刚需买房注意哪些事项（刚需房子应该如何选择）

       刚需买房注意哪些事项（刚需房子应该如何选择）

       房子从古至今都是我们眼里非常有含金量的一件商品，对于大部分人来说，有了房子才可能算的上，是一个完美并且成功的人生，如今只要一提到房子可谓是牵扯出无数的事物与情况，为什么这样说呢？

       首先就是我们国家的房子完全牵扯了我们大部分普通人一生的很多东西，房子不仅会影响你日常生活的舒适与方便，也同时影响着大部分人结婚的终身大事，而这些牵制还都只是开始，房子将决定孩子可不可以落户城市，也决定了未来教育资源和医疗资源的充足情况，同时房子还兼顾了社会福利待遇机构等等的事情，在这样的情况下，房子的属性自然是越来越重要。

       房子在1998年经过第1次房改后，全面变成商品房后，也是目前最特殊的商品，作为一个大众的必需品存在，而本应该是便宜普遍，毕竟在我们的常理中，所有人都需要的物品。就比如生活中的柴米油盐酱醋茶，第二个必须品就是房产，如果是供不应求，那么作为生活必需品的情况下上涨自然是情理之中，意料之内的事情。

       然而目前我们国家的房产已经是严重的过剩状态了，仍然是处于一个高不可攀的地步，这些问题的原因，归根结底就是我们国家的房价从根本的居住属性变成了金融属性，在这样的情况下，房价也自然因为炒房的原因变得越来越高，与此同时我们国家的年轻人可谓是压力山大，大部分年轻人光靠自己的能力是完全做不到独自购买一套房子的，仿佛除了亲人的帮助以外，可以说是完全没有办法，在这种情况下自然就有无数人决定踏上这北漂之路，创业成功后资金充足后，自然也就不会因为房子的价格问题而头疼，但是对于大部分刚刚闯荡社会的年轻人来说，因为高房价的问题，导致我们国家目前大部分的人都处于一个租房的阶段。

       据相关数据统计我们国家租房的人口就已经高达2.2亿元，而还有一些相关预测机构表示在2012年我们全国的租房生活人数将再次打破这个高昂的数据达到今年的2.4亿元，而在这些租房人群中大家也肯定猜到了，主力军自然是我们压力最大的，90后年轻人刚需购房者也是他们租房专业户。由此可以看出来，目前大部分90后的年轻人已经被高房价压力逼得只能想尽办法生活，在这样的情况下，房价可谓是真的迫切需要回到合理的水平，毕竟目前的大部分人还是有着非常巨大的购房需求，而如果房价真的达到了合理水平的程度，那么实现居者有其屋的状态也就是痴人说梦，而如今我们的国家也是知道目前的房地产市场的根本问题，随着这两年的政策调控手段，不断收紧楼市的价格，也是开始走向了越来越平稳的状态，在这样的情况和背景下，我相信很多已经拥有了购买房产的人自然会出手，但是有很多人都是买房的小白，在购买房产的时候是完全不知道该如何选择，对此类型人而言有4类楼层最难卖，居住上也不舒适，建议避雷了。

       首先第一类房产就是设备层了，设备层顾名思义就是大型机械所在。对于高层住宅来说，大型机械是维持楼房稳定供给的主要手段之一，而在这些楼层普遍的情况就是房型都比别的楼层小。也自然因为空间的问题变得非常少，再加上这些大型的机械设备，也就是电力电器设备给水排水设备、电梯、消防设备等等在日常使用中噪音的问题，这些将是设备层最大的问题，而且在细致追究的话还会产生热量辐射，所有影响都加上使设备层的居住环境非常受影响，所以在买房的时候千万远离设备层，这是非常公认的一个观点。

       第二类楼层就是腰线层的房产户型，可以说腰线层的实际作用是完全没什么作用，归根结底就是一些开发商为了让自己的楼层变得美观才设计，大多数都是隔热保温材料，其实正常情况下腰线层的影响自然是不会太大，可以说是没有，但是有一些房地产开发商为了美观总会设计那种奇奇怪怪的腰线层，完全不考虑内层的区分。这就导致有很多在腰线层的房子有舒适度可言，而且有一些腰线层，对房屋的采光通风影响的也比较大。而且这些腰线层很容易堆积垃圾和灰尘，一开窗户遇上大风全部都吹到了自己家里，在安全设计上是非常不合理的，所以说买腰线层还是要考虑考虑。

       第三类的楼层就是不带花园的1楼，高层的1楼一直都是被大家最为讨厌的一个楼层，这是因为1楼的缺点和其他楼层相对比的话非常多，隐私性差，还需要安装防盗窗等等问题，而1楼的优点自然也就是出入十分的方便，最主要的就是有花园，换句话说，1楼最主要的优点也就是花园了，很多人买1楼都是为了花园，可是如果没有花园的情况下是不建议买的。

       最后一类就是不带阁楼的顶楼，因为带阁楼的顶楼几乎涵盖了所有的缺点，比如顶楼冬冷夏热的问题，由于有阁楼的存在顶楼相当于变成了次顶楼，由于阁楼的面积比较小，一般一个小空调就可以解决问题，而顶楼漏水的问题，由于阁楼的存在，就算漏水也只是漏到阁楼里，对整个房间影响不大，所以阁楼的存在可以很大程度上减少漏水对顶楼的影响，所以说没有阁楼的顶楼就不要去踩雷了。

       以上介绍了刚需买房注意哪些事项，建议不要购买以上几种房子，这样才能享受到更好的居住舒适度。