二手房停贷会不会造成二手房降价（停贷对房价影响）

二手房停贷会不会造成二手房降价（停贷对房价影响）

大家好，二手房停贷会不会造成二手房降价，房子还能不能买？最近多家媒体都在报道，武汉、郑州、杭州、合肥、广州和重庆这些楼市的热点城市，二手房已经停牌了，这对二手房市场来说是一场严厉的打击，有人说二手房寒冬已经到来，下面和大家聊聊停贷对房价的一些看法。

二手房停贷或者申请贷款难度加大，只是局部的，而并非是全局性的，那之前这种情况也出现过，为什么会有这个调控呢？这个跟城市楼市活跃程度是有关的，也是跟银行降低房地产贷款比重有关的，在去年年底的时候，央行银保监会为金融机构画了两道红线，对于房贷放款额度超标的银行是要求限期整改的，所以看得出来，这次央行银保监会对于各地的银行监管是非常严格的，有可能还会根据形势不断的动态调整。

今年上半年楼市整体是偏热的，在这种情况下资金就会不断的流入到楼市，特别是过热的地方房贷放的过快、过多。这个时候就会要求控制放宽，就有了二手房的限贷的情况。各地政府想让楼市适度的降温，当然二手房交易限制直接会影响到打算置换的房主，对于限购的城市来说，卖不出去房子的业主就很难腾出名额来买新房，也更没有那么多资金买新房。

因为目前一二线城市限购而且限价，所以楼市高的城市，新房普遍的比二手房要便宜，干脆往往首选是买新房，其次才会买二手房，可以说二手房限贷把准备腾名额打新的置换群体冻结住了，让他们无法置换，其次断了刚需族去买二手房的路，让他们专心打新，从这个意义上来看，二手房停贷对于开发商来说是利好，可以把有限的银行贷款全部去买新房，帮助开发商消化库存，去完库存回笼资金后就可以继续拍地，给地方经济做更大的贡献，这就是为什么不会对新房停贷会对二手房停贷的原因，也会让大部分人对于买房赚钱的预期降低。

目前中国老百姓在银行的总存款将近1,000,000亿，如果说大家达成共识。一起去那去买房子，能产生一个多么巨大的一个冲击，所以一定不能出现恐慌性的买房，也不能出现恐慌性的卖房，尽量保证大家的预期是一致的，才能防范资金泡沫和金融风险，所以在楼市过热的时候，二手房贷款受限就可以推迟一些买房换房的需求，这种想法就降低了成交量，也就降低楼市的热度，从而防止大家都往楼市里面冲，那我们也就明白了，为什么国家通过三道红线来降低房企的杠杆，用两道红线来限制银行发放房贷，以及包括像限价限购、限贷限售一系列的组合拳来降低楼市的热度，来保证楼市能够健康持续发展，给经济增长贡献长期的动力所在，以便达到楼市调控的终极目标。

随着调控的不断加强，之前涨幅明显的城市二手房就会全面的转冷，先是横盘观望，然后价格会出现松动，或者是会有所下跌，比如像深圳之前连续上涨了23个月，现在的深圳房价整体下降。可能有些朋友会说到下跌0.1％有什么意义呢？深圳的房价真正的能够下跌已经是很不容易了，而且对于房价来说没有上涨就已经算是跌了，因为货币在贬值，资产不升值就是贬值。

当然停贷二手房会失去一部分金融属性，基本上就不能用杠杆了，二手房算是被锁死了，就算有些房主降价卖，也没有那么多人能够全款买得起，而且让房主降价卖房，也不会是大面积的。

最近很多人不仅唱空楼市，还一直信誓旦旦认为中国楼市早晚会崩盘，用王健林的话来说，希望楼市崩盘的人都是居心不良的，楼市股市最大的不同就是股市泡沫如果破裂，虽然后果很严重，但相对来说还是有限的。如果说楼市泡沫破裂，对实体经济的杀伤力以及对我们老百姓的生活影响、对社会的稳定影响都是要远超股市的，可以说楼市已经到了大而不能退的地步，所以国内楼市的上策就是一个字：稳。通过时间换空间，而绝对不能采取过激行为，比如说主动来刺破泡沫，如果二手房停贷全部推行都是一个统一的举措，房价肯定会降，当大家看到买了房就不能出手并且也不能卖的时候，也就停止了新房的购买，也就会影响到土地的拍卖，所以限贷只会是局部，而且是短期内发生的。

以上就和大家聊聊二手房停贷会不会造成二手房降价的问题，当然这些只是一些个人想法，可以提供给大家经行交流，了解更多的购房知识可以关注武清房产网。