武清
关闭
W
武清

售楼处户型图怎么看(开发商户型营销的猫腻和陷阱)

房产网 2020-03-29 14:14
620



       售楼处户型图怎么看(开发商户型营销的猫腻和陷阱)



       大多数来说,房子也许就是你这辈子所有的积蓄,也许还要加上你父母几十年全部的家底,这么大一笔钱,如果说你没选好户型或者是中了开发商的套路,那你的房子可就要赔本了,那么到底什么样的户型不能买?什么样的户型买的最划算?下面和大家介绍下户型中的陷阱和窍门。


       我们去售楼处,首先看到的就是户型图,但是所有的户型图都是开发商从工程图截取出来,再加上美化从而等到的,会删除一些重要的信息,比如说户型图没有尺寸,户型图中的家具比例不对,而且户型图不适合标准的家具布局。首先没有尺寸你就没办法间接地感受这个房间的大小,那这个问题在刚需小户型中尤其突出和常见的,而且更要命的是,还会上投放一些家具,比如说一个房间里面画一张床。不会把户型图中的家具标上尺寸,而且床的实际的尺寸可能就是1米2乘以1米2的、或者是1米2或者乘以1米的。但是实际家庭中得用1米5的床或者1米8的床,从而在你脑海中反映的比例关系是不一样的,你是会认为这个房间有可能的是3米6×4米2的,但是在交房的时候你会发现这只是一个3米×3米6的房间,如果放一个1米8的双人床或者是1米5的小双人床都可能放不下,勉强能放下就没有其他地方可以放衣柜了,要么就是缺少一个床头柜的位置。


售楼处户型图怎么看


       另外大部分售楼处的户型图一般是画出该户型的范围,而没有画出相邻楼层的相邻户型,现在设计大部分是高层住宅,至少也都是2梯3户得户型,更多的是2梯4户,实际上户和户之间的关系影响是非常大的,特别是中间户的连廊户型,你看这个房子是南北通透的,实际上北窗面是一个超大的走廊,个别房间可能会出现采光的问题,比如你看这是南向的窗户,但实际上它有可能就是一个南向的窗洞,这种采光时间非常短,所以各位看房时不要只看售楼部的户型图,还要看一看标准层图和施工图,但一般售楼员是不会主动拿给人看的,这时要主动提出看标准层图和施工图,这样才能了解尺寸和同层不同户之间的位置关系。


       看图纸的一个误区和一个窍门,现在很多售楼处都有样板间,很多人认为就是所见即所得,这是一种误解,也是很多人一种遐想,认为自己看了样板间就是看到未来的房子了,其实不是这样的,因为大多数得样板间不是在实际的楼体中的样板间,而是临时搭建的样板间,就是在售楼处附近用钢架结构做成的一个建筑物,房子销售完毕之后是要拆除的,这种样板间是平时我们见的最多的。如果是毛坯交,房样板间的所有的家具都和你没有任何关系,这些东西的存在只是让样板间显得更加的生活化和美观,同时来分散你的注意力。


       那么买房者的注意力应房子哪块呢?你需要注意一下这几方面的问题,第1个是开发商直接扩大的开间尺寸,比如宣传图上画客厅的开间的是3米6,但在样板间中可能做到了3米8,这种手法小开发商会经常用。第2,大多数的开发商会采用家居缩小的方式来营造视觉误差,样板间中的家具一般会比实际居住的家具小,比如主卧的床是1.35米的,这样会让整个空间更大些。其次就是采光问题,样板间的光线和实际交房后是不一样的,样板间不会直接采用太阳采光而使用灯光作为采光,所以对于采光情况也不要去参考样板间,一定要去了解这个城市所在的地域位位置,同时要看楼间距,还有所在的楼层。


售楼处户型图怎么看


       最后是样板间没有做改水电,比如说体积比较大的下水管上水管,这样既增加了美观也让面积视觉更大一些,在实际的交房过程当中这些管线肯定会存在的。如果说买房者非常在意尺寸这一块,建议在参观样板间的时候可以拿一个尺子量一下,这样也能做到心中有数。在量房的时候有可能会遇到两种情况,一种情况是自己心里有落差,因为这个尺寸肯定是不对的,另外一点就是有可能会遭到销售人员的白眼。


       但是不用考虑那么多,因为一套房子真的是很多家庭几十年或者是父母一辈子的积蓄,我们一定要做到心中有数,别以后后悔了再想起当初为什么不这样做,以上和大家介绍了售楼处户型图怎么看,希望对大家买房能够提供更多的帮助,了解更多的买房知识请关注武清房产网。


编辑者:admin

分享到: