贷款等额本金和等额本息哪个好？选对方式可以省很多钱

       贷款等额本金和等额本息哪个好？选对方式可以省很多钱

       很多购房者在办理贷款的时候都会遇到一个抉择，那就是选择贷款方式，房屋贷款有等额本金和等额本息两种方式，贷款等额本金和等额本息哪个好？选择对的方式可以省很多钱，这里建议购房者尽量不要选择等额本金的还款方式，原因很简单，因为你不会供房30年，不是因为等额本息供房压力小，而是因为等额本息更能抵抗通货膨胀。

       不懂的朋友往下看，贷款等额本金和等额本息都有哪些区别？

       1、等额本金

       计算方式：每月还本付息金额=（本金/还款月数）+（本金-累计已还本金）×月利率。每月的本金不变，利息由多变少，所以供款金额也会随之减少，我们又称之为“递减法”。

       好处：还本金较多，供款期满后，总利息较低。

       坯处：因为前期支付的利息是最高的，所以前期的供房压力较大。

       2、等额本息

       计算方式：等额本息每月还款金额=〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕。这个计算方式相对比较复杂，每月的供款额不变，利息由多变少，本金由少变多。

       好处：每月平均供房，供房压力相对较低。

       坯处：前期供房的利息较高，本金较少，供款期满后，总利息较高。

       我们来算一笔账对比一下

       等额本息贷款：100万，30年，每月供款5709.3元，30年后总利息1055348元（比本金还要多）。

       等额本金贷款：100万，同样是30年，首月供房是7402.78元，30年总利息834812.5元。

       从30年的账面上来看，等额本金支出的总利息的确比等额本息要少得多，这里要注意！前提是要供完30年的情况下！很多朋友虽然贷款年限设置的是30年，但是实际上供房十年左右就已经提前还清了。

       那么我们假设供房十年就提前还清，看看会不会有什么变化？

       等额本金：供房10年连本带息是796604.4元，其中本金是333333.6元，利息是463271.1元

       等额本息：供房10年连本带息是685116元，其中本金是177719.4元，利息是507396.6元。

       分析：等额本金比等额本息多供房111488.4元，原因就是因为本金还款多了155613.9元，利息少付了44125.5元，那么换个位置来说，等额本息就是因为还少了155613.9元本金而多付了44125.5元利息，然后我们也可以理解为，等额本息的供房人，向银行借了155613.9元，10年支付了44125.5元利息给银行，贷款年利率就是2.83％，目前所有金融贷款市场中，还有比这个年利率更低的吗？等额本息相当于就是低杠杆的借款方式，可以更好的利用房贷来抵抗货币贬值。

       通过以上的介绍，贷款等额本金和等额本息哪个好相信很多购房者心里大概有个方向，当然买房选择贷款方式还要看自身的情况，资金情况和未来几年内的还款计划等，以上也是属于列举和建议，最终的贷款方式购房者根据自身的情况而定。