武清
关闭
W
武清

工抵房有没有什么风险(明白3点轻松捡漏工抵房)

房产网 2021-11-11 16:44
649



工抵房有没有什么风险(明白3点轻松捡漏工抵房)



       最近全国很多城市都出现了大批的工抵房,价格是相当的诱人,很多人在问这种房子买能不能买呢?买工抵房有没有什么风险?下面给大家介绍下工抵房,明白3点可以轻松捡漏工抵房。


       首先先介绍下工抵房,所谓的工抵房是房企资金紧张,用房子给施工方抵扣工程款的一种结算方式,然后施工方再委托开发商低价销售,这一直是开发商常用的套路。一般开发商会和施工方说:你要钱没有,那就买我这套房子吧!算给我个面子,你也能够尽快回款,施工方的想着挑着篮子就是菜,有房子总比空投支票好,所以这么多年就变成一种心照不宣的游戏规则。


       但最近涌现出大批的工抵房,跟过去的就不太一样了,截止到11月份,多个地方继续出台房价限定,截至目前全国已经有21个城市发布了限跌令,有的城市是直接发布行政命令,有的是通过约谈房企,限制恶意降价,否则就不给你办网签。这些城市包括沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲和永州等。


工抵房有没有什么风险


       除了沈阳和昆明是个别的一线城市之外,大部分都是3、4、5线城市,34线城市降温的速度肯定是比二线城市要快,而且这些地方的房企将加快出货的意愿更加强烈,想通过大幅的调整销售价格的方式来出货的现象也比较多。按照经济学的供需逻辑,供给端的价格降低就能够引起需求端的需求增长,这样房企们就能够舍弃利润,快速获得现金流来回收保命了。


       但是限跌令一来房企们发现降价这条路也被堵住了,也就是想续命,肯定想办法明目张胆的降价是不行的,所以大家也看到了,政策在调控房价过快上涨,同时政策也在调控房价过快下跌,而且防止下跌比防止上涨要卡得更严,那这里面原因不说大家也明白。


       临近年终了房企业绩压力大,回款压力更大,但也不能等死啊,这个时候工抵房这种再平常不过的操作,就变成了房企前面一根救命稻草,那怎么操作呢?房企把急需回款的房源交给工程方,先签订工程抵款协议,再由工程方委托中介机构以工程抵款房的名义对外销售,在没有处罚现金的同时,又能快速降价销售变现,所以工抵房不能够大肆宣传,只能够在中间的朋友圈才能看到。


       其实无论是土地流拍还是现在的工抵房现象,都是房企与地方的博弈,最近广州推出工抵房楼盘有10多个,有些楼盘少的话优惠10多万元,多的话有优惠将近百万的楼盘,那工抵房能不能买呢?可以肯定的告诉大家工抵房是可以买的,真正出售的工抵房走的也是开发商的买房流程,只不过是开发商给办理更名手续,很多房产中介一般都会宣传工抵房可更名就是这个意思。


       购买工抵房如果是通过开发商办理网签手续,那么这种交易风险并不大,但是需要注意的是,市面上有很多的工抵房,比如一些无良中介将有问题的房源作为工抵房销售,从中赚取差价。在个别的交易当中差价部分甚至被要求直接付现,并且没有合同和收据,那这样的交易是有着巨大的风险,有的甚至没办法办理房产证,所以工抵房可以买,但是你一定要记住以下几点。


工抵房有没有什么风险


       第一、如果是期房,你要看五证是否齐全,如果连五证都没有果断放弃,还要确认房子有没有被抵押的风险。第二、看房款是交给开发商了还是交给第三方代理公司,如果是非开发商账户,一定做三方共同监管的手续,一定要跟开发商来签,因为房子是开发商建的,后续有任何问题仍然由开发商负责。所有款项必须要有发票,最起码也得有个收据。第三、如果发现开发商已经被强制执行列入了失信名单,那这种房子就不要买了。


       有很多人会说工抵房要么户型差、要么楼层差,当然了,一分价钱一分货,买过工抵房的人员清楚,价格确实香,只要地段没有问题,户型和楼层不影响未来增值。一个小区住着舒服不舒服,并不单纯看户型,并不单纯是户型的楼层,决定的是由周边的配套环境,还有物业决定的。不管住多少层,关上门其实都差不多,如果你住在1楼不舒服,其实换用其他楼层也不会好到哪儿去,除非换一套更大、更好、更贵的房子。


       通过以上介绍,相信很多人都明白了工抵房有没有什么风险,找到合适的方法是可以买捡漏工抵房的。了解更多的购房知识请关注武清房产网。


编辑者:admin

分享到: