武清
关闭
W
武清

售楼处新房怎么吃差价,你可能在签字时就被赚走几十万

房产网 2020-09-05 17:02
503



       售楼处新房怎么吃差价,你可能在签字时就被赚走几十万



       你是不是认为在售 楼处买的就是新房?告诉你,你在售 楼处买的房也可能是二手房,而且卖房给你的置业顾问可能就是房主,你可能在签字的时候几十万就进了他的口袋,这是怎么回事?售楼处新房怎么吃差价?下面和大家聊聊很多购房者不知道的秘密。


       身边的炒房人

       前些年,我打算买房,就在网上查了一家即将开盘的项目,赶到销售中心的时候室内空荡荡的,并不像要开盘的样子,一个保安也无精打采地给了我一个置业顾问的电话。

       电话打过去置业顾问也是懒洋洋的,明显不太爱搭理我,只是敷衍地说,开盘了会通知我的,后来,他根本没通知我。

       因为这个项目位置好,周边配套也很成熟,虽然还不知道价格,但是参照周边价格也知道个大概,还是很喜欢的,真心打算买。

       之后,我就给一个朋友打电话,这个朋友没有正式工作,爱折腾,也说不好他到底是干什么的,但是混得不错,年纪轻轻也买房买车了。


售楼处新房怎么吃差价


       炒房的套路

       他知道我打电话的意思之后,跟我说:“姐姐,你太逗了,这个项目刚下来预售证不到200套就已经卖完了”。

       我表示怀疑,都没开盘卖给谁呀?他跟我说,这个项目因为位置优越,内部人也就是开发的,销售的,有关系的,七大姑八大姨早就盯上了,他们合起来就给定完了。

       他们每人交了定金10-20万不等,当然是内部价格10000元左右,比开盘低很多,开盘至少12000元,你开盘去买的房子实际上是二手房了,开发商允许一次更名的机会。

       房产交易

       也就是说开盘价多少也是这些人定的,申请内部折扣也是这些人,只要一开盘,每套房子赚个30-50万很正常。

       朋友说,因为他也没啥背景,跟着一个大哥混,就给了他2个名额,整好了能赚个30-40万吧,比做买卖,上班强,“我胆儿小,不敢押多了,也没那么多钱”。

       他还跟我说,他的大哥我也认识,要不让我打电话试试,看看能不能要个名额。我一想还是算了,有人情还有风险,自己没干过这样的事儿还是远离吧。

       后来,还是选择了二手房,而那个被炒作的楼 盘现在房价是20000+,这才也不过5年的时间。


       开盘净赚几十万

       果然,1个多月后这个项目开盘了,好大的阵仗,来买房的人山人海,本来房 源不多,据说几天就销售一空了,当然房价也是12000元起,还有的楼层卖到了13000元。

       过了不久,看到那个朋友出国旅游去了,坐着船喝着红酒,想必也是自己压的房子出手了,全款或者贷 款也批下来了,钱也进了他的口袋。

       通过这件事,我明白了这些距离项目近的人才是真正的炒房人,他们有的是招数利用房子赚钱。

       而我们普通人不知情,在开发商处买的房也很可能是二手房,钱也被他们赚走了,我们成了被收割的人。


售楼处新房怎么吃差价


       而现在,那些手里有几套房子的人,多数是没有其他投资渠道,还有点闲钱的中产,他们或者想改 善生活,或者想给儿女未来婚嫁有点保障。

       别的投资渠道,股票、基金、黄金、币、P2P也没有房子看得见摸得着,认为买房子自己住或者是出租比较靠谱。

       实际上是投资渠道狭窄造成的,也是骨子里对房子的执念造成的,更因为房子绑 定了太多东西,我们无法拒绝。

       售楼处新房怎么吃差价?如何避免被割?炒房客的操作方法就是快进快出,也就是赚快钱,利用有限的资金价值更大化,那么期房就是他们的目标。

       如果一个项目跟周边项目对比差价过大,很可能是被炒作的,尤其那种声势浩大的,吸引你去接盘的,你进去他就出来了。

       尽量选择现房,看得见、摸得着,开发商资金雄厚,很少会搞那些小动作损坏自己的口碑,坑害自己的准客户。

       如果你不知道他的定价是否合理,可以参照周边二手房价,二手房价才是市场价值真实体现。

       有的小项目是很喜欢炒房客来炒作自己项目的,把自己名气炒高,自己一举两得,至于买房者花多少钱他才不关心。

       以上和大家介绍了售楼处新房怎么吃差价的,买房几乎是我们普通人一生中较大一笔支出,还是要擦亮眼睛,避免被割。


编辑者:admin

分享到: