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烂尾楼开发商的特征,买房人谨记避免入坑

房产网 2020-09-08 17:08
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       烂尾楼开发商的特征,买房人谨记避免入坑



       对于想买房的朋友的朋友来说,最痛苦的莫过于花了半辈子积蓄选择了一个小区买房,最后小区烂尾了,但是大家也都没有预测能力,如何判断一个小区会不会烂尾呢?观察这些烂尾小区的开发商,还是找到了几个共同点,今天分享给大家烂尾楼开发商的特征,未来买房时遇到此类情况,一定谨慎决定,避免入坑!


烂尾楼开发商的特征


       第一、实力不强的本地小开发商

       这类开发商一般都是没有什么开发经验,或者开发过但是口碑一般,这类开发商一般就是手里有点钱,凭借这样或者那样的关系拿到了一块土地,通过融资或者银行贷款的方式开发,一般这样的开发商没有持有有价值的固定资产做担保,也很难会有后期的持续开发,因此若这块地因为销售不好或者资金短缺陷入困境是很难翻身的,最后大概率的结果就是申请破产或者老板跑路,留下受伤的业主投诉无门。


       第二类、销售的楼盘更换过名字

       这类楼盘值得你的注意,理由很简单,卖的好好地为什么换名字?一定是不希望买房客户知道以前的名字,并且了解到之前这样或者那样的负面消息,所以换个新的名字,这里面也有不同的两种情况,第一种是这个楼盘被某品牌开发商收购,包装一下重新卖,这还是不错的结果,但是大部分这类小区都是规划没有大的改动,开发商也没变,换汤不换药,以前出过负面消息就意味着以后也会有这样的风险!


       第三类、销售团队更换频繁

       正常情况下开发商买房子都会组建开发商销售团队或者聘请销售代理公司组建销售团队,如果是因为业绩原因偶尔更换销售团队也是常有的事,但是频繁更换销售团队就不正常了,要么就是销售团队觉得房子卖的不好不赚钱走了,要么就是小区问题太多不敢卖房坑业主(现在的房产销售善良的人占多数),不管因为哪个原因,这个小区都存在烂尾的风险!


烂尾楼开发商的特征


       第四类、工程抵债房源特别多

       但凡一个新房小区卖的很好的,开发商都不愿意给工程单位以房抵债,因为工程单位更愿意要现金,如果抵给房子,很多工程单位也会卖出去,而且是低于售楼处销售价格,一定会扰乱市场,造成销售困难,只要抵债房特别多,那要么就是开发商没钱,要么就是房子不好卖,或者二者兼得!


       第五类、即使小区房价低于市场价还仍然卖的不好

       这类小区一定有问题,否则开发商把不可能愿意降低利润去卖房,而且还卖的不好,遇到这种房子,不要想着占便宜抄个底,很有可能最后钱掏出去后发现自己已经在坑里了!

       以上五类烂尾楼开发商的特征是购房者常见的一些情况,发现一类还可以持续观望,如果发现某楼盘占了其中三类以上,建议果断放弃,不管用什么价格去吸引你,都要冷静面对,不要等到掉进坑里再后悔莫及。


编辑者:admin

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