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精装房和毛坯房哪个更好(精装交房不为人知的秘密)

房产网 2020-04-19 14:17
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       精装房和毛坯房哪个更好(精装交房不为人知的秘密)



       很多购房者再选择房子的时候都会考虑买精装房还是买毛坯房,其实网上有很多人都给出了答案,基本上都是一刀切的建议,这肯定是不对的,买房具体怎么选择关键不是看房而是看人,也就是说要根据你自己的实际情况去选择,今天武清房网给您一个比较全面的建议。


       首先说一下毛坯房和精装房的优势和劣势,毛坯房的优势,第一装修无上限,所以有多少钱办多少事,毛坯房可以根据自身的经济情况来确定装修标准,钱多可以装的富丽堂皇,尽显奢华,钱少刷个水漆贴个石膏线也可以。第二是可以按照自己的想法随意装修。第三费用支出明了钱花的明白,有些人可能会找自己的朋友装修,因为觉得可以省下来一些费用,但是这里不建议找朋友装修,原因很简单,你是客户他要提供服务的,作为客户是有权利提出各种要求的,甚至是一些不合理的要求,但是朋友就会碍于面子不好意思提出。例如从客厅到厨房地砖可以对线通铺,你不会提,但是住进去之后每次看到心里都觉得不舒服,而且正规公司一般都是有售后服务的,如果朋友的公司是小公司,后面出现装修质量问题,你再找他解决,你们的友情呢,基本上就结束了。


精装房和毛坯房哪个更好


       所以如果你真的想装修好一点,就没必要非要找朋友来做,我们再来说这个是大家都知道装修的事,费神费力的,很多人在装修的时候几乎是天天泡在建材家具市场,就是为了省一点钱腿,那差点没跑断,而且有时候搭配是最容易踩坑的,很多时候是钱花了,不见得最后能达到你想要的效果。


       精装房里有这几个优势,第一、省事省力省心,也不会被装饰公司忽悠了。第二、装修和房款是一次性进行按揭贷款,减轻了买房在装修的经济负担。第三、精装不会出现长时间装修噪音的影响,之前有个客户买的是一个超大社区房子的,都住5年了,没有一天是安宁的,每天都听到冲击钻和切割机的声音,那对于喜欢安静的来说真的是无比的痛苦,第四、精装房既卖、既出、既租、既收益,更适合买来之后租出去做房东。


       但是精装房的劣势不少。第一就是后期的装修质量情况,比如材料质量、装修的细节以及和样板间标准不一样等。二就是没有自主权,开发商选定了装饰公司后,主材品种不满意的地方后天很难改变,除非自己敲了重装。第三、毛坯房有强制性的验收标准,但是精装房就没有了,这就给开发商有了投机的空白,所以签合同的时候一定要看清,不然后期想维权就太难了。那说到这儿可能有人就会问了,既然精装房存在这么多的问题,那为什么现在精装房越来越多呢?


       目前房地产发展趋势都是在大力推进精装房,这里主要涉及的就是环保问题,开发商的统一装修是有利于城市环保的。除了环保有两个小秘密,不说一般人是不知道的,现在大多数楼盘都是有限价的,如果按照限价销售,开发商的销售价格低,甚至还会出现亏损,但是有了精装修开发商的利润就可以从装修方面来弥补了。第2个秘密就是为了掩盖一些建筑上面的小问题,如果是毛坯交付很容易就被你看到,但是精装之后就覆盖了一些问题,所以在交房的时候我们一定要多留意观察。


       那我们到底是选择毛坯还是精装呢?首先不能一刀切,一定要分情况来看,比如说你想买改善大户型别墅产品就一定买毛坯房,因为你已经不是首套刚需了,追求的是改善品质,开发商的装修品质和风格肯定是达不到你的要求的,为了避免后期拆了重装,毛坯才是最好的选择。如果你是刚需房,那就要辩证来看了,比如大开发商和品质开发商的精装房是可以购买的,如果说是小开发商就买毛坯房,中等的开发商也要买毛坯房,因为更安全。


精装房和毛坯房哪个更好


       为什么现在精装房的维权越来越多呢?首先精装房的初衷是好的,更环保也健全,业主自行装修烦恼也比较多,开发商统一采购价格上有优势,但并不是每个开发商都可以做到把业主的家当做自己家进行装修。开发商用的都是外包公司进行装修,安装环节还涉及到土建总包、装修总包、建材商、设计公司等。只要有一方出现纰漏就会引发一系列的问题,很多事情没有处理好,最后都是业主来买单。


       另外一点就是价格水分,有些楼盘宣传出来的装修标准是4000每平米,能花2000给装修已经算是良心开发商了,黑一点就是1000块钱一平,购房者付出的高价享受的却是低品质,因此差价就变成开发商的利润。现在不少人买的房子本来就是一个打折品,什么意思呢?政府限价出现了倒挂牌,因为有了限价和倒挂就很难保证质量不打折,不管是建筑的品质还是装修的品质,都一定有水分的,只是多少而已。换句话来说限价只能让你买到便宜的房子,但一定买不到便宜又有品质的好房子了。以上和大家介绍了精装房和毛坯房哪个更好的问题,希望对大家在买房中能提供一些帮助,了解更多房产知识请关注武清房产网。


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