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经济适用房值得购买吗(经济适用房几种类型)

房产网 2019-12-30 13:20
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经济适用房值得购买吗(经济适用房几种类型)



       很多想买经济使用房的人来说,很多人会问经济适用房值得购买吗?买了经济适用房还可以买商品房吗?那这个首先要看你买的经济适用房是一类的还是二类的,如果是一类的经济适用房,那就不能再买了,如果买了商品房,政府把你这个经济适用房名额给回收了。


       如果是二类的经济适用房的就没有这个限制了,因为二类的经济适用房是没有满5年的限制,再有就是二类的经济适用房能买到手之后再转手一次,就可以把房屋的性质变成商品房了,到时候再买的话只需要交一个3%的土地出让金即可,所以说如果你买的是这个二类的经济适用房,接下来想买商品房是可以的,不过就属于第2套房子了,首付还有贷款都要按照第2套房子来算的。


经济适用房值得购买吗


       可能很多人对于一类经济适用房和二类经济适用房不是很了解,一类经济适用房是当地政府和国家为了保障中低收入家庭的一项利民政策,土地是以划拨的形式,价格比较低于当地商品房的。如果想取得经济适用房,需要一定的资质和提出申请,经过审核之后才能够依据政策出购买资质。购买这类房子要有指标就是本地户口,年收入不能高于8万,然后还要进行公示一星期,也就是你一定要取得经济适用房的标准才可以,房本身上会有体现以经济价购买或者是经济适用房,平时我们所说的经济适用房,就是一类的经济适用房,也就是两限房,那基本上这类的经济适用房是不得买卖也不能转让他人的。


       二类经济适用房,就是房本上写的是以经济适用房的管理等次要,而区别就是一类5年才能上市,二类是直接可以的,那这类房产大多是拆迁安置类的房产或者是回迁房,回迁房这类房子主要就是产权证上面标注为经济适用房,行政管理上面是按照经济适用房,但是不受经济适用房5年的限制,得产证了就可以买卖交易。


经济适用房值得购买吗


       那除了按照商品房的税费标准以外,还需要交纳成交价格3%的土地出让金,交纳该土地出让金之后,这个产权就变成了商品房的性质,经济适用房还有一种情况,比如说一个房主他持有这种房产,满5年之后,交纳了土地出让金、契税等相关的税费,也办理了正规的商品房,房产证之后要进行自由买卖转让,那这些说的都是一类经济适用房的要求,那这种一类经济适用房在转卖的时候政府是有优先回购权的,所以一类经适房呢想要成功的卖出去,那还要看政府的心情。


       而二类经济适用房就不同于一类经济适用房了,不需要住满5年就可以交易了,而且是自由交易,再经过一次个人交易之后,就可以到房管局把这个房屋性质更改为商品房的性质,那可能有人会问经济适用房能不能买,如果你是追求追求。低房价的性价比是没有问题的,这是当地政府送给你一个大礼包,但如果是投资的话,这里就不建议你购买经济适用房。


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