买期房怎样避免烂尾（买房怎么防止烂尾楼）

买期房怎样避免烂尾（买房怎么防止烂尾楼）

       对于大多数人的家庭来说买房挺不容易的，基本要花费整个家庭大部分的积蓄，买房时候怎样避免烂尾就是很多人都会考虑的，那么买房怎么防止烂尾呢？下面大家介绍防止烂尾的方法。

       很多人都清楚开发商建房子的钱都是靠银行贷款来的钱，开发商卖完期房后，钱回来后接着贷款运作其他的项目，赶上政策调整等原因会倒是房子滞销而资金链断裂而导致了烂尾。

       烂尾楼一般是因为各种原因停工一年以上的房地产项目任务，烂尾楼形成的主要原因有这几个，首先第1个是局部地区房地产过热，一旦遇到宏观调控导致了信贷资金的收缩，后续的资金的跟不上就只好烂尾了。第二是由于经济环境的激烈变化，资金来源断裂而被迫停工，就像1997年上海的烂尾楼，那大多数都是东南亚金融风暴形成的。

       第三是市场定位不准，销售不利迫使投资者停工求变。第四因施工质量低劣而被迫停工。第五是权债务等各种纠纷缠身导致的停工，也就是开发商与施工企业合同纠纷导致了烂尾，而其中因为资金断裂导致这个烂尾是占比最多的烂尾楼，对于城市界面区域发展、金融机构还有业主方都会造成一定的伤害，尤其是购买烂尾楼的业主，有可能这家人把自己旧房子卖出去然后买新房子，这个资金又被占用了。但是无法搬到新居，最后带来一系列的问题，而有可能会导致家庭破裂或者开心不幸福。

       买新房最大的风险就是来自于烂尾，为什么说买新房最大的风险是烂尾呢？主要原因就是我们的商品房的预售制度，在房屋成交之前开发商已收到了购房者或者是银行的全款，第二是预售资金不是交给第三方面保管的，而是直接交开发商，有开发商使用资金来运作这个项目的，所以这么多年都在呼吁取消预售制度。

       然后有些说法也是不赞成现房销售的，首先现房销售开发的成本一定会增加，也比较容易造成市场的垄断，而最终增加的成本会转嫁到消费者身上，也就是购房在身上，但同样购房者选择性也会变得越来越小，所以，在我们看来并不是说一定要取消预售制度来保护购房者的合法权益，其实我们还是可以通过严格的审核这种预售制度来改变现状的，那当然这不是我们今天要讲的主题，今天我们要说的就是普通购房者，如何来避免购买到烂尾楼的可能。

       第一，最简单方法就是买现房，看得见摸得到，优缺点一目了然，第二，选择品牌或者是国企实力开发商，那当然这个是有溢价的。如果你是投资的话，这里也不是十分选择这种大品牌的开发商。第三到售楼处看房的时候看有没有5证。

       购买尾房的时候要注意权属的状况，也就是说你要确定房子的销售手续和产权是否明晰，有没有被银行抵押了。所以提前确定房子是否有产权证还有销售许可证，然后再了解房子有没有被抵押，如果是抵押的情况看什么时候可以解除抵押。第四点是能贷款就选择贷款，尤其是购买期房项目，银行按揭也可以抵挡一部分风险。

       最后一点就是买期房的时候别贪图小便宜，从一些小的开发商手里买比较偏僻的房子，优势是特价的内部房源，虽然开发商会告诉你后期有很好规划，但是这都是划定的项目，能不能实现规划都说不好，通过以上的介绍希望够帮助你避免买到期房烂尾楼。