买期房和现房的区别，内行人告诉利弊。
很多购房者在看房的时候都会关注买期房和现房，下面和大家聊聊期房和现房的区别，买房子是开盘就买还是快建成再买，是一个条件命题，也就是说，分情况。
1、关于价格
现在的房地产开盘，普遍要向房产主管部门申请价格备案，开出的楼栋，打算要以怎样的售价卖，原则上是需要主管部门批准的，当然里面也有一些空间可以运作，但整体向十年前每次开盘比前次涨个几千的情况不存在了，一般情况下，一般分次推盘，涨幅不能超过5％，这也根据地方政策不同而变化。
一般开发商首次推盘，都是去化相对位置不太好的楼座，中间的楼王都是放在最后卖的，价格也是整盘单价最贵的。所以首次推盘，价格基本是全盘最低，然后依次小幅上调，幅度有限。也就是“低开高走，小幅上涨”的价格策略。
2、关于产品
为了保证开盘的销售热度，一般首开会推出一些比较受市场欢迎的户型，达到开盘高去化率，这一般也是开发商内部考核的指标，因此，除非是一些大户型需求比较旺盛的城市，开发商一般都是以总价+户型控制的原则，推出相关二居或者三居产品，达到“开门红”的销售，毕竟低总价意味着购房门槛降低，购房人群会多一些。
3、开盘就买的风险和好处
风险：相信很多购房者都听说过烂尾楼，开发商跑了，不能如期交房等等事件，没错，普遍开发商为了回笼资金，都卖期房，也就是工地还是个大坑的时候，或者建筑进度出地面正负零，就可以从当地房管局拿到销售许可证，此时距离交房的时间，有的甚至会有2年之久。这就存在一定的风险性，如果购房者要在开盘买房，最好评估一下开发商的实力，一般国内排行100以内的开发商问题不到，如果是小开发商，无论价格再便宜，你可以想好了，能不能承受后期开发商烂尾的风险。
好处：价格相对便宜。
4、建好再买的弊端及利好
弊端：价格经历开盘的小幅攀升，建好再买无疑买到全盘最高点的价格是大概率事件，有时同样的户型，只是楼栋的位置微微不同，房屋总价甚至会相差十几万甚至几十万。
利好：楼栋建设进度可以眼见为实，开发商资金流断裂烂尾的风险较小，且想要购买的单元位置一目了然，下工地一看是不是遮挡，楼间距进不进，都能看个明明白白的。
所以，买期房和现房的区别也要根据特殊情况看，什么时候是买房时机，和开发商品牌、当地政府管控政策、个人需求、个人资金实力都有关系，一定要做好考察，避免冲动购房带来的风险性，同时也不要犹豫不决，而错过最佳的入手时机！
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