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买房怎么挑选楼层和户型(4个买房原则需要牢记)

房产网 2018-11-22 15:52
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买房怎么挑选楼层和户型(4个买房原则需要牢记)



为什么你的房子卖不出去?因为在买的时候从来就没考虑到什么时候卖,卖给谁,很多人之所以会买这套房子,主要原因就是自己喜欢,可能喜欢某一个开发商或者是楼盘的外立面,或者是自己的亲戚朋友也在买这里的房子。最后导致卖房的时候无人问津,流动性大打折扣,不降价就卖不出去,等于说是价格折损。


当我们在买房的时候一定要遵守一些买房的基本原则,比如买南、买边买三、避开4个楼层,这是大原则,在买房的时候就可以避开很多坑了。什么是买南?就是选朝向为南的房子最佳,南向的房子在冬天时候阳光充足,可以提高室内温度,夏天的时候太阳高,摄入的光线少,保持室内清凉,可以达到冬暖夏凉的效果,这里也是建议我们在买房的时候不光看户型,最好到现场看下采光是否足够多。采光面是朝南的。


买房怎么挑选楼层和户型


买边就是买边户,现在的商品房房型设计都分为边户和中户,在实际的居住过程中边户的优点要多一些,采光上边户可以设置更多的窗户,甚至有些户型会设计一个环形阳台,而中户大多就一面是采光面、属于全阳户型,做不到南北通透,可能还会有暗卫。边户的选择一般选东边户,也叫做金角,东户夏季中午时阳光照射减少,夏天比较凉爽。西边户在冬季的时候午后阳光照射增强,会更加的暖和一些。


买三就是买三居室的户型,大家记住了,千万不要再买一居室了,一居室属于置换链条的底层,完全是过渡期的购房策略,一旦结婚生子,房子立马就不够住了,你不要认为自己只是少了一个房间而已,其实你是少了一套房子,你还得再买一套。但是你的首房首贷没有,再买的话就要增加你的首付比例了,所以买一居室就意味着未来没有人给你接盘了,现在国家已经全面放开三胎政策了,可能不会有很多家庭会选择生三个孩子,但这个时候可能有很多人会计划生二胎,生二胎的家庭就会多起来,所以不管房价有多高,三居室是更多价值的选择,而且现在换房的成本越来越高,所以最好是一次性买三居室的,如果再有钱的话,4居室就更好了。


买房怎么挑选楼层和户型


最后要避开这4个楼层,首先是1楼,有些资金不是很充足的朋友,就会选择1楼的房子,但是从居住的体验来说,一楼确实存在很多的弊端,我们不多赘述大家都懂。其次是2楼,碰上楼间距小,有种了树的小区,2楼还是会比较意外的,同时2楼的下水容易出现问题,1楼楼一般是独立的下水,而2楼是其他楼层公用一套下水系统,上面压力下压,到了2楼出现下水道反水反味儿现象,这样2楼的房间更容易有异味。再就是设备层,最后一个就是顶楼,缺点也有一些,但相对来说,如果让我选择的话,我会选择顶楼,景观好、空气好、私密性也强,而且豪宅最贵的就是顶楼。


这些都是买房的一些细节,上面和和大家介绍了买房的时候怎么去挑选房子,希望在您选房的时候能够提供一些帮助,了解更多的购房知识请关注武清房产网。


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