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房屋赠与流程费用,看看有什么利弊?

房产网 2020-10-11 16:46
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       房屋赠与流程费用,看看有什么利弊?



       当前限购政策比较普遍有很多朋友因为没购房名额的问题,买不了房子,所以想尽办法把自己的购房名额搁出来后再买房子,于是赠与、离婚等手段陆续上演,因此房地产交易中房屋赠与过户比较常见,关于房屋赠与的流程费用、以及好处和弊端,下面和购房者分享一下:


房屋赠与流程费用


       房屋赠予的费用

       房屋赠与过户的费用只要二个费用:契税和产权登记费,

       注意:赠与过户不需要做公证,住宅不需要缴纳印花税(商办用途才要缴纳)。

       1、契税:按房管部门评估房屋总价计算3%。

       2、产权登记费:80元。(多一个证加10元)。

       3、印花税:按房管部门评估房屋总价计算0.05%。(商办用途才需要缴纳)

       房屋赠与流程及所需资料

       1、赠与人和受赠人到房产交易中心签订《房地产赠予合同》并提交相关资料:

       ①赠与人:身份证、结婚证(已婚的配偶要同意赠与)、户口本、房产证、与受赠人关系证明。

       ②受赠人:身份证

       2、房产交易中心核对资料和评估房屋价值然后交契税。

       3、受赠人出新房产证交产权登记费。


       那么房屋赠与分别有哪些好处和弊端呢?

       首先我们要区分一下,赠与人和受赠人的关系分为两种

       第一种是直系亲属:直系亲属就是自己的子女和父母,赠与房屋给直系亲属是不受限购条约限制的,也就是说受赠人不管有几套房子都可以接收直系亲属的赠与。

       第二种是非直系亲属:赠与房屋给非直系亲属是受限购条约限制的,这个要按照当地的限购政策来看,如果受赠人没有购房名额则不能接收房屋赠与。


房屋赠与流程费用


       房屋赠与的好处有两个:

       1、赠与给直系亲属受赠人可以无限接收房子,只要交契税3%。

       2、即使房产不是满二年或者满五唯一也不用担心交增值税和个人所得税。

       房屋赠与的弊端

       受赠人接收房屋后属于是无偿所得,其房屋将来要出售需缴纳房屋总额20%的个人所得税,除非该房产赠与已经满五年而且该房屋是受赠人的唯一房产才可以免缴纳个人所得税。

       上面和大家介绍了关于房屋赠与流程费用,相信很多购房者都能大致有一些了解,那么赠与所带来的利弊相信每个购房者也能够衡量,希望上述的解答能够对一些有需求的人员提供一些帮助。


编辑者:admin

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