精装房和毛坯房哪个更好（精装交房不为人知的秘密）

       精装房和毛坯房哪个更好（精装交房不为人知的秘密）

       很多购房者再选择房子的时候都会考虑买精装房还是买毛坯房，其实网上有很多人都给出了答案，基本上都是一刀切的建议，这肯定是不对的，买房具体怎么选择关键不是看房而是看人，也就是说要根据你自己的实际情况去选择，今天武清房网给您一个比较全面的建议。

       首先说一下毛坯房和精装房的优势和劣势，毛坯房的优势，第一装修无上限，所以有多少钱办多少事，毛坯房可以根据自身的经济情况来确定装修标准，钱多可以装的富丽堂皇，尽显奢华，钱少刷个水漆贴个石膏线也可以。第二是可以按照自己的想法随意装修。第三费用支出明了钱花的明白，有些人可能会找自己的朋友装修，因为觉得可以省下来一些费用，但是这里不建议找朋友装修，原因很简单，你是客户他要提供服务的，作为客户是有权利提出各种要求的，甚至是一些不合理的要求，但是朋友就会碍于面子不好意思提出。例如从客厅到厨房地砖可以对线通铺，你不会提，但是住进去之后每次看到心里都觉得不舒服，而且正规公司一般都是有售后服务的，如果朋友的公司是小公司，后面出现装修质量问题，你再找他解决，你们的友情呢，基本上就结束了。

       所以如果你真的想装修好一点，就没必要非要找朋友来做，我们再来说这个是大家都知道装修的事，费神费力的，很多人在装修的时候几乎是天天泡在建材家具市场，就是为了省一点钱腿，那差点没跑断，而且有时候搭配是最容易踩坑的，很多时候是钱花了，不见得最后能达到你想要的效果。

       精装房里有这几个优势，第一、省事省力省心，也不会被装饰公司忽悠了。第二、装修和房款是一次性进行按揭贷款，减轻了买房在装修的经济负担。第三、精装不会出现长时间装修噪音的影响，之前有个客户买的是一个超大社区房子的，都住5年了，没有一天是安宁的，每天都听到冲击钻和切割机的声音，那对于喜欢安静的来说真的是无比的痛苦，第四、精装房既卖、既出、既租、既收益，更适合买来之后租出去做房东。

       但是精装房的劣势不少。第一就是后期的装修质量情况，比如材料质量、装修的细节以及和样板间标准不一样等。二就是没有自主权，开发商选定了装饰公司后，主材品种不满意的地方后天很难改变，除非自己敲了重装。第三、毛坯房有强制性的验收标准，但是精装房就没有了，这就给开发商有了投机的空白，所以签合同的时候一定要看清，不然后期想维权就太难了。那说到这儿可能有人就会问了，既然精装房存在这么多的问题，那为什么现在精装房越来越多呢？

       目前房地产发展趋势都是在大力推进精装房，这里主要涉及的就是环保问题，开发商的统一装修是有利于城市环保的。除了环保有两个小秘密，不说一般人是不知道的，现在大多数楼盘都是有限价的，如果按照限价销售，开发商的销售价格低，甚至还会出现亏损，但是有了精装修开发商的利润就可以从装修方面来弥补了。第2个秘密就是为了掩盖一些建筑上面的小问题，如果是毛坯交付很容易就被你看到，但是精装之后就覆盖了一些问题，所以在交房的时候我们一定要多留意观察。

       那我们到底是选择毛坯还是精装呢？首先不能一刀切，一定要分情况来看，比如说你想买改善大户型别墅产品就一定买毛坯房，因为你已经不是首套刚需了，追求的是改善品质，开发商的装修品质和风格肯定是达不到你的要求的，为了避免后期拆了重装，毛坯才是最好的选择。如果你是刚需房，那就要辩证来看了，比如大开发商和品质开发商的精装房是可以购买的，如果说是小开发商就买毛坯房，中等的开发商也要买毛坯房，因为更安全。

       为什么现在精装房的维权越来越多呢？首先精装房的初衷是好的，更环保也健全，业主自行装修烦恼也比较多，开发商统一采购价格上有优势，但并不是每个开发商都可以做到把业主的家当做自己家进行装修。开发商用的都是外包公司进行装修，安装环节还涉及到土建总包、装修总包、建材商、设计公司等。只要有一方出现纰漏就会引发一系列的问题，很多事情没有处理好，最后都是业主来买单。

       另外一点就是价格水分，有些楼盘宣传出来的装修标准是4000每平米，能花2000给装修已经算是良心开发商了，黑一点就是1000块钱一平，购房者付出的高价享受的却是低品质，因此差价就变成开发商的利润。现在不少人买的房子本来就是一个打折品，什么意思呢？政府限价出现了倒挂牌，因为有了限价和倒挂就很难保证质量不打折，不管是建筑的品质还是装修的品质，都一定有水分的，只是多少而已。换句话来说限价只能让你买到便宜的房子，但一定买不到便宜又有品质的好房子了。以上和大家介绍了精装房和毛坯房哪个更好的问题，希望对大家在买房中能提供一些帮助，了解更多房产知识请关注武清房产网。