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贷款等额本金和等额本息哪个好?选对方式可以省很多钱

房产网 2021-05-01 17:11
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       贷款等额本金和等额本息哪个好?选对方式可以省很多钱



       很多购房者在办理贷款的时候都会遇到一个抉择,那就是选择贷款方式,房屋贷款有等额本金和等额本息两种方式,贷款等额本金和等额本息哪个好?选择对的方式可以省很多钱,这里建议购房者尽量不要选择等额本金的还款方式,原因很简单,因为你不会供房30年,不是因为等额本息供房压力小,而是因为等额本息更能抵抗通货膨胀。


贷款等额本金和等额本息哪个好


       不懂的朋友往下看,贷款等额本金和等额本息都有哪些区别?

       1、等额本金

       计算方式:每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率。每月的本金不变,利息由多变少,所以供款金额也会随之减少,我们又称之为“递减法”。

       好处:还本金较多,供款期满后,总利息较低。

       坯处:因为前期支付的利息是最高的,所以前期的供房压力较大。


贷款等额本金


       2、等额本息

       计算方式:等额本息每月还款金额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。这个计算方式相对比较复杂,每月的供款额不变,利息由多变少,本金由少变多。

       好处:每月平均供房,供房压力相对较低。

       坯处:前期供房的利息较高,本金较少,供款期满后,总利息较高。


贷款等额本息


       我们来算一笔账对比一下

       等额本息贷款:100万,30年,每月供款5709.3元,30年后总利息1055348元(比本金还要多)。

       等额本金贷款:100万,同样是30年,首月供房是7402.78元,30年总利息834812.5元。

       从30年的账面上来看,等额本金支出的总利息的确比等额本息要少得多,这里要注意!前提是要供完30年的情况下!很多朋友虽然贷款年限设置的是30年,但是实际上供房十年左右就已经提前还清了。

       那么我们假设供房十年就提前还清,看看会不会有什么变化?

       等额本金:供房10年连本带息是796604.4元,其中本金是333333.6元,利息是463271.1元

       等额本息:供房10年连本带息是685116元,其中本金是177719.4元,利息是507396.6元。

       分析:等额本金比等额本息多供房111488.4元,原因就是因为本金还款多了155613.9元,利息少付了44125.5元,那么换个位置来说,等额本息就是因为还少了155613.9元本金而多付了44125.5元利息,然后我们也可以理解为,等额本息的供房人,向银行借了155613.9元,10年支付了44125.5元利息给银行,贷款年利率就是2.83%,目前所有金融贷款市场中,还有比这个年利率更低的吗?等额本息相当于就是低杠杆的借款方式,可以更好的利用房贷来抵抗货币贬值。

       通过以上的介绍,贷款等额本金和等额本息哪个好相信很多购房者心里大概有个方向,当然买房选择贷款方式还要看自身的情况,资金情况和未来几年内的还款计划等,以上也是属于列举和建议,最终的贷款方式购房者根据自身的情况而定。


编辑者:admin

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