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二手房怎么卖才能得高价(5个方法二手房多卖几十万)

房产网 2019-02-27 16:52
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二手房怎么卖才能得高价(5个方法二手房多卖几十万)



       现在买了房迟早一天要卖,那房子怎么卖才能卖个好价钱,甚至卖贵几十万呢?今天我教大家五大真金白银的技巧,教大家二手房怎么卖才能得高价。


       第一、卖房之前最好重新装修下房子,再不济花点钱刷一下墙,挂几幅壁画都可以,2万块的成本就可以给你争取10万甚至更大的卖价空间,没办法,人都是肉眼感情的动物,很多一线城市得房东住着2,000万的房子,过着20万的生活品质,房子邋遢的不得了,你说怎么卖得起价呢?


二手房怎么卖才能得高价


       第二、房子要装修,人也要打扮,看房课之前一定要好好打扮一番,让人家觉得房东气质不错。人还有个毛病就是爱屋及乌,觉得你不错,也会顺带觉得你的房子有品质,一看到你落落大方的气质,结合刚才说的刷墙装修,墙上挂上壁画,房子爱上眼了,即使是砍价,也不敢砍那么狠吧!


       第三、制造看房氛围,这一招非常管用,和中介说平时没有时间,让他们把所有的看房客户都集中约在一个时间点看,这种羊群效应不就是和开发商学的吗?尤其是二手房真不好卖的时候,你再找个靠谱的哥们演技好点的那种,带着老婆来客串,看房的过程中一定要做一个动作,当着大家的面要把你拉开,装作若有其事的嘀咕两句,方便借一步聊两句吗?这个效果只要被稍微对你这套房子有兴趣的听到了,心里难免都会咯噔一下,这房子好像还不错啊,竞争对手不少嘛,斗志一下子就被你激起来了。


       第四、谈判很关键,这是促单促高价成交的最后一步,一定要注意,这时候一定要在你的房子里进行谈判,主场谈判是有优势的,讲到房子的某个优点的时候还可以现场直接演绎。一定要堤防中介用疲劳战术击溃你,把空调温度调得很高或者很低,然后从下午2点一直拖着你,聊到半夜很容易让你的防线崩溃。唉!降点就降点吧,老子赶紧卖了,不想再遭这个罪了,所以一定要注意谈判的环境,该到饭点吃饭就吃饭,温度感觉不对劲就要求调整,最好开谈前你就明确提出来,我几点几点有事,我最多有两个半小时的洽谈时间。


二手房怎么卖才能得高价


       第五、给中介额外的利益,如果你的房子的确有硬伤,要么本身就买了一个人少房多的城市,要么楼层低、户型差之类的,一定要舍得给额外的利益,给中介承诺他如果以多少价格帮你卖出去,本身该给的佣金一分不少,还会额外的给他3万、5万甚至10万,很多人只是嘴上说说,中介见世面多,信你才见鬼呀,这时可以直接白纸黑字写明白,同时提前预付一个5,000订金,一下子整个人精神抖擞脱胎换骨,会和你可劲儿的说,这房子就包我身上吧!这时他一有客户会往你的房子里面带,同时他会懂得分钱,拉上他同事的客户一起来看,如果这个样子你的二手房都卖不掉,那只能说你买的房子太差了。


       以上和大家介绍了二手房怎么卖才能得高价的价格小技巧,当然这可能只符合大多数的情况,对于供求市场比较平衡,价格比较平稳的情况,具体也因情况而定,以上的办法对提高售价肯定是可以起到一定作用的,了解更多的房产知识请关注武清房产网。


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