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二手房停贷会不会造成二手房降价(停贷对房价影响)

房产网 2021-11-03 16:38
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二手房停贷会不会造成二手房降价(停贷对房价影响)



大家好,二手房停贷会不会造成二手房降价,房子还能不能买?最近多家媒体都在报道,武汉、郑州、杭州、合肥、广州和重庆这些楼市的热点城市,二手房已经停牌了,这对二手房市场来说是一场严厉的打击,有人说二手房寒冬已经到来,下面和大家聊聊停贷对房价的一些看法。


二手房停贷或者申请贷款难度加大,只是局部的,而并非是全局性的,那之前这种情况也出现过,为什么会有这个调控呢?这个跟城市楼市活跃程度是有关的,也是跟银行降低房地产贷款比重有关的,在去年年底的时候,央行银保监会为金融机构画了两道红线,对于房贷放款额度超标的银行是要求限期整改的,所以看得出来,这次央行银保监会对于各地的银行监管是非常严格的,有可能还会根据形势不断的动态调整。


二手房停贷会不会造成二手房降价


今年上半年楼市整体是偏热的,在这种情况下资金就会不断的流入到楼市,特别是过热的地方房贷放的过快、过多。这个时候就会要求控制放宽,就有了二手房的限贷的情况。各地政府想让楼市适度的降温,当然二手房交易限制直接会影响到打算置换的房主,对于限购的城市来说,卖不出去房子的业主就很难腾出名额来买新房,也更没有那么多资金买新房。


因为目前一二线城市限购而且限价,所以楼市高的城市,新房普遍的比二手房要便宜,干脆往往首选是买新房,其次才会买二手房,可以说二手房限贷把准备腾名额打新的置换群体冻结住了,让他们无法置换,其次断了刚需族去买二手房的路,让他们专心打新,从这个意义上来看,二手房停贷对于开发商来说是利好,可以把有限的银行贷款全部去买新房,帮助开发商消化库存,去完库存回笼资金后就可以继续拍地,给地方经济做更大的贡献,这就是为什么不会对新房停贷会对二手房停贷的原因,也会让大部分人对于买房赚钱的预期降低。


目前中国老百姓在银行的总存款将近1,000,000亿,如果说大家达成共识。一起去那去买房子,能产生一个多么巨大的一个冲击,所以一定不能出现恐慌性的买房,也不能出现恐慌性的卖房,尽量保证大家的预期是一致的,才能防范资金泡沫和金融风险,所以在楼市过热的时候,二手房贷款受限就可以推迟一些买房换房的需求,这种想法就降低了成交量,也就降低楼市的热度,从而防止大家都往楼市里面冲,那我们也就明白了,为什么国家通过三道红线来降低房企的杠杆,用两道红线来限制银行发放房贷,以及包括像限价限购、限贷限售一系列的组合拳来降低楼市的热度,来保证楼市能够健康持续发展,给经济增长贡献长期的动力所在,以便达到楼市调控的终极目标。


随着调控的不断加强,之前涨幅明显的城市二手房就会全面的转冷,先是横盘观望,然后价格会出现松动,或者是会有所下跌,比如像深圳之前连续上涨了23个月,现在的深圳房价整体下降。可能有些朋友会说到下跌0.1%有什么意义呢?深圳的房价真正的能够下跌已经是很不容易了,而且对于房价来说没有上涨就已经算是跌了,因为货币在贬值,资产不升值就是贬值。


二手房停贷会不会造成二手房降价


当然停贷二手房会失去一部分金融属性,基本上就不能用杠杆了,二手房算是被锁死了,就算有些房主降价卖,也没有那么多人能够全款买得起,而且让房主降价卖房,也不会是大面积的。


最近很多人不仅唱空楼市,还一直信誓旦旦认为中国楼市早晚会崩盘,用王健林的话来说,希望楼市崩盘的人都是居心不良的,楼市股市最大的不同就是股市泡沫如果破裂,虽然后果很严重,但相对来说还是有限的。如果说楼市泡沫破裂,对实体经济的杀伤力以及对我们老百姓的生活影响、对社会的稳定影响都是要远超股市的,可以说楼市已经到了大而不能退的地步,所以国内楼市的上策就是一个字:稳。通过时间换空间,而绝对不能采取过激行为,比如说主动来刺破泡沫,如果二手房停贷全部推行都是一个统一的举措,房价肯定会降,当大家看到买了房就不能出手并且也不能卖的时候,也就停止了新房的购买,也就会影响到土地的拍卖,所以限贷只会是局部,而且是短期内发生的。


以上就和大家聊聊二手房停贷会不会造成二手房降价的问题,当然这些只是一些个人想法,可以提供给大家经行交流,了解更多的购房知识可以关注武清房产网


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