武清
关闭
W
武清

签购房合同要注意什么(开发商三个的秘密)

房产网 2020-02-18 14:11
659



       签购房合同要注意什么(开发商三个的秘密)



       很多人在买新房的时候不懂得如何看合同修改合同,特别担心开发商制定的合同对自己不利,今天我们就来聊聊关于签订合同要注意些什么,迁购房合同时开发商都隐藏哪些秘密。


       通常我们把签订购房合同分为前中后三个阶段,首先我们来说签订合同之前首先第1点是实地看房,仔细看你所买房子所在的楼盘位置,因为现在买房时预售制,沙盘或者时图纸的介绍基本都和实体有一定差距,坐落的位置差距,以及距离垃圾站及变电站的距离要问清楚,所以在看房的时候还要仔细的确认房屋的坐落,可以参展合同上的图纸,仔细核对,这个数据是准确的数据。另外第二点是眼睛要睁大审查开发商项目中的有效证书,每个开发项目在出手的时候,都需要有销许,没有销售许可证的房子不要购买,后期有可能跑路的。发生跑路这种情况也就是收了钱,最后楼盘烂尾了。开发商没有销售许可证,签的合同就是无效的合同。


签购房合同要注意什么


       第三点是广告资料,还有置业顾问的宣传,永远记住了不要相信,广告宣传仅仅的只能作为你买房的参考,广告文案有时候设计的是什么好,一些隐藏性的问题字可能会些的比较小,一些好的开发商可能会将宣传字体写的一样的甚至加粗,大部分会混乱购房者的视觉,让人察觉不到,开发商会在签订合同之前会让你签订不以广告为主的承诺书,这些都会成为后期维权的障碍。


       还有一点那就是有些售楼处的贷款宣传也不要轻易相信,如果你个人资质有问题,贷款存在问题,比如信用卡有过逾期或者是自己的流水不够,那这个置业顾问为了出售自己的房屋,可能会告诉你这些,我们帮你搞定都小意思了,我们银行里有人,最后的办法就是自己要提前确认你的征信,到底贷款有没有问题不清楚,如果说办不下来,你有可能会承担逾期付款的责任。


       现在我们来说签订合同的第二阶段也就是签订合同之时,第1点就是要好好看看合同内容,大多数开发商也不会因为你而去修改合同,尤其是一些通过摇号买到的楼盘,在签订合同的时候可能都不会给你太多时间让你看合同,更不要说什么修改合同,可能有些朋友会说了,那我们看合同还有什么意义呢?那我们看合同的目的,是让您自己知道应当履行哪些义务以及期限,避免后期违约遇到的风险,另外就是看看后期的交付时间、层高以及绿化等信息。


签购房合同要注意什么


       看合同不要光看合同的正文,附件中的补充协议也是一定要看的,里面会有一些房产交付后产权证办理事宜以及违约的责任,或者是办理产权证逾期的一些注意事项等。还有个提醒就是签订合同之后不等于就没什么事了,你一定要注意自己需要履行的义务和期限。第2点是确认留下来的联系方式、紧急联系人的方式,防止后期联系不上。比如说贷款,如果说办不下来,联系不到你,你肯定要承担逾期付款的责任,那当然现在的开发商都会给你安排一个管家,同时管家也会把你拉到这个楼盘的业主群里边。


       好我们再来说一下,签订合同之后第1点就是尽快办理备案和预售登记,这样可以避免开发商出现一方多售的情况,第2点要及时保留买房过程中的相关证据方便后期维权,那这些都是后话了,也希望你不会遇到这样的纠纷,但是能做到有备无患是最好的。合同履行是一个持续性的过程,通常会出现交付现金支付房款办理案件中,同时还要保管好自己的邮寄单据,这样就可以避免开发商对你的一拖再拖,最后拖过保修期情况,在最后和大家说的是,在这个世界上没有什么以一敌百的万全之策,有的只是见招拆招,今天只是和大家简单的分享一下,以后有想到的会再做补充,了解更多房产知识请关注武清房产网。


编辑者:admin

分享到: