售楼处户型图怎么看（开发商户型营销的猫腻和陷阱）

       售楼处户型图怎么看（开发商户型营销的猫腻和陷阱）

       大多数来说，房子也许就是你这辈子所有的积蓄，也许还要加上你父母几十年全部的家底，这么大一笔钱，如果说你没选好户型或者是中了开发商的套路，那你的房子可就要赔本了，那么到底什么样的户型不能买？什么样的户型买的最划算？下面和大家介绍下户型中的陷阱和窍门。

       我们去售楼处，首先看到的就是户型图，但是所有的户型图都是开发商从工程图截取出来，再加上美化从而等到的，会删除一些重要的信息，比如说户型图没有尺寸，户型图中的家具比例不对，而且户型图不适合标准的家具布局。首先没有尺寸你就没办法间接地感受这个房间的大小，那这个问题在刚需小户型中尤其突出和常见的，而且更要命的是，还会上投放一些家具，比如说一个房间里面画一张床。不会把户型图中的家具标上尺寸，而且床的实际的尺寸可能就是1米2乘以1米2的、或者是1米2或者乘以1米的。但是实际家庭中得用1米5的床或者1米8的床，从而在你脑海中反映的比例关系是不一样的，你是会认为这个房间有可能的是3米6×4米2的，但是在交房的时候你会发现这只是一个3米×3米6的房间，如果放一个1米8的双人床或者是1米5的小双人床都可能放不下，勉强能放下就没有其他地方可以放衣柜了，要么就是缺少一个床头柜的位置。

       另外大部分售楼处的户型图一般是画出该户型的范围，而没有画出相邻楼层的相邻户型，现在设计大部分是高层住宅，至少也都是2梯3户得户型，更多的是2梯4户，实际上户和户之间的关系影响是非常大的，特别是中间户的连廊户型，你看这个房子是南北通透的，实际上北窗面是一个超大的走廊，个别房间可能会出现采光的问题，比如你看这是南向的窗户，但实际上它有可能就是一个南向的窗洞，这种采光时间非常短，所以各位看房时不要只看售楼部的户型图，还要看一看标准层图和施工图，但一般售楼员是不会主动拿给人看的，这时要主动提出看标准层图和施工图，这样才能了解尺寸和同层不同户之间的位置关系。

       看图纸的一个误区和一个窍门，现在很多售楼处都有样板间，很多人认为就是所见即所得，这是一种误解，也是很多人一种遐想，认为自己看了样板间就是看到未来的房子了，其实不是这样的，因为大多数得样板间不是在实际的楼体中的样板间，而是临时搭建的样板间，就是在售楼处附近用钢架结构做成的一个建筑物，房子销售完毕之后是要拆除的，这种样板间是平时我们见的最多的。如果是毛坯交，房样板间的所有的家具都和你没有任何关系，这些东西的存在只是让样板间显得更加的生活化和美观，同时来分散你的注意力。

       那么买房者的注意力应房子哪块呢？你需要注意一下这几方面的问题，第1个是开发商直接扩大的开间尺寸，比如宣传图上画客厅的开间的是3米6，但在样板间中可能做到了3米8，这种手法小开发商会经常用。第2，大多数的开发商会采用家居缩小的方式来营造视觉误差，样板间中的家具一般会比实际居住的家具小，比如主卧的床是1.35米的，这样会让整个空间更大些。其次就是采光问题，样板间的光线和实际交房后是不一样的，样板间不会直接采用太阳采光而使用灯光作为采光，所以对于采光情况也不要去参考样板间，一定要去了解这个城市所在的地域位位置，同时要看楼间距，还有所在的楼层。

       最后是样板间没有做改水电，比如说体积比较大的下水管上水管，这样既增加了美观也让面积视觉更大一些，在实际的交房过程当中这些管线肯定会存在的。如果说买房者非常在意尺寸这一块，建议在参观样板间的时候可以拿一个尺子量一下，这样也能做到心中有数。在量房的时候有可能会遇到两种情况，一种情况是自己心里有落差，因为这个尺寸肯定是不对的，另外一点就是有可能会遭到销售人员的白眼。

       但是不用考虑那么多，因为一套房子真的是很多家庭几十年或者是父母一辈子的积蓄，我们一定要做到心中有数，别以后后悔了再想起当初为什么不这样做，以上和大家介绍了售楼处户型图怎么看，希望对大家买房能够提供更多的帮助，了解更多的买房知识请关注武清房产网。