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武清未来房价走势会怎么样?

房产网 2021-01-15 16:56
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武清未来房价走势会怎么样?



       很多关注武清房产的购房者都会问到武清未来的房价走势,武清房产网以为武清未来房价翻盘的可能性极小,随着“房住不炒”的贯彻实施,房子的金融属性逐渐淡化,投资渠道增多,房子暴涨的可能性几乎没有。


       武清未来几年内楼市可能会出现分化,那些高层住宅、老旧房子,和老城区周边配套一般的小区房价会逐渐趋于平稳,并且在未来一些老旧小区可能会持续下跌。


武清未来房价走势会怎么样


       武清未来几年一些规划的新片区由于配套和基础设施投资,重点学校建设等原因,智慧型的多层洋房和叠层别墅等会受到追捧和青睐。这些小区的房子就会出现价格上涨,近期新房涨价,二手房下跌就是有这种因素。


       01,看武清未来房价走势怎么样,也要看住房空置率。全国范围内住房空置率一直居高不下,部分一线城市达20%,一些三四线城市已经空置率达到30%,很多偏远地区和资源枯竭的地区住宅空置率达到60%以上,随着武清近几年一些新房交付,空置率也会提高。

       在全国范围内来看,很多三四线城市现在土拍屡创新高,新建房源不断流向市场,库存增多,城市流入人口减少,整体的空置率在未来几年内会创新高,翻盘的可能性很小。

       02,“房住不炒”政策下,很多在武清囤积房源的炒房者和投资者正在出售库存房源,未来几年内武清的这部分房源将是非常缓慢的消化过程。

       有些家庭卖出囤积的老旧房子,换取规划新片区的大面积新户型的多层洋房。许多机构投资者和个人也纷纷卖掉囤积的房子,这些空置十几年的房源集中投放到市场,三年至五年内未必消化完毕,所以武清房产网认为武清未来的房价走势不会上涨的,可能也不会翻盘。


武清未来房价走势会怎么样


       武清过去的几年一些乡镇由于拆迁等因素,房价有一轮上涨,很多人幻想着调控之后还会翻盘,这是不现实的。

       第一,城镇化进程暂时放缓,很多农民不愿进城里居住,甚至会卖掉在县城的房子。

       第二,武清老城区的二手房数量激增,买新片区的新房,旧房只有降价销售,城区户均1.5套住房,有多少空置房想卖掉,武清未来房价走势预计也不会大涨。

       第三,武清房价不涨,炒房投资者大幅降低,国企正退出房产业,大房企也在去房产化。

       第四,经济下滑,居民收入降低,企业经营出现困难,这些因素在未来几年内难以改变。

       第五,当前武清房价比较高,武清未来房价走势会怎么样?武清房产网认为降价过程将十分缓慢,因为前几年高价购房者,心里不接受房价下跌。所以将是缓慢的过程适应,未来几年将是去库存的过程。


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