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房地产税会影响房价吗(房地产税对哪类人影响最大)

房产网 2021-10-28 15:44
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       房地产税会影响房价吗(房地产税对哪类人影响最大)



       最近大家都在讨论房地产税,因为它很重要,它是地方政府收入的主要来源,排名在第2位占比19%,目前是在买卖和持有两个环节都在征税,其中在买卖环节征税的总量是持有环节的两倍,那么问题来了,谁在交房地产税?这就要说个税收名词叫税收转嫁,什么意思呢


       比如说企业生产的产品除了成本之外还需要交很多的税,那么这个税最终会落到谁的头上呢?当然是打入到售价中落入到消费者的头上,同理房地产税最终还是会转嫁到购房者的头上,这样的一个税种再次改革,最主要的原因就是地方政府财政收入增速下滑的太严重了。


房地产税会影响房价吗


       2011年到2020年10年的时间,地方财政收入的增速从29%下降到了负1%,说白了就是地方政府赚钱的效应在飞速的下降,那么对于房地产税的改革就越来越紧迫了,这就像我们个人一样,在你收入恒定的情况下节流就决定你能够剩多少钱,如果说你每个月挣到钱连吃饭都不够的情况下,那就不是你节流的问题了,节流是有上限的,你总不可能不吃饭吧,那就一定要想办法开源了,也就是想办法搞钱,既然想搞钱,那为什么房地产税改革都提了10年还是没有出来的,很多人把这件事情想的太简单了,对房地产税的难度和复杂度一无所知,因为征收的标准太难统一难度太大,不同的城市、不同的区域、不同的人群怎么收、收多少,这都会让人头疼。


       我们以深圳为例,如果你在深圳有两套房产,税收部门和银行评估价值是1500万,政府再给你一个免征额度,假设是1000万,那么你就需要对这500万元征税了,税率我们按国际惯例,大概率是固定利率,每个城市可以自己定,假设是1%,那每一年应该缴纳的房地产税额度是5万元,随后我们每隔两年或者三年再评估一次,超过1,000万的继续增1%的税。相信深圳人民问题不大,因为收入高,房价也涨得快,家庭资产增值也多,他们也愿意向国家多交税,那鹤岗玉门这个城市应该怎么来交呢?交多少呢?或者像四川凉山州贫困地区的房子要不要交税?交多少呢,还有那些已经退休七老八十的老人,每个人只有3000块钱退休金,那他们的房子怎么来交税,交多少呢?所以很难有一个统一的标准,那就需要整体评估整体征收,然后各城市政府根据自身情况再来确定交房产税的额度。


       有房子的人,尤其是只有多套房产的人,就会关心会不会征收到自己的头上,那没有房的人或者说还没打算买房的人,这个时候往往会非常得意,因为自己不买房很明智,又不用交税,轻松自在。目前从官方的说法来看,中等以下的阶层是应该不用交税的,所以大家看一下自己的收入水平和净资产,配不配向国家缴税。


房地产税会影响房价吗


       很多人认为房地产税来了,只有多套房产的人会因为只有房子成本过高,要么低价抛售房产,要么就会被税收压的喘不过气来,这样就能够解决社会贫富分化。可能会有那么一点作用,但是不会太大,为什么这么说呢?美国、日本、德国、英国、法国、意大利这些国家都有房地产税,但这些国家的贫富分化逐渐扩大的问题得到解决了吗?国内的贫富分化问题的原因很多,主要就是资产配置和产业分工的问题,如果你想只用房地产税就能够解决这个问题,那就太高估单一税收的这个作用了。


       最后一个问题,房地产税会影响房价吗?我的答案是短期看房地产税首推的时候,因为持有成本上升,部分房主就把多余的房子卖出,市场供应大了,价格就会有所下降,但是长期看无法控制房价,房地产税首推过后,市场就会形成一个新的供求平衡,这个时候房地产税只能起到一个放大镜的作用。让下行的市场跌得更多,让上行的市场涨得更多原因就是税收转嫁,最后房地产税会变成房子的持有成本,买单的始终还是购房者,除非你不买房。


编辑者:admin

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