交房时怎么验收房屋（验房流程和注意事项）

交房时怎么验收房屋（验房流程和注意事项）

       前两年买的房子马上交房了，是不是想想都开心，但是你知道怎么收房吗？交房时怎么验收房屋，收房时该准备什么资料？有哪些注意事项？是不是瞬间就崩了？下面给大家讲讲交房时怎么验收房屋。

       一般情况下，在交房前一个星期，开发商会把收房通知书快递给你，通知书会详细的告知你，具体的收房时间、收房地点和需要准备的资料。当然还需要准备一笔收房资金，所以我们当时留的联系方式不要轻易的更换，当然现在也有很多业主群，交房时肯定会在微信群里通知的。

       要注意的是，如果开发商交房逾期，作为业主你是有权索赔的，开发商要按日赔付违约金。交房需要准备资料有：商品房买卖合同原件、房屋交付通知书原件、购房人身份证原件及两份复印件。需要注意的是，如果说业主本人不能亲自办理手续，委托他人办理，需要到公证处公证授权委托书。如果房主为多人，要全体业主带着自己的相关证件和资料全部到场的。

       准备好相应的资料，按通知交房的时间到楼盘现场就可以了，收房现场一般都有指示牌和收房的流程展示图，当然还有工作人员现场指导，所以不用担心搞不懂。我们到了楼盘现场，有一个工作一定要去做，那就是要到物业部门查看资料，包括住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表、管线分布竣工图和面积试测表。有了这些资料就说明相关部门已经给你把这个关了，已经验收了，基本上大面上问题不大，其中前三项文件必须是原件，如果没有相关的资料，你是可以在现场提出异议并拒绝收房的。

       查看相关资料后，在签到处签到并核实身份，然后办理各种手续，包括业主情况登记表、防火责任书、临时管理规约、水电气表安装手续、公摊费划扣协议。下一步验房就是最最关键的时候了，对于一辈子只能买一两次房子的朋友来说，很容易在这个环节云里雾里或者被开发商的说辞搞得晕头转向，于是稀里糊涂签字了，所以关键的来了，那就是如何验房。

       关于验房大家几点建议，第一、如果你自己没有经验，可以请一个验房师，一般的收费标准是毛坯房120平以内是350元，高出的部分每平两元收费标准，精装修是120平850元，高出的部分还是两元收费，别墅会贵几百块钱。虽然用了验房师傅，但是一些隐蔽的问题通常是检测不出来的，比如说钢筋混凝土的强度，楼板的厚度一些被掩埋的东西。验房师通常看的是墙面有没有空鼓啊、渗不渗水、门窗严不严实，透不透风等。

       如果有问题会反馈给开发商或者物业进行整改，如果你请了验房师，那最好是等你拿了钥匙打开门之后再让验房师进来，因为开发商如果看到你带了验房师，有可能会让你先签字后验房，我们没必要还没走进新房就开发商来闹去了，最后搞得心情都不好了就得不偿失。

       那需要补充一点的是，几乎所有的开发商都会让业主先签字后验房，遇到这种情况，我们就先检查一下两书一表，一个是说明书，一个是质保书，还有一个最重要就是竣工验收备案表，这个在前面我们说过了，也就是说只有开发商拿出这几样东西，才能够证明规划的消防水路、电路都通过有关部门验收的了，因为这些验收如果是通不过，整个楼盘是下不了证的。

       有了这些资料我们是不是就要先签字了？当然不是了，我们还是要先验房再签字，如果开发商和物业拒绝你先验房，这个时候你就要给他杠上了，什么也不用怕，这就表明一个态度，从现在这一刻起你将全程录像或直播，当然你也可以说，你就要拿着视频证据去房管局，或者是12315协会去投诉他们，只要你这样说，基本上他们都会认怂，都会配合你，老老实实让你验房了。

       如果验房后没有特别严重的问题就可以先签字，因为一般小问题，只要你提出来合情合理，开发商或者物业都会处理好的。如果在验房的时候如果出现面积上的误差，规定是这样处理的，误差在3％以内，多退少补。误差在3％以上的，开发商双倍退还差价，业主有权退房，其次我们除了这些还要实地检查的项目有楼砌的外墙、内墙、瓷砖涂料、单元门楼道或者是一些公共区域，看有没有明显的问题或者隐患。如果这些问题比较明显，可以联合业主集体要求开发商整改，因为这涉及到大家共同利益，也多多少少的会影响将来整体的一个价值。

       还需注意的是目前国家规定住宅的电气、管线、设备安装和装修工程的保修期是两年，屋面防水工程、房间和外墙面的防渗漏保修期是5年。很多问题我们不可能一次性验收就能发现，所以我们入住后在保修期内一定要多加的观察，发现问题能够及时的保修。

       最后收房结束后，你需要带着相关的资料申请到房管局办理房本，需要的材料以实际交房通知书为准，交房时怎么验收房屋就给大家介绍这么多了，祝大家都买到心仪的房子，了解更多的购房知识请关注武清房产网。