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买二手房注意什么(省时、省钱、省事的绝招)

房产网 2020-03-15 15:40
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       买二手房注意什么(省时、省钱、省事的绝招)



       关注武清房产的人员可能会考虑买二手房,二手房整个交易过程对于很多没买过房的人来比较复杂的,打算买二手房的朋友一定在你买房之前要系统的学习研究,因为房子支出在一生的收入中很大的一个比例,并且这笔钱花得怎么样直接决定你接下来几十年的生活品质。


       首先来说,能买一套称心的二手房不是一件容易的事情,尤其是对价格比较敏感的朋友,因为二手房不确定因素比较多,而且时候也比较复杂,需要大量的时间去对比去衡量,而很多关键的信息又是不透明的,还有房产中介在不停的干扰你,买个房花费几个月时间也都是很正常的,那怎么让时间运用的更高效呢?


买二手房注意什么


       首先第一就是选好中介并提出你的要求,房产中介的价值是能不能给你提供有用的信息,这决定你整个买房过程的一种体验,而中介目标是在最短的时间内成交,本质上是和你的目标买对房、买到赚钱的房子是相悖的,因此不要听中介说,错过就没有了,房价要涨了,类似这样的话。记住了,所有催你的话都是为了他们自己快速成交。


       另外就是我们买房不要去找一家中介,可以多找几家,因为可以在中介当中做横向的比较,其次把你的条件明确的告诉他们,包括你的预算,接下来就一套套的过滤他们提供的房源信息,根据你的需求中介一般会先带你看几套不咋样的房子,然后再带你看一两套条件稍好的房子,然后就开始鼓动你出手了,这个时候千万不要跟中介客气了,也不要发现我们中华民族的文化,因为你不挑剔房产中介就会给你找更差的房源,这完全是在浪费你的时间买房了,做好打持久战的准备,每个人都是有时间成本的。中介投的时间成本越多,越会给你提供更好的房源和服务。


       第二是收集信息,你的目标是把选定的片区的小区全部看遍,确实房型,采光,交通和价格等指标之后,在这个基础上面再建立自己的后天还贷情况。多听报价是用于衡量不同二手房价格之间是否合理的一个标准。先看片区内房源的大概均价,比如说区域是1.5万一平,然后给各种的条件设置一个价值,比如房龄没差一年的价格可以下降1%。然后是配套,这个涉及的因素比较多的,比如说学校、地铁、商业中心等。不同的购房者对于需求点也是不同的,权重各有高低,所以根据自己情况来考虑,当我们了解了所有小区的情况和设计的基准价格之后,对不同的房源的报价就形成心中有数了,这时候就有了自己独立的价格意识体系,而不是房东或者中介说多少就有多少,那当你在一个区域有了自己独立的价格意识体系之后,中间再给你房源或者给你一个价格的时候,基本上很多房子你不用去上门再看,直接自己就可以出价,那这样就可以省出大量的时间了。根据经验再和大家说下,各方面条件都好的二手房抛出来的是非常少的,总是有些硬伤,换句话来说如果说房子好住的又舒服卖的意愿就很小,所以我们需要做出正确的价值判断。


买二手房注意什么


       第三是议价,在议价之前,首先我们要知道大环境是买方市场还是买房市场,这一点来决定了在买卖时你应该有的一个资本,同时你要知道房东的一个卖房状态,卖方状态我们分成三类ABC:A置换,价格合适就卖,这是碰到最多的情况,B是不着急卖,能卖就卖,不能卖也可以等时间,C是想卖个好价钱,这类房子一般都不错,期望值很高,那主要就是价格一个方面,那我们怎么能出价呢?根据这个价格算出房子的合理价格之后,然后再砍掉5%看看房东的一个反应,一般来说呢,这种房东会给出一些让步,但是还不会是最低价,你也可以暂时不用理他,如果他属于前两种A或者B的话,隔段时间他还会主动联系你的。


       第四,好房子一般很少抛出来的,所以我们必须要耐心的等待,其实对于大多数人来说呢,一年可能最多就买一套房或者两套房,所以我们是具备等待的这个能力的,而房子刚挂出来之后,房东的期望值一般的都比较高,所以也需要等待。


       买卖二手房都有很多我们措不及防的坑,最后提醒大家的是,如果中介试图让你交一笔所谓的保证金,说这样的话方便跟房东谈价格,那记住了不要答应。如果想知道小区一些真实的信息,我们可以跟小区的门卫或者大爷大妈聊聊,另外还有很多人不知道,其实中介费也是可以打折的,联系武清房产网,中介费打折打到你十分满意。


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