房地产税会影响房价吗（房地产税对哪类人影响最大）

       房地产税会影响房价吗（房地产税对哪类人影响最大）

       最近大家都在讨论房地产税，因为它很重要，它是地方政府收入的主要来源，排名在第2位占比19％，目前是在买卖和持有两个环节都在征税，其中在买卖环节征税的总量是持有环节的两倍，那么问题来了，谁在交房地产税？这就要说个税收名词叫税收转嫁，什么意思呢？

       比如说企业生产的产品除了成本之外还需要交很多的税，那么这个税最终会落到谁的头上呢？当然是打入到售价中落入到消费者的头上，同理房地产税最终还是会转嫁到购房者的头上，这样的一个税种再次改革，最主要的原因就是地方政府财政收入增速下滑的太严重了。

       2011年到2020年10年的时间，地方财政收入的增速从29%下降到了负1％，说白了就是地方政府赚钱的效应在飞速的下降，那么对于房地产税的改革就越来越紧迫了，这就像我们个人一样，在你收入恒定的情况下节流就决定你能够剩多少钱，如果说你每个月挣到钱连吃饭都不够的情况下，那就不是你节流的问题了，节流是有上限的，你总不可能不吃饭吧，那就一定要想办法开源了，也就是想办法搞钱，既然想搞钱，那为什么房地产税改革都提了10年还是没有出来的，很多人把这件事情想的太简单了，对房地产税的难度和复杂度一无所知，因为征收的标准太难统一难度太大，不同的城市、不同的区域、不同的人群怎么收、收多少，这都会让人头疼。

       我们以深圳为例，如果你在深圳有两套房产，税收部门和银行评估价值是1500万，政府再给你一个免征额度，假设是1000万，那么你就需要对这500万元征税了，税率我们按国际惯例，大概率是固定利率，每个城市可以自己定，假设是1％，那每一年应该缴纳的房地产税额度是5万元，随后我们每隔两年或者三年再评估一次，超过1,000万的继续增1％的税。相信深圳人民问题不大，因为收入高，房价也涨得快，家庭资产增值也多，他们也愿意向国家多交税，那鹤岗玉门这个城市应该怎么来交呢？交多少呢？或者像四川凉山州贫困地区的房子要不要交税？交多少呢，还有那些已经退休七老八十的老人，每个人只有3000块钱退休金，那他们的房子怎么来交税，交多少呢？所以很难有一个统一的标准，那就需要整体评估整体征收，然后各城市政府根据自身情况再来确定交房产税的额度。

       有房子的人，尤其是只有多套房产的人，就会关心会不会征收到自己的头上，那没有房的人或者说还没打算买房的人，这个时候往往会非常得意，因为自己不买房很明智，又不用交税，轻松自在。目前从官方的说法来看，中等以下的阶层是应该不用交税的，所以大家看一下自己的收入水平和净资产，配不配向国家缴税。

       很多人认为房地产税来了，只有多套房产的人会因为只有房子成本过高，要么低价抛售房产，要么就会被税收压的喘不过气来，这样就能够解决社会贫富分化。可能会有那么一点作用，但是不会太大，为什么这么说呢？美国、日本、德国、英国、法国、意大利这些国家都有房地产税，但这些国家的贫富分化逐渐扩大的问题得到解决了吗？国内的贫富分化问题的原因很多，主要就是资产配置和产业分工的问题，如果你想只用房地产税就能够解决这个问题，那就太高估单一税收的这个作用了。

       最后一个问题，房地产税会影响房价吗？我的答案是短期看房地产税首推的时候，因为持有成本上升，部分房主就把多余的房子卖出，市场供应大了，价格就会有所下降，但是长期看无法控制房价，房地产税首推过后，市场就会形成一个新的供求平衡，这个时候房地产税只能起到一个放大镜的作用。让下行的市场跌得更多，让上行的市场涨得更多原因就是税收转嫁，最后房地产税会变成房子的持有成本，买单的始终还是购房者，除非你不买房。