买二手房注意什么（省时、省钱、省事的绝招）

       买二手房注意什么（省时、省钱、省事的绝招）

       关注武清房产的人员可能会考虑买二手房，二手房整个交易过程对于很多没买过房的人来比较复杂的，打算买二手房的朋友一定在你买房之前要系统的学习研究，因为房子支出在一生的收入中很大的一个比例，并且这笔钱花得怎么样直接决定你接下来几十年的生活品质。

       首先来说，能买一套称心的二手房不是一件容易的事情，尤其是对价格比较敏感的朋友，因为二手房不确定因素比较多，而且时候也比较复杂，需要大量的时间去对比去衡量，而很多关键的信息又是不透明的，还有房产中介在不停的干扰你，买个房花费几个月时间也都是很正常的，那怎么让时间运用的更高效呢？

       首先第一就是选好中介并提出你的要求，房产中介的价值是能不能给你提供有用的信息，这决定你整个买房过程的一种体验，而中介目标是在最短的时间内成交，本质上是和你的目标买对房、买到赚钱的房子是相悖的，因此不要听中介说，错过就没有了，房价要涨了，类似这样的话。记住了，所有催你的话都是为了他们自己快速成交。

       另外就是我们买房不要去找一家中介，可以多找几家，因为可以在中介当中做横向的比较，其次把你的条件明确的告诉他们，包括你的预算，接下来就一套套的过滤他们提供的房源信息，根据你的需求中介一般会先带你看几套不咋样的房子，然后再带你看一两套条件稍好的房子，然后就开始鼓动你出手了，这个时候千万不要跟中介客气了，也不要发现我们中华民族的文化，因为你不挑剔房产中介就会给你找更差的房源，这完全是在浪费你的时间买房了，做好打持久战的准备，每个人都是有时间成本的。中介投的时间成本越多，越会给你提供更好的房源和服务。

       第二是收集信息，你的目标是把选定的片区的小区全部看遍，确实房型，采光，交通和价格等指标之后，在这个基础上面再建立自己的后天还贷情况。多听报价是用于衡量不同二手房价格之间是否合理的一个标准。先看片区内房源的大概均价，比如说区域是1.5万一平，然后给各种的条件设置一个价值，比如房龄没差一年的价格可以下降1％。然后是配套，这个涉及的因素比较多的，比如说学校、地铁、商业中心等。不同的购房者对于需求点也是不同的，权重各有高低，所以根据自己情况来考虑，当我们了解了所有小区的情况和设计的基准价格之后，对不同的房源的报价就形成心中有数了，这时候就有了自己独立的价格意识体系，而不是房东或者中介说多少就有多少，那当你在一个区域有了自己独立的价格意识体系之后，中间再给你房源或者给你一个价格的时候，基本上很多房子你不用去上门再看，直接自己就可以出价，那这样就可以省出大量的时间了。根据经验再和大家说下，各方面条件都好的二手房抛出来的是非常少的，总是有些硬伤，换句话来说如果说房子好住的又舒服卖的意愿就很小，所以我们需要做出正确的价值判断。

       第三是议价，在议价之前，首先我们要知道大环境是买方市场还是买房市场，这一点来决定了在买卖时你应该有的一个资本，同时你要知道房东的一个卖房状态，卖方状态我们分成三类ABC：A置换，价格合适就卖，这是碰到最多的情况，B是不着急卖，能卖就卖，不能卖也可以等时间，C是想卖个好价钱，这类房子一般都不错，期望值很高，那主要就是价格一个方面，那我们怎么能出价呢？根据这个价格算出房子的合理价格之后，然后再砍掉5％看看房东的一个反应，一般来说呢，这种房东会给出一些让步，但是还不会是最低价，你也可以暂时不用理他，如果他属于前两种A或者B的话，隔段时间他还会主动联系你的。

       第四，好房子一般很少抛出来的，所以我们必须要耐心的等待，其实对于大多数人来说呢，一年可能最多就买一套房或者两套房，所以我们是具备等待的这个能力的，而房子刚挂出来之后，房东的期望值一般的都比较高，所以也需要等待。

       买卖二手房都有很多我们措不及防的坑，最后提醒大家的是，如果中介试图让你交一笔所谓的保证金，说这样的话方便跟房东谈价格，那记住了不要答应。如果想知道小区一些真实的信息，我们可以跟小区的门卫或者大爷大妈聊聊，另外还有很多人不知道，其实中介费也是可以打折的，联系武清房产网，中介费打折打到你十分满意。