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天津新房二手房倒挂,购房者应如何选房

房产网 2021-01-28 16:02
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       天津新房二手房倒挂,购房者应如何选房



       很多购房者在关注天津的房产信息时候发现天津新房二手房倒挂,那么这种情况下购房者应该如何选房呢?这个问题想从两个方面来回答。

       第一,正常的二手房房价与一手房房价的关系;第二,二手房相对于一手房,取舍的问题。

       首先来说第一个问题,正常情况下,同地段的二手房,要比一手房相对便宜一些,才是正常的市场规律。但为什么会出现二手房与一手房价格差不多的情况呢?一定是特别的市场特别的阶段。


天津新房二手房倒挂


       如相关数据现实,在北京,二手房基本每平米要便宜一手房几千块,但是随着城市发展的不断外延,北京三环内早就没地了,自然也就不存在一二手房价格对比的可能,到是五环外六环内,作为北京不多的供地区域,二手房依然比一手房价格有优势。所以当你所在的市场,一二手价格差不多时,是违背市场原则的。有没有这样的市场呢,肯定是有的,甚至有一二手价格倒挂的区域,比如说天津的武清。


       天津新房二手房倒挂的情况以武清为例,武清作为天津的落户大区,在几年前,二手房的价格明显高于同地段的一手房,后来二手房价格有了回落,但基本也与一手房价格持平,这其中的原因,无外乎是大量的落户人群,为了孩子上学,享受天津的教育高考红利而催生出的怪现象。

       当然,近2年武清的二手房价格出现了明显的回落,其中有政府调控显效的原因,也与市场购房人群发生了一定的衍变有着分不开的关系。前几年急于落户而入手二手房的客户,都在高位上站岗了,每套房子至少被套20-30万,卖不掉,也舍不得亏钱。


       所以买房一定不要冲动,毕竟炒房的时代已经过了。

       再来说说第二个问题来解释天津新房二手房倒挂的问题,还以武清市场为例,落户急于现房,孩子上学学籍就是必须转过来,可能买房的同时,也兼顾了教育的投资,现在孩子的未来是每个家庭的大事,说实话,如果20、30万的房价亏损,能给孩子一个灿烂的未来,个人认为值得。


天津新房二手房倒挂


       所以,二手房入手,要参看一手房市场的价格,无论高或低,都要根据自己的实际情况,理智的选择。

       当然,出现了天津新房二手房倒挂的情况,买二手房也存在着一定的风险,比如交易风险,因此一定要有居间中保的中介,省个万八的中介费,将买房这么大的事置于风险中,是得不偿失的事。


编辑者:admin

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