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人民币升值对房价的影响(人民币升值对房价走势影响)

房产网 2021-10-28 15:56
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人民币升值对房价的影响(人民币升值对房价走势影响)



最近有不少人在问,人民币升值对房价有什么影响,首先我们要明白人民币升值有好处有坏处,好处是人民币升值了,无形当中变得更有钱了,出国留学旅游你会感觉更便宜了,甚至是你卖一套一二线城市的房子,在国外就可以买一套独栋的豪宅,但是这种交易是被阻断的,不是谁拿的钱就可以在国外买房了,也就是说如果不出国的话,升值我们是感觉不到的,能觉察到的就是进口商品便宜了。


坏处就是中国的商品贵了,老外就不再买我们的货了,比如广州的一些做服装出口的,之前的一件衣服要10美元,现在要15美元,老外就有可能不在我们进货了,他们会找更便宜的替代品。出口订单减少,工厂就要裁员,如果不裁员的话,就要降工资,只有这两个办法。扩大到整个行业对出口具有抑制的作用,所以这么多年我们一直采取的是保汇率的稳定性,就是考虑到我们是全球最大的制造业国家。


我们有那么多的工厂,那么多工人,生产出来的商品要卖到其他的国家,不让别人占便宜就没有人和你做生意,这是一个基本常识,可能有人要问了,那为什么人民币这次大幅度的升值呢?主要有这几个原因,第一、拒绝被老美割韭菜,去年开始美国放水,一直到现在都没停过,全球都是以美元为流通货币,这就意味着其他的国家都要帮美国买单了,一次两次大家都忍了,但现在是强烈的收割,那就太过分了,所以美元多了之后,有色金属等大宗商品的价值都在上涨,这直接拉升了国内的生产成本,造成了输入性通胀,不适当放开汇率让商品价格上涨,就无法对冲美元带来的通胀,整体的制造业将都会在亏钱。


人民币升值对房价的影响


第二就是现在很多国家的疫情都还没有完全控制住,工厂大多数都是处于一种停摆的状态,这个时候就是人民币升值的一个窗口机会,因为现在除了中国可以买到商品,其他国家你是买不到的,即便贵一点老外还是能接受的。之前欧美对于印度的制造业给予了厚望,包括郭台铭还把富士康工厂搬到了印度,那这次恐怕这个肠子都悔青了。


第三点不得不说的,这就是国家自信、民族自信、人民自信,全国人民用了20年的时间,努力从以进出口为主导的经济体,转变为由大消费带动的经济体。这几年无论是内循环的战略,还是新能源的战略,都是在围绕着美元捆绑展开的,尤其是新能源汽车的爆发,让我们不再那么依赖石油了,也就是为了摆脱美元的束缚,这一次决策层放弃了汇率目标,也可以说是在挑战美元霸权,更是百年之大变局,更是前所未有的大国博弈,那这一场中国一定要胜,因为这决定了我们今后每个人的生活和生存。


从去年疫情爆发,很多国家都以为中国要完了,但是让他们没有想到的是,短短一年的时间峰回路转,我们成为了全世界最安全的国家,为全世界输出抗疫物资,这不得不说是我们的国运来了,经济持续增长、人民自信、国家昌盛,所以未来人民币升值是长期大概率的事件,人民币升值到底对楼市有什么影响呢?


答案是利多楼市,疫情后全球的主要经济体都在实行货币宽松的政策,利率非常低,有些甚至达到负数,主要经济体里面只有中国维持较高的利率,经纪健康发展,楼市和股市都有机会,所以就有不断的增量资金流入,这样就会进一步的抬高中国的资产价格,房价的就是其中之一,目前国内的购房政策,对于外国人和港澳台同胞是非常宽松的,现在很多城市都限购,国内一些居民没有在其他城市工作或者就业是无法购房的。但是如果你是一个香港居民,可以在北上深开具的无房证明,拿着无房证明就可以在这些城市买房。理论说在全国各个城市可以买一套房。


那为什么这些人员这么宽松呢?因为鼓励增量资金流入国内,增加中国的增量外汇,即便是不能,也是有利于资金在境内打转转,而不是流出去,也就是说对这些港澳台同胞购房限制非常的宽松,根本原因就在于鼓励资金流入。


人民币升值对房价的影响


今年不管是在深圳还是在上海,我们是亲眼看到了归国华侨强劲的购买力。对于普通的居民,即使买房子了,钱也是很难转到境外的,我们也不鼓励流出。有些人就会问,汇率大幅度升值难道就不会对楼市造成利空吗?它主要就是没有外汇的管制,或者说管制的政策漏洞百出的时候,在这个时候很多人看到国内资产增值了,就会卖掉房子到美国、英国或者是澳大利亚等地方买房,那这样会有更有价值,这个时候就有很多人会抛售国内的房产,转移自己的财产出去。


因为人民币升值,全球的热钱都会涌入到中国,开放商会因融资成本的降低而获利,然后会更加疯狂的拿地,从而产生更多的帝王,带动整体房价的上涨,那当然这一点决策层早已经预测到了,所以今年调控才会如此的严厉,那在这个时候我们还能不能买房,或者说还要不要买房?答案是要买。


人民币升值,房子的可兑现价值,也就是它的实际的价值有了支撑点,而且人民币相对于国外来说是升值,相对于国内来说是贬值,而房子就是我们普通人最好的抗通胀避险的资产,而且不管什么时候,体现人民财富的资产都是很难动摇的。


上边给大家说了人民币升值对房价的影响,人民币升值了,一个新的时代开始了,对于一些人来说可能是个机遇,所以可以考虑购买房子了。了解更多的购房知识请关注武清房产网。


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