武清的商铺值得购买吗？

       武清的商铺值得购买吗？

       很多购房者一直在关注武清的商铺项目，购买商铺的大部分人员都是用于投资，只有个别用于自用。那么现阶段房地产不景气，武清的商铺值得购买吗？下面武清房产网就和大家聊聊很多商铺购房者关注的这个问题。

       从投资的角度而言，房地产不景气，武清商铺确实不值得购买，而自用是否值得，主要取决于是经营收益，如果有好得大的经营收益就是值得购买的，反之就不值得购买。至于原因如下：

       从投资的角度，现在武清商铺不值得购买的原因，购买商铺如果为了投资，投资就是为了收益，而商铺的收益主要来自商铺价格的上涨，也就是增值部分，另一个主要来源来自于商铺出租后的租金。而现在商铺无论是价格还是租金的都不理想，而且属于投资，收益低，回收周期长的特点，具体如下：

       01：住房价格上涨同时带动商铺的价格，商铺价格同样处于高位，投资门槛大幅提高。

       前些年购买武清商铺的价格低，由于房价普遍偏低，商铺的价格虽然高于房价，但是总价在可接受的范围，而且武清商铺的整体需求大于供给。

       而现在房价经过几轮的上涨，尤其是2016年武清房价爆发式的增长，住房的价格几乎都上涨了一倍以上。住房价格的上涨，从而带动了商铺价格的上涨，让本来就已经价格很高的商铺价格更高。尤其是总价已到了难以接受的程度。

       02：现阶段武清商铺投资回报低，回收周期过长，不值得购买。

       商铺一般投资回报率5％以上，回报周期在15年以内，就是值得投资的。但是现在由于租金增长缓慢，普遍回报率低，回收周期非常长不值得投资。

       03：现阶段武清商铺转让难，税费过高，不宜投资购买商铺。

       商铺获取收益的另一个方式就是出售获取收益。但是商铺由于总价过高，本来就难以出售。即使房价上涨，但是在转让时税费过高。

       举例说明购买商铺100平米，购买时价格150万，经过几年房价上涨，最终250万卖出。经过计算后买卖双方的税收共计53万左右，也就是增值部分的50％左右。

       虽然商铺的价格增值不少，但是从投资上，如果还是按揭方式购买，还需要考虑贷款利息，出租的收益根本无法覆盖贷款利息，实际上收益并不是很多，也就是略高于银行存款收益，实际上并不理想。变现难，收益低是这年头普遍存在的问题，因此现阶段武清商铺不值得购买。

       04：网络经济兴起，实体经济受到冲击，房租过高，空置期多。

       这几年武清的商铺价格的上涨，由于投资过大，很多投资者的房贷需要从租金收益中获得，如果空置期长，就有可能还不起房贷。就会出现弃房断供的现象。

       一方面投资过大，房租无法下降，另一方面实体经营困难，房租所占经营成本过大，无力承受房租，这就是当前商铺面临的实际情况。所以网络经济的兴起，使投资武清的商铺风险增大，所以不值得购买商铺。

       05：武清商铺近些年开发量过大，严重过剩。

       （1）开发商为追求利润，只要沿路或者沿街，不论道路周边是否有人流，有商业氛围，一律能做商业就做商业，不能做就自行步行街。因此商铺大量过剩。供大于求，未来商业升值空间几乎没有。

       （2）商铺投资功能减弱，成为一些人融资渠道，而不是投资渠道。

       一些人购买武清商铺的目的不是投资，只是把商铺做为一种融资手段，通过高评高贷，套取银行资金，但是现在国家为了控制金融风险，加强了对于商铺贷款的控制。

       结论：从以上分析，由于现在武清商铺的价位过高，投资门槛高，已经不适于普通人购买，同时由于近几年商铺开发量过大。供远大于需。商铺价格上涨的空间有限。

       武清的商铺值得购买吗？一方面商铺由于投资大，房租高，另一方面实体经济经营困难，难以承受高租金，租金收益，由于空置期长，租金收益更低。

       总之，武清的商铺值得购买吗？从投资的角度考虑，现在武清的商铺确实不值得购买，变现难，收益低已经是常态，如果不考虑后果购买，不仅没有收益，而且还会出现弃房断贷的风险，因此购买商铺需要谨慎购买。

       武清的商铺值得购买吗？如果用于自用，只要经营收益好，而且采用按揭方式，也是可以购买的。反之，经营不善，无法还贷，同样有断供的风险。