武清未来房价走势会怎么样？
很多关注武清房产的购房者都会问到武清未来的房价走势，武清房产网以为武清未来房价翻盘的可能性极小，随着“房住不炒”的贯彻实施，房子的金融属性逐渐淡化，投资渠道增多，房子暴涨的可能性几乎没有。
武清未来几年内楼市可能会出现分化，那些高层住宅、老旧房子，和老城区周边配套一般的小区房价会逐渐趋于平稳，并且在未来一些老旧小区可能会持续下跌。
武清未来几年一些规划的新片区由于配套和基础设施投资，重点学校建设等原因，智慧型的多层洋房和叠层别墅等会受到追捧和青睐。这些小区的房子就会出现价格上涨，近期新房涨价，二手房下跌就是有这种因素。
01，看武清未来房价走势怎么样，也要看住房空置率。全国范围内住房空置率一直居高不下，部分一线城市达20％，一些三四线城市已经空置率达到30％，很多偏远地区和资源枯竭的地区住宅空置率达到60％以上，随着武清近几年一些新房交付，空置率也会提高。
在全国范围内来看，很多三四线城市现在土拍屡创新高，新建房源不断流向市场，库存增多，城市流入人口减少，整体的空置率在未来几年内会创新高，翻盘的可能性很小。
02，“房住不炒”政策下，很多在武清囤积房源的炒房者和投资者正在出售库存房源，未来几年内武清的这部分房源将是非常缓慢的消化过程。
有些家庭卖出囤积的老旧房子，换取规划新片区的大面积新户型的多层洋房。许多机构投资者和个人也纷纷卖掉囤积的房子，这些空置十几年的房源集中投放到市场，三年至五年内未必消化完毕，所以武清房产网认为武清未来的房价走势不会上涨的，可能也不会翻盘。
武清过去的几年一些乡镇由于拆迁等因素，房价有一轮上涨，很多人幻想着调控之后还会翻盘，这是不现实的。
第一，城镇化进程暂时放缓，很多农民不愿进城里居住，甚至会卖掉在县城的房子。
第二，武清老城区的二手房数量激增，买新片区的新房，旧房只有降价销售，城区户均1.5套住房，有多少空置房想卖掉，武清未来房价走势预计也不会大涨。
第三，武清房价不涨，炒房投资者大幅降低，国企正退出房产业，大房企也在去房产化。
第四，经济下滑，居民收入降低，企业经营出现困难，这些因素在未来几年内难以改变。
第五，当前武清房价比较高，武清未来房价走势会怎么样？武清房产网认为降价过程将十分缓慢，因为前几年高价购房者，心里不接受房价下跌。所以将是缓慢的过程适应，未来几年将是去库存的过程。
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