签购房合同要注意什么（开发商三个的秘密）

       签购房合同要注意什么（开发商三个的秘密）

       很多人在买新房的时候不懂得如何看合同修改合同，特别担心开发商制定的合同对自己不利，今天我们就来聊聊关于签订合同要注意些什么，迁购房合同时开发商都隐藏哪些秘密。

       通常我们把签订购房合同分为前中后三个阶段，首先我们来说签订合同之前首先第1点是实地看房，仔细看你所买房子所在的楼盘位置，因为现在买房时预售制，沙盘或者时图纸的介绍基本都和实体有一定差距，坐落的位置差距，以及距离垃圾站及变电站的距离要问清楚，所以在看房的时候还要仔细的确认房屋的坐落，可以参展合同上的图纸，仔细核对，这个数据是准确的数据。另外第二点是眼睛要睁大审查开发商项目中的有效证书，每个开发项目在出手的时候，都需要有销许，没有销售许可证的房子不要购买，后期有可能跑路的。发生跑路这种情况也就是收了钱，最后楼盘烂尾了。开发商没有销售许可证，签的合同就是无效的合同。

       第三点是广告资料，还有置业顾问的宣传，永远记住了不要相信，广告宣传仅仅的只能作为你买房的参考，广告文案有时候设计的是什么好，一些隐藏性的问题字可能会些的比较小，一些好的开发商可能会将宣传字体写的一样的甚至加粗，大部分会混乱购房者的视觉，让人察觉不到，开发商会在签订合同之前会让你签订不以广告为主的承诺书，这些都会成为后期维权的障碍。

       还有一点那就是有些售楼处的贷款宣传也不要轻易相信，如果你个人资质有问题，贷款存在问题，比如信用卡有过逾期或者是自己的流水不够，那这个置业顾问为了出售自己的房屋，可能会告诉你这些，我们帮你搞定都小意思了，我们银行里有人，最后的办法就是自己要提前确认你的征信，到底贷款有没有问题不清楚，如果说办不下来，你有可能会承担逾期付款的责任。

       现在我们来说签订合同的第二阶段也就是签订合同之时，第1点就是要好好看看合同内容，大多数开发商也不会因为你而去修改合同，尤其是一些通过摇号买到的楼盘，在签订合同的时候可能都不会给你太多时间让你看合同，更不要说什么修改合同，可能有些朋友会说了，那我们看合同还有什么意义呢？那我们看合同的目的，是让您自己知道应当履行哪些义务以及期限，避免后期违约遇到的风险，另外就是看看后期的交付时间、层高以及绿化等信息。

       看合同不要光看合同的正文，附件中的补充协议也是一定要看的，里面会有一些房产交付后产权证办理事宜以及违约的责任，或者是办理产权证逾期的一些注意事项等。还有个提醒就是签订合同之后不等于就没什么事了，你一定要注意自己需要履行的义务和期限。第2点是确认留下来的联系方式、紧急联系人的方式，防止后期联系不上。比如说贷款，如果说办不下来，联系不到你，你肯定要承担逾期付款的责任，那当然现在的开发商都会给你安排一个管家，同时管家也会把你拉到这个楼盘的业主群里边。

       好我们再来说一下，签订合同之后第1点就是尽快办理备案和预售登记，这样可以避免开发商出现一方多售的情况，第2点要及时保留买房过程中的相关证据方便后期维权，那这些都是后话了，也希望你不会遇到这样的纠纷，但是能做到有备无患是最好的。合同履行是一个持续性的过程，通常会出现交付现金支付房款办理案件中，同时还要保管好自己的邮寄单据，这样就可以避免开发商对你的一拖再拖，最后拖过保修期情况，在最后和大家说的是，在这个世界上没有什么以一敌百的万全之策，有的只是见招拆招，今天只是和大家简单的分享一下，以后有想到的会再做补充，了解更多房产知识请关注武清房产网。