武清
关闭
W
武清

武清的商铺值得购买吗?

房产网 2020-11-10 16:47
563



       武清的商铺值得购买吗?



       很多购房者一直在关注武清的商铺项目,购买商铺的大部分人员都是用于投资,只有个别用于自用。那么现阶段房地产不景气,武清的商铺值得购买吗?下面武清房产网就和大家聊聊很多商铺购房者关注的这个问题。


       从投资的角度而言,房地产不景气,武清商铺确实不值得购买,而自用是否值得,主要取决于是经营收益,如果有好得大的经营收益就是值得购买的,反之就不值得购买。至于原因如下:


武清的商铺值得购买吗


       从投资的角度,现在武清商铺不值得购买的原因,购买商铺如果为了投资,投资就是为了收益,而商铺的收益主要来自商铺价格的上涨,也就是增值部分,另一个主要来源来自于商铺出租后的租金。而现在商铺无论是价格还是租金的都不理想,而且属于投资,收益低,回收周期长的特点,具体如下:


       01:住房价格上涨同时带动商铺的价格,商铺价格同样处于高位,投资门槛大幅提高。

       前些年购买武清商铺的价格低,由于房价普遍偏低,商铺的价格虽然高于房价,但是总价在可接受的范围,而且武清商铺的整体需求大于供给。

       而现在房价经过几轮的上涨,尤其是2016年武清房价爆发式的增长,住房的价格几乎都上涨了一倍以上。住房价格的上涨,从而带动了商铺价格的上涨,让本来就已经价格很高的商铺价格更高。尤其是总价已到了难以接受的程度。


       02:现阶段武清商铺投资回报低,回收周期过长,不值得购买。

       商铺一般投资回报率5%以上,回报周期在15年以内,就是值得投资的。但是现在由于租金增长缓慢,普遍回报率低,回收周期非常长不值得投资。


       03:现阶段武清商铺转让难,税费过高,不宜投资购买商铺。

       商铺获取收益的另一个方式就是出售获取收益。但是商铺由于总价过高,本来就难以出售。即使房价上涨,但是在转让时税费过高。

       举例说明购买商铺100平米,购买时价格150万,经过几年房价上涨,最终250万卖出。经过计算后买卖双方的税收共计53万左右,也就是增值部分的50%左右。

       虽然商铺的价格增值不少,但是从投资上,如果还是按揭方式购买,还需要考虑贷款利息,出租的收益根本无法覆盖贷款利息,实际上收益并不是很多,也就是略高于银行存款收益,实际上并不理想。变现难,收益低是这年头普遍存在的问题,因此现阶段武清商铺不值得购买。


       04:网络经济兴起,实体经济受到冲击,房租过高,空置期多。

       这几年武清的商铺价格的上涨,由于投资过大,很多投资者的房贷需要从租金收益中获得,如果空置期长,就有可能还不起房贷。就会出现弃房断供的现象。

       一方面投资过大,房租无法下降,另一方面实体经营困难,房租所占经营成本过大,无力承受房租,这就是当前商铺面临的实际情况。所以网络经济的兴起,使投资武清的商铺风险增大,所以不值得购买商铺。


武清的商铺值得购买吗


       05:武清商铺近些年开发量过大,严重过剩。

       (1)开发商为追求利润,只要沿路或者沿街,不论道路周边是否有人流,有商业氛围,一律能做商业就做商业,不能做就自行步行街。因此商铺大量过剩。供大于求,未来商业升值空间几乎没有。

       (2)商铺投资功能减弱,成为一些人融资渠道,而不是投资渠道。

       一些人购买武清商铺的目的不是投资,只是把商铺做为一种融资手段,通过高评高贷,套取银行资金,但是现在国家为了控制金融风险,加强了对于商铺贷款的控制。

       结论:从以上分析,由于现在武清商铺的价位过高,投资门槛高,已经不适于普通人购买,同时由于近几年商铺开发量过大。供远大于需。商铺价格上涨的空间有限。


       武清的商铺值得购买吗?一方面商铺由于投资大,房租高,另一方面实体经济经营困难,难以承受高租金,租金收益,由于空置期长,租金收益更低。

       总之,武清的商铺值得购买吗?从投资的角度考虑,现在武清的商铺确实不值得购买,变现难,收益低已经是常态,如果不考虑后果购买,不仅没有收益,而且还会出现弃房断贷的风险,因此购买商铺需要谨慎购买。

       武清的商铺值得购买吗?如果用于自用,只要经营收益好,而且采用按揭方式,也是可以购买的。反之,经营不善,无法还贷,同样有断供的风险。


编辑者:admin

分享到: