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天津回迁房什么时候可以出售（出售和购入的要求）

房产网 2021-02-25 16:46

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天津回迁房什么时候可以出售（出售和购入的要求）

想在天津买房的人员有些都看过回迁房，那么天津回迁房什么时候可以出售呢？出售个购入的要求都有哪些呢？下面总价了一些关于回迁房的回答，大家可以做一些简单的参考。

天津这边的还迁房一般5年以后下房本，下完房本就可以正常出售了，还迁房比商品房会多交一个点的土地出让金，只有具备天津购房资格就可以买。

回迁房房本会有经济适用房的字体，对于买卖没有影响，没过两年会有个大税，增值税5.45个点，如果过两年，没有交易过的回迁房没有土地出让金，且房主唯一住房，也就是后期90平米以下，也就只有一个点契税。

天津回迁房什么时候可以出售

下来房本就可以出售，回迁房不同于限价房，没有5年的限制，正常出售就可以，注意的是没过2年出售有个增值税5.65％。

得到房本以后就可以出售，不过没满两年有增值税首付也是首套三成二套六成，增值税，5.65税费较高，建议契税交满两年后出售，或者首付提高，有益于您的购房。

回迁房跟正常房屋一样有房本了就可以走过户了也就是说可以出售了，只是还迁房一般都是质量比较差，物业品质也是良莠不齐。

还迁房只要下了产权证就可以买卖了，税费的区别在于满不满两年，满两年的只交契税，不满两年的交契税和5.3％的增值税，有土地的还需要交土地出让金。

回迁房也叫经济适用房，下房本以后就可以出售。1、按契税票时间计算，未满两年需要多交5.45％的增值税，过两年则免征增值税2、经济适用房如果是首次交易还可以免征1％土地出让金3、如果契税票满五年且房主名下没有二套房连个税都省了，只交契税就可以了。4、外地人在天津三年内有连续两年的社保或者有天津的集体户口都可以买房。

天津回迁房什么时候可以出售