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买期房怎样避免烂尾(买房怎么防止烂尾楼)

房产网 2020-01-18 13:16
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买期房怎样避免烂尾(买房怎么防止烂尾楼)


       对于大多数人的家庭来说买房挺不容易的,基本要花费整个家庭大部分的积蓄,买房时候怎样避免烂尾就是很多人都会考虑的,那么买房怎么防止烂尾呢?下面大家介绍防止烂尾的方法。


       很多人都清楚开发商建房子的钱都是靠银行贷款来的钱,开发商卖完期房后,钱回来后接着贷款运作其他的项目,赶上政策调整等原因会倒是房子滞销而资金链断裂而导致了烂尾。


       烂尾楼一般是因为各种原因停工一年以上的房地产项目任务,烂尾楼形成的主要原因有这几个,首先第1个是局部地区房地产过热,一旦遇到宏观调控导致了信贷资金的收缩,后续的资金的跟不上就只好烂尾了。第二是由于经济环境的激烈变化,资金来源断裂而被迫停工,就像1997年上海的烂尾楼,那大多数都是东南亚金融风暴形成的。


买期房怎样避免烂尾


       第三是市场定位不准,销售不利迫使投资者停工求变。第四因施工质量低劣而被迫停工。第五是权债务等各种纠纷缠身导致的停工,也就是开发商与施工企业合同纠纷导致了烂尾,而其中因为资金断裂导致这个烂尾是占比最多的烂尾楼,对于城市界面区域发展、金融机构还有业主方都会造成一定的伤害,尤其是购买烂尾楼的业主,有可能这家人把自己旧房子卖出去然后买新房子,这个资金又被占用了。但是无法搬到新居,最后带来一系列的问题,而有可能会导致家庭破裂或者开心不幸福。


       买新房最大的风险就是来自于烂尾,为什么说买新房最大的风险是烂尾呢?主要原因就是我们的商品房的预售制度,在房屋成交之前开发商已收到了购房者或者是银行的全款,第二是预售资金不是交给第三方面保管的,而是直接交开发商,有开发商使用资金来运作这个项目的,所以这么多年都在呼吁取消预售制度。


       然后有些说法也是不赞成现房销售的,首先现房销售开发的成本一定会增加,也比较容易造成市场的垄断,而最终增加的成本会转嫁到消费者身上,也就是购房在身上,但同样购房者选择性也会变得越来越小,所以,在我们看来并不是说一定要取消预售制度来保护购房者的合法权益,其实我们还是可以通过严格的审核这种预售制度来改变现状的,那当然这不是我们今天要讲的主题,今天我们要说的就是普通购房者,如何来避免购买到烂尾楼的可能。


       第一,最简单方法就是买现房,看得见摸得到,优缺点一目了然,第二,选择品牌或者是国企实力开发商,那当然这个是有溢价的。如果你是投资的话,这里也不是十分选择这种大品牌的开发商。第三到售楼处看房的时候看有没有5证。


买期房怎样避免烂尾


       购买尾房的时候要注意权属的状况,也就是说你要确定房子的销售手续和产权是否明晰,有没有被银行抵押了。所以提前确定房子是否有产权证还有销售许可证,然后再了解房子有没有被抵押,如果是抵押的情况看什么时候可以解除抵押。第四点是能贷款就选择贷款,尤其是购买期房项目,银行按揭也可以抵挡一部分风险。


       最后一点就是买期房的时候别贪图小便宜,从一些小的开发商手里买比较偏僻的房子,优势是特价的内部房源,虽然开发商会告诉你后期有很好规划,但是这都是划定的项目,能不能实现规划都说不好,通过以上的介绍希望够帮助你避免买到期房烂尾楼。


编辑者:admin

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