工抵房有没有什么风险（明白3点轻松捡漏工抵房）

工抵房有没有什么风险（明白3点轻松捡漏工抵房）

       最近全国很多城市都出现了大批的工抵房，价格是相当的诱人，很多人在问这种房子买能不能买呢？买工抵房有没有什么风险？下面给大家介绍下工抵房，明白3点可以轻松捡漏工抵房。

       首先先介绍下工抵房，所谓的工抵房是房企资金紧张，用房子给施工方抵扣工程款的一种结算方式，然后施工方再委托开发商低价销售，这一直是开发商常用的套路。一般开发商会和施工方说：你要钱没有，那就买我这套房子吧！算给我个面子，你也能够尽快回款，施工方的想着挑着篮子就是菜，有房子总比空投支票好，所以这么多年就变成一种心照不宣的游戏规则。

       但最近涌现出大批的工抵房，跟过去的就不太一样了，截止到11月份，多个地方继续出台房价限定，截至目前全国已经有21个城市发布了限跌令，有的城市是直接发布行政命令，有的是通过约谈房企，限制恶意降价，否则就不给你办网签。这些城市包括沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲和永州等。

       除了沈阳和昆明是个别的一线城市之外，大部分都是3、4、5线城市，34线城市降温的速度肯定是比二线城市要快，而且这些地方的房企将加快出货的意愿更加强烈，想通过大幅的调整销售价格的方式来出货的现象也比较多。按照经济学的供需逻辑，供给端的价格降低就能够引起需求端的需求增长，这样房企们就能够舍弃利润，快速获得现金流来回收保命了。

       但是限跌令一来房企们发现降价这条路也被堵住了，也就是想续命，肯定想办法明目张胆的降价是不行的，所以大家也看到了，政策在调控房价过快上涨，同时政策也在调控房价过快下跌，而且防止下跌比防止上涨要卡得更严，那这里面原因不说大家也明白。

       临近年终了房企业绩压力大，回款压力更大，但也不能等死啊，这个时候工抵房这种再平常不过的操作，就变成了房企前面一根救命稻草，那怎么操作呢？房企把急需回款的房源交给工程方，先签订工程抵款协议，再由工程方委托中介机构以工程抵款房的名义对外销售，在没有处罚现金的同时，又能快速降价销售变现，所以工抵房不能够大肆宣传，只能够在中间的朋友圈才能看到。

       其实无论是土地流拍还是现在的工抵房现象，都是房企与地方的博弈，最近广州推出工抵房楼盘有10多个，有些楼盘少的话优惠10多万元，多的话有优惠将近百万的楼盘，那工抵房能不能买呢？可以肯定的告诉大家工抵房是可以买的，真正出售的工抵房走的也是开发商的买房流程，只不过是开发商给办理更名手续，很多房产中介一般都会宣传工抵房可更名就是这个意思。

       购买工抵房如果是通过开发商办理网签手续，那么这种交易风险并不大，但是需要注意的是，市面上有很多的工抵房，比如一些无良中介将有问题的房源作为工抵房销售，从中赚取差价。在个别的交易当中差价部分甚至被要求直接付现，并且没有合同和收据，那这样的交易是有着巨大的风险，有的甚至没办法办理房产证，所以工抵房可以买，但是你一定要记住以下几点。

       第一、如果是期房，你要看五证是否齐全，如果连五证都没有果断放弃，还要确认房子有没有被抵押的风险。第二、看房款是交给开发商了还是交给第三方代理公司，如果是非开发商账户，一定做三方共同监管的手续，一定要跟开发商来签，因为房子是开发商建的，后续有任何问题仍然由开发商负责。所有款项必须要有发票，最起码也得有个收据。第三、如果发现开发商已经被强制执行列入了失信名单，那这种房子就不要买了。

       有很多人会说工抵房要么户型差、要么楼层差，当然了，一分价钱一分货，买过工抵房的人员清楚，价格确实香，只要地段没有问题，户型和楼层不影响未来增值。一个小区住着舒服不舒服，并不单纯看户型，并不单纯是户型的楼层，决定的是由周边的配套环境，还有物业决定的。不管住多少层，关上门其实都差不多，如果你住在1楼不舒服，其实换用其他楼层也不会好到哪儿去，除非换一套更大、更好、更贵的房子。

       通过以上介绍，相信很多人都明白了工抵房有没有什么风险，找到合适的方法是可以买捡漏工抵房的。了解更多的购房知识请关注武清房产网。