二手房房价高低。


                 1、贝壳找房网上有历史成交,看看历史成交价,这个成交价都是真实的,你可以相信。

                 2、在天津区域平均的成交价与挂牌价的价差是3%左右。查看你的目标房子同户型同区域的价格,每个小区的每套房子都有自己的定价,看看别人的定价就知道最真实的价格。

                 3、与中介实地看看房,看房的时候中介会把最优质的房源给你看,你就能知道最真实的价格

                 4、贝壳找房手机版有个估价的功能,这个估价是根据历史成交及现有房子的大数据进行的一个评估,更接近真实的价格,你可以把房子的面积楼层装修等主要的因素输进去,大数据会对房子做个评分,会给你一个建议的价格。

                 5、多问几个中介小哥,让别人给你一个参考价。


怎么看二手房房价高低


二手房定价比较难,但是在现在信息比较发达的今天,寻找到合适的价格还是比较容易实现的。多出去走走,多问问,就能知道真实的价格。还有就是一个预期,卖房子卖的是预期,如果市场是下行的阶段,能卖出去的价格是三个月之后的市场价,如果是上升阶段,卖出去的价格也是三个月之后的价格。反之买房也是一样。


                 二手房三种价格:成交价、评估价、过户价

                 成交价就是真实的双方买卖的价格,你卖成好多,我买成好多。这是市场最真实的价格。

                 评估价就是银行那边对这套房子的一个评估价格,是你能贷款多少的重要依据。这个价格通常是低于真实成交价的。

                 过户价就是买卖双方到房地产交易中心过户的一个价格,有时候为了少一些费用,价格写得要比真实成交价低一些。

                 我们平时说的最多的就是二手房的真实成交价,这个的话最简单快捷的方法是去周边二手房中介门店去询问,一般都是能知道最真实的成交价的。不想出门的话,贝壳APP上面也可以查询,那个数据还是比较真实可信的。


怎么看二手房房价高低


                 这个是没什么捷径的,多看看房子就行,看房200套,你自然就是专家了。二手房价格高低怎么区分了?

                 1.新楼盘跟二手房对比法:可以去二手房所在地区域看看售楼部的新房卖什么价格,如果新房比二手房价格便宜,那么证明二手房价格比较贵,反之就比较便宜。

                 2.同小区对比法:可以上贝壳网,搜房网,安居客网站,搜索二手房看看你想要购买或出售的小区,别人同户型,同楼层的卖什么价格,贝壳网是最真实的。

                 3.成交对比法:可以去附近中介假装买房的客户,让中介带看同小区的房源,一般中介都会带看比较急着卖的房源,那么这个就是最真实的价格。


以上给大家介绍了怎么看二手房房价高低的方法,希望以上的方法能够给买房人提供一些帮助,了解更多的购房知识关注武清房产网。


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