售楼处新房怎么吃差价，你可能在签字时就被赚走几十万

       售楼处新房怎么吃差价，你可能在签字时就被赚走几十万

       你是不是认为在售 楼处买的就是新房？告诉你，你在售 楼处买的房也可能是二手房，而且卖房给你的置业顾问可能就是房主，你可能在签字的时候几十万就进了他的口袋，这是怎么回事？售楼处新房怎么吃差价？下面和大家聊聊很多购房者不知道的秘密。

       身边的炒房人

       前些年，我打算买房，就在网上查了一家即将开盘的项目，赶到销售中心的时候室内空荡荡的，并不像要开盘的样子，一个保安也无精打采地给了我一个置业顾问的电话。

       电话打过去置业顾问也是懒洋洋的，明显不太爱搭理我，只是敷衍地说，开盘了会通知我的，后来，他根本没通知我。

       因为这个项目位置好，周边配套也很成熟，虽然还不知道价格，但是参照周边价格也知道个大概，还是很喜欢的，真心打算买。

       之后，我就给一个朋友打电话，这个朋友没有正式工作，爱折腾，也说不好他到底是干什么的，但是混得不错，年纪轻轻也买房买车了。

       炒房的套路

       他知道我打电话的意思之后，跟我说：“姐姐，你太逗了，这个项目刚下来预售证不到200套就已经卖完了”。

       我表示怀疑，都没开盘卖给谁呀？他跟我说，这个项目因为位置优越，内部人也就是开发的，销售的，有关系的，七大姑八大姨早就盯上了，他们合起来就给定完了。

       他们每人交了定金10-20万不等，当然是内部价格10000元左右，比开盘低很多，开盘至少12000元，你开盘去买的房子实际上是二手房了，开发商允许一次更名的机会。

       房产交易

       也就是说开盘价多少也是这些人定的，申请内部折扣也是这些人，只要一开盘，每套房子赚个30-50万很正常。

       朋友说，因为他也没啥背景，跟着一个大哥混，就给了他2个名额，整好了能赚个30-40万吧，比做买卖，上班强，“我胆儿小，不敢押多了，也没那么多钱”。

       他还跟我说，他的大哥我也认识，要不让我打电话试试，看看能不能要个名额。我一想还是算了，有人情还有风险，自己没干过这样的事儿还是远离吧。

       后来，还是选择了二手房，而那个被炒作的楼 盘现在房价是20000＋，这才也不过5年的时间。

       开盘净赚几十万

       果然，1个多月后这个项目开盘了，好大的阵仗，来买房的人山人海，本来房 源不多，据说几天就销售一空了，当然房价也是12000元起，还有的楼层卖到了13000元。

       过了不久，看到那个朋友出国旅游去了，坐着船喝着红酒，想必也是自己压的房子出手了，全款或者贷 款也批下来了，钱也进了他的口袋。

       通过这件事，我明白了这些距离项目近的人才是真正的炒房人，他们有的是招数利用房子赚钱。

       而我们普通人不知情，在开发商处买的房也很可能是二手房，钱也被他们赚走了，我们成了被收割的人。

       而现在，那些手里有几套房子的人，多数是没有其他投资渠道，还有点闲钱的中产，他们或者想改 善生活，或者想给儿女未来婚嫁有点保障。

       别的投资渠道，股票、基金、黄金、币、P2P也没有房子看得见摸得着，认为买房子自己住或者是出租比较靠谱。

       实际上是投资渠道狭窄造成的，也是骨子里对房子的执念造成的，更因为房子绑 定了太多东西，我们无法拒绝。

       售楼处新房怎么吃差价？如何避免被割？炒房客的操作方法就是快进快出，也就是赚快钱，利用有限的资金价值更大化，那么期房就是他们的目标。

       如果一个项目跟周边项目对比差价过大，很可能是被炒作的，尤其那种声势浩大的，吸引你去接盘的，你进去他就出来了。

       尽量选择现房，看得见、摸得着，开发商资金雄厚，很少会搞那些小动作损坏自己的口碑，坑害自己的准客户。

       如果你不知道他的定价是否合理，可以参照周边二手房价，二手房价才是市场价值真实体现。

       有的小项目是很喜欢炒房客来炒作自己项目的，把自己名气炒高，自己一举两得，至于买房者花多少钱他才不关心。

       以上和大家介绍了售楼处新房怎么吃差价的，买房几乎是我们普通人一生中较大一笔支出，还是要擦亮眼睛，避免被割。