买房怎么挑选楼层和户型（4个买房原则需要牢记）
为什么你的房子卖不出去？因为在买的时候从来就没考虑到什么时候卖，卖给谁，很多人之所以会买这套房子，主要原因就是自己喜欢，可能喜欢某一个开发商或者是楼盘的外立面，或者是自己的亲戚朋友也在买这里的房子。最后导致卖房的时候无人问津，流动性大打折扣，不降价就卖不出去，等于说是价格折损。
当我们在买房的时候一定要遵守一些买房的基本原则，比如买南、买边买三、避开4个楼层，这是大原则，在买房的时候就可以避开很多坑了。什么是买南？就是选朝向为南的房子最佳，南向的房子在冬天时候阳光充足，可以提高室内温度，夏天的时候太阳高，摄入的光线少，保持室内清凉，可以达到冬暖夏凉的效果，这里也是建议我们在买房的时候不光看户型，最好到现场看下采光是否足够多。采光面是朝南的。
买边就是买边户，现在的商品房房型设计都分为边户和中户，在实际的居住过程中边户的优点要多一些，采光上边户可以设置更多的窗户，甚至有些户型会设计一个环形阳台，而中户大多就一面是采光面、属于全阳户型，做不到南北通透，可能还会有暗卫。边户的选择一般选东边户，也叫做金角，东户夏季中午时阳光照射减少，夏天比较凉爽。西边户在冬季的时候午后阳光照射增强，会更加的暖和一些。
买三就是买三居室的户型，大家记住了，千万不要再买一居室了，一居室属于置换链条的底层，完全是过渡期的购房策略，一旦结婚生子，房子立马就不够住了，你不要认为自己只是少了一个房间而已，其实你是少了一套房子，你还得再买一套。但是你的首房首贷没有，再买的话就要增加你的首付比例了，所以买一居室就意味着未来没有人给你接盘了，现在国家已经全面放开三胎政策了，可能不会有很多家庭会选择生三个孩子，但这个时候可能有很多人会计划生二胎，生二胎的家庭就会多起来，所以不管房价有多高，三居室是更多价值的选择，而且现在换房的成本越来越高，所以最好是一次性买三居室的，如果再有钱的话，4居室就更好了。
最后要避开这4个楼层，首先是1楼，有些资金不是很充足的朋友，就会选择1楼的房子，但是从居住的体验来说，一楼确实存在很多的弊端，我们不多赘述大家都懂。其次是2楼，碰上楼间距小，有种了树的小区，2楼还是会比较意外的，同时2楼的下水容易出现问题，1楼楼一般是独立的下水，而2楼是其他楼层公用一套下水系统，上面压力下压，到了2楼出现下水道反水反味儿现象，这样2楼的房间更容易有异味。再就是设备层，最后一个就是顶楼，缺点也有一些，但相对来说，如果让我选择的话，我会选择顶楼，景观好、空气好、私密性也强，而且豪宅最贵的就是顶楼。
这些都是买房的一些细节，上面和和大家介绍了买房的时候怎么去挑选房子，希望在您选房的时候能够提供一些帮助，了解更多的购房知识请关注武清房产网。
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