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商品房预售制取消,对购房者有什么利好?

房产网 2021-03-08 16:33
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       商品房预售制取消,对购房者有什么利好?



       最近很多购房者都在关注关于商品房预售制取消的新闻,这对购房者有什么利好呢?取消商品房预售制后你能想象到有一天你去买房的时候开发商只卖现房不卖期房,同时你买到的房子没有一点公摊吗,你知道这种方式会对你买房有多大的影响吗?

       不要以为我是异想天开,也许在不远的未来,中国的楼市真的会有这样的变革!

       今年的两会期间提出了关于商品房预售制取消的交易,这个建议一出是一片哗然啊,大家都知道,这会让老百姓有多受益,同时让开发商们多受伤,这个提议在民间也呼吁了很多年,但是一直未能实施,这次被提上议案,不知道会不会加快这个改革的进程呢?

     对于取消商品房预售和套内面积计价销售商品房,老百姓都知道这是对我们有利的政策,但是具体都哪些地方,能让我们受益多少?很多人还是一知半解,今天我们就具体分析一下:


商品房预售制取消


       预售制

       商品房预售俗称卖楼花,这个制度源于1994年,开发商没有足够的资金开发,就在楼盘没有竣工前开始卖房,回笼资金继续开发,这原本是一个保证资金流动的好办法,但是随着很多不负责任的开发商过度开发,经营不善,出现了一个又一个的开发商破产跑路,老百姓住进烂尾楼的事故,国家也越来越严格监管开发商的开发资质和资金实力,不过目前还是90%以上的开发商都会在楼盘竣工前预售商品房,还是会有这样的风险。

       如果说未来商品房预售制取消了,可以见到的是开发商对于开发楼盘有了更高的门槛,为了保证企业现金流,很多的开发商就会减少持有土地,减少开发数量,市场上的新楼盘也会越来越少,不仅是现房,同时物以稀为贵,那个时候相信房价也会随之上涨,虽说买到的就是亲眼看到的,老百姓会更放心,不过多花钱买房,对老百姓也是提高了买房门槛,也算是祸兮福所倚,福兮祸所伏了,不过起码不会出现买到烂尾楼这样的惨剧,也是不错的结果,还是很期待的!


       取消公摊

       再说说取消公摊,这个计价办法原本从香港传来,后来随着时间推移,香港已经停止这种办法,但大陆还在沿用,说实话这无疑是流氓式的销售,老百姓多花了很多费用,如果能够取消,绝对是里程碑式的改革,那这样改革后都会有哪些变化呢?听我细细数来

       第一个是采暖费,按照目前大连的收费标准,普通住宅26元/㎡,一套100平的房子公摊一般都在20-25㎡左右,每年就可以省下520-650元左右。

       第二个是物业费,目前很多新小区物业费都在3元/㎡/月,同样100㎡的房子,每年可以省下900元左右。

       第三个是维修基金,一次性缴费,100㎡的房子可以省下800-1000元。

       第四个是契税,按照目前各个城市的收费标准,都是按照面积决定首套房和二套房契税标准,很多人买到的两室和小三室再加上公摊都是90㎡以上,如果取消公摊,基本90㎡以内都可以做到三室两厅两卫,也会省下很多钱。


商品房预售制取消


       以上就是未来如果取消公摊后我们可以省下的钱,对于普通家庭来说真的省下了不少,不过也会有这样一种可能性,采暖公司和物业不甘心自己赚钱少而提高单价,如果真是这样的话也还是换汤不换药,最后受伤的还是购房者们,不知道这是不是我杞人忧天了,不管怎么说,商品房预售制取消,对购房者而言利好还是很大的,对于我国楼市的改革,脚步永远都是向前的,未来也会越来越好,希望这一天早点来!


编辑者:admin

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