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买期房和现房的区别,内行人告诉利弊

房产网 2020-12-11 16:40
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       买期房和现房的区别,内行人告诉利弊。



       很多购房者在看房的时候都会关注买期房和现房,下面和大家聊聊期房和现房的区别,买房子是开盘就买还是快建成再买,是一个条件命题,也就是说,分情况。


买期房和现房的区别


       1、关于价格

       现在的房地产开盘,普遍要向房产主管部门申请价格备案,开出的楼栋,打算要以怎样的售价卖,原则上是需要主管部门批准的,当然里面也有一些空间可以运作,但整体向十年前每次开盘比前次涨个几千的情况不存在了,一般情况下,一般分次推盘,涨幅不能超过5%,这也根据地方政策不同而变化。

       一般开发商首次推盘,都是去化相对位置不太好的楼座,中间的楼王都是放在最后卖的,价格也是整盘单价最贵的。所以首次推盘,价格基本是全盘最低,然后依次小幅上调,幅度有限。也就是“低开高走,小幅上涨”的价格策略。


       2、关于产品

       为了保证开盘的销售热度,一般首开会推出一些比较受市场欢迎的户型,达到开盘高去化率,这一般也是开发商内部考核的指标,因此,除非是一些大户型需求比较旺盛的城市,开发商一般都是以总价+户型控制的原则,推出相关二居或者三居产品,达到“开门红”的销售,毕竟低总价意味着购房门槛降低,购房人群会多一些。


       3、开盘就买的风险和好处

       风险:相信很多购房者都听说过烂尾楼,开发商跑了,不能如期交房等等事件,没错,普遍开发商为了回笼资金,都卖期房,也就是工地还是个大坑的时候,或者建筑进度出地面正负零,就可以从当地房管局拿到销售许可证,此时距离交房的时间,有的甚至会有2年之久。这就存在一定的风险性,如果购房者要在开盘买房,最好评估一下开发商的实力,一般国内排行100以内的开发商问题不到,如果是小开发商,无论价格再便宜,你可以想好了,能不能承受后期开发商烂尾的风险。

       好处:价格相对便宜。


买期房和现房的区别


       4、建好再买的弊端及利好

       弊端:价格经历开盘的小幅攀升,建好再买无疑买到全盘最高点的价格是大概率事件,有时同样的户型,只是楼栋的位置微微不同,房屋总价甚至会相差十几万甚至几十万。

       利好:楼栋建设进度可以眼见为实,开发商资金流断裂烂尾的风险较小,且想要购买的单元位置一目了然,下工地一看是不是遮挡,楼间距进不进,都能看个明明白白的。


       所以,买期房和现房的区别也要根据特殊情况看,什么时候是买房时机,和开发商品牌、当地政府管控政策、个人需求、个人资金实力都有关系,一定要做好考察,避免冲动购房带来的风险性,同时也不要犹豫不决,而错过最佳的入手时机!


编辑者:admin

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