二手房交易砍价怎么砍？（砍价绝招）

       二手房交易砍价怎么砍？（砍价绝招）

       很多人在选择二手房的时候通常会看很多的房源，如果看上了自己喜欢的房源下一步就是想着如何去砍价，那么买卖二手房交易砍价怎么砍呢？武清房产网和大家分享一下。买房砍价采取的办法无非就是下面两种。

       1、通过中介去联系卖方谈价格。

       2、直接让中介人预约卖方面谈价格。

       现实生活中 80％以上的人都会选择第一种，在这里武清房产网建议选择第二种，但是在交易砍价环节中我们中要掌握几个原则。

       第一，所有涉及价格和交易流程的敏感问题最好和房东见面聊

       第二，谈判时间长对买家才有利。

       第三，交易速度越快对买家越有利。

       二手房交易环节为了避免买卖双方绕过中介交易，中介公司更倾向于采用中介公司为买卖双方协商价格的方案。这时中介会和买主说一套，跟卖家说一套。例如房子的报价是300万，买家觉得价格贵，卖家觉得卖的便宜。中介首先告诉买房会想办法谈价格换取买房的信任。然后他会去业主那里说想要买房的人员真心想买而且着急买，可以提高价格。

       作为买家不能完全相信中介说的话。也不能相信卖家在电话中说的一些承诺，电电话沟通效率低，有疑问最好还是见面聊，面谈好以后当场就可以签合同。

       二手房交易砍价怎么砍？为什么长时间的谈判会对买家有利？这就是时间成本的原理，一般情况一套房源通常有几个买家。业主大多是普通人，精力有限，没办法把更多的经历花费在哪一个买家上，谈判的时间长可能业主就信任谁和谁交易。

       快速交易和延长谈判时间本身并不矛盾。看中房子后就要想着和时间赛跑，早点签约交钱是安全的。一方面房价可能会涨，另一方面没准什么时候又出台个限贷政策。另外在签订正式合同前，一定要经历充沛的准备好。可以把二手房砍价看作一场消耗战，熬到最后的就是赢家。

       一般房产中介会将买卖双方约到门店谈价。店内砍价有几个好处:1、没有床大家都没办法休息。2、去店里有成本不会轻易回去。最重要的是，只要谈妥任何重要的事情，都可以打印合同签字！

       二手房交易砍价怎么砍？在砍价环节中都会说到些什么。武清房产网总结出一下几个方面：

       1、价格：买卖双方没有谁不关心价格。

       2、交易顺序：先付多少，然后支付多少，哪个时间节点付款。

       3、贷款过户：什么时候可以完成贷款，什么时候可以过户？

       4、解抵押：房子上面有没有贷款，什么时候解抵押。

       5、税金：房子是满二、满五唯一还是继承的，税费哪方承担。

       6、共有权：是不是夫妻共同财产，配偶另一方是否同意出售房屋。

       7、网签：评估到什么价格，什么时候做网签，按照什么价格做。

       8、定金：交多少。

       9、户口：户口情况，过户后什么买房时候迁入。

       10、租户：房子里面有没有租户，租户什么时候搬走。

       10、交房：什么时候腾房，卖方能不能提前腾房。

       11、过户：过户人是谁，有没有什么特殊需求。

       12、签约：先签定金协议还是直接签范本合同，要不要签补充协议。

       13、付款。

       二手房交易砍价怎么砍？经过激烈的砍价过程，买卖双方可能会在信任的基础上成交，可能在信任的基础上就便宜了几万、如果砍价成功了可能超过普通人一年的收入。