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交房时怎么验收房屋(验房流程和注意事项)

房产网 2020-09-29 16:48
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交房时怎么验收房屋(验房流程和注意事项)



       前两年买的房子马上交房了,是不是想想都开心,但是你知道怎么收房吗?交房时怎么验收房屋,收房时该准备什么资料?有哪些注意事项?是不是瞬间就崩了?下面给大家讲讲交房时怎么验收房屋。


       一般情况下,在交房前一个星期,开发商会把收房通知书快递给你,通知书会详细的告知你,具体的收房时间、收房地点和需要准备的资料。当然还需要准备一笔收房资金,所以我们当时留的联系方式不要轻易的更换,当然现在也有很多业主群,交房时肯定会在微信群里通知的。


       要注意的是,如果开发商交房逾期,作为业主你是有权索赔的,开发商要按日赔付违约金。交房需要准备资料有:商品房买卖合同原件、房屋交付通知书原件、购房人身份证原件及两份复印件。需要注意的是,如果说业主本人不能亲自办理手续,委托他人办理,需要到公证处公证授权委托书。如果房主为多人,要全体业主带着自己的相关证件和资料全部到场的。


交房时怎么验收房屋


       准备好相应的资料,按通知交房的时间到楼盘现场就可以了,收房现场一般都有指示牌和收房的流程展示图,当然还有工作人员现场指导,所以不用担心搞不懂。我们到了楼盘现场,有一个工作一定要去做,那就是要到物业部门查看资料,包括住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表、管线分布竣工图和面积试测表。有了这些资料就说明相关部门已经给你把这个关了,已经验收了,基本上大面上问题不大,其中前三项文件必须是原件,如果没有相关的资料,你是可以在现场提出异议并拒绝收房的。


       查看相关资料后,在签到处签到并核实身份,然后办理各种手续,包括业主情况登记表、防火责任书、临时管理规约、水电气表安装手续、公摊费划扣协议。下一步验房就是最最关键的时候了,对于一辈子只能买一两次房子的朋友来说,很容易在这个环节云里雾里或者被开发商的说辞搞得晕头转向,于是稀里糊涂签字了,所以关键的来了,那就是如何验房。


       关于验房大家几点建议,第一、如果你自己没有经验,可以请一个验房师,一般的收费标准是毛坯房120平以内是350元,高出的部分每平两元收费标准,精装修是120平850元,高出的部分还是两元收费,别墅会贵几百块钱。虽然用了验房师傅,但是一些隐蔽的问题通常是检测不出来的,比如说钢筋混凝土的强度,楼板的厚度一些被掩埋的东西。验房师通常看的是墙面有没有空鼓啊、渗不渗水、门窗严不严实,透不透风等。


       如果有问题会反馈给开发商或者物业进行整改,如果你请了验房师,那最好是等你拿了钥匙打开门之后再让验房师进来,因为开发商如果看到你带了验房师,有可能会让你先签字后验房,我们没必要还没走进新房就开发商来闹去了,最后搞得心情都不好了就得不偿失。


       那需要补充一点的是,几乎所有的开发商都会让业主先签字后验房,遇到这种情况,我们就先检查一下两书一表,一个是说明书,一个是质保书,还有一个最重要就是竣工验收备案表,这个在前面我们说过了,也就是说只有开发商拿出这几样东西,才能够证明规划的消防水路、电路都通过有关部门验收的了,因为这些验收如果是通不过,整个楼盘是下不了证的。


交房时怎么验收房屋


       有了这些资料我们是不是就要先签字了?当然不是了,我们还是要先验房再签字,如果开发商和物业拒绝你先验房,这个时候你就要给他杠上了,什么也不用怕,这就表明一个态度,从现在这一刻起你将全程录像或直播,当然你也可以说,你就要拿着视频证据去房管局,或者是12315协会去投诉他们,只要你这样说,基本上他们都会认怂,都会配合你,老老实实让你验房了。


       如果验房后没有特别严重的问题就可以先签字,因为一般小问题,只要你提出来合情合理,开发商或者物业都会处理好的。如果在验房的时候如果出现面积上的误差,规定是这样处理的,误差在3%以内,多退少补。误差在3%以上的,开发商双倍退还差价,业主有权退房,其次我们除了这些还要实地检查的项目有楼砌的外墙、内墙、瓷砖涂料、单元门楼道或者是一些公共区域,看有没有明显的问题或者隐患。如果这些问题比较明显,可以联合业主集体要求开发商整改,因为这涉及到大家共同利益,也多多少少的会影响将来整体的一个价值。


       还需注意的是目前国家规定住宅的电气、管线、设备安装和装修工程的保修期是两年,屋面防水工程、房间和外墙面的防渗漏保修期是5年。很多问题我们不可能一次性验收就能发现,所以我们入住后在保修期内一定要多加的观察,发现问题能够及时的保修。


       最后收房结束后,你需要带着相关的资料申请到房管局办理房本,需要的材料以实际交房通知书为准,交房时怎么验收房屋就给大家介绍这么多了,祝大家都买到心仪的房子,了解更多的购房知识请关注武清房产网。


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