武清
关闭
W
武清

武清房价会暴跌吗?

房产网 2020-10-06 17:11
629



       武清房价会暴跌吗?



       很多想在武清的置业者一般都会问到,天津武清区的房价会不会暴跌,武清房产网可以明确告诉大家,武清房价不会暴跌的,但是通透政策调控价格会趋于平稳。


       历史上,没有任何事物可以长盛不衰的,房价也是如此。但是社会在发展,房价相关的一切构成都在上涨,也无法流水线标准化生产,怎么可能跌?但是武清的房价会回归正常,这点是毋庸置疑的!


       这里又有个问题,武清房价会暴跌吗?什么样才叫回归正常?看房价收入比

       第一个问题:为什么绝大部分人都觉得武清房价过高?最基本的逻辑来说,衣食住行,是人生在世最基本的保障。

       虽然房子,包括了其他很多的附属价值,比如教育、医疗、圈子等等,但是刨除极端情况的房子,整体房价来说,还是应该和基本收入有个合理的比值,算是恰当的。


武清房价会暴跌吗


       有一个概念,就是专门来平衡和度量房价是否合理的,叫做房价收入比。房价收入比字面上很好理解,住房价格与收入的比值。国家如果区统计房价收入就会用房子价格和家庭平均收入来计算,即:房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入。

       房价收入比,国际上通常认为,房价收入比在3-6之间,是比较合理的。相关资料查询显示,房价收入比排名前十位是:深圳27.7、上海20.8、北京18.1、厦门16.6、福州14.7、太原12.2、天津11.7、杭州11.3、南京11.3、广州11.1。

       可以看出,大部分热门城市的房价收入比,其实是远远超标的,换句话说,房价确实太高,并不合理。而武清的房价不合理。武清房价会暴跌吗?


       一、从全国均价情况来看:

       1 去年全国房价均价破万

       2 去年人均年收入达到32189元

       3 我国人均居住面积在37平米

       简单举个例子,如果一个三口之家,人均37平米,家庭收入大概为全年6.5万,需要一个74平米的住宅,需要大概74万。那么房价收入比为74/6.5=11.38。

       如果参考国际上的3-6之间的标准比,无疑来说,武清区的整体房价确实偏高不少。这也就是为什么大家都炮轰高房价的原因,因为对于普通大众而言,房价确实太高了。


       二、武清的高房价

       第二个问题:武清房价会不会暴跌?跌到什么程度?

       第一个问题,其实回答了,房价收入比在标准3/6之间最为合理。

       毋庸置疑,随着时间的推进,社会的发展,文明的进步,经济大概率都会是稳步向上的。换句通俗的话,长时间来看,收入是会逐步提高的,那么即使正常的房价收入比,房价也会随之提高。

       那么在这种情况之下,你还想未来的整体武清的房价比现在的房价低,无疑是逆逻辑和常识的。

       只能说,除非遇到特殊的政策情况,武清的房价不会暴跌,会趋于平稳或稳步上涨,会渐渐回归正途,趋于合理的标准区间。但是长远看武清房价整体来说都是上涨趋势。


       三、武清楼市走势

       这里,很多人有一个疑问,也是很多人的信念支撑:你看以前车子,手机,电脑等那么贵,到现在不也是越来越好,越来越便宜了吗?这个是完全的错误逻辑,不光因为这些附加价值少,更是因为这些是可以标准化、流水线生产的东西。

       但是房子,你觉得能标准化、流水线生产吗?很明显,这是不可能的!只能说在表面的严调严控,和追溯本源的制度改革之下,武清的房价会渐渐的区域合理的房价收入比区间,但是未来和如今比,除非发生大的变故,房价始终是整体均价上涨的。

       简单总结下:武清房价会暴跌吗?房价的整体走势,会因为时间、大环境、调控等等手段,不同区域呈现出不同的波折曲线,但是最终走势肯定是关乎经济,合理上扬的。


武清房价会暴跌吗


       四、标准化流水线

       最后一个问题:最终最终的房价会是什么样子?大家要明白一个几乎类似真理的道理:五千年的历史告诉我们,从来没有一种事物,是可以长盛不衰的。

       咱们见得最长久的,无非就是宗教信仰的传承。但是在历史的长河中,有多少本土思想的泯灭,即便是各种长存的宗教,不也是坎坎坷坷的一路走来嘛。

       武清的房价也是如此,即使抛开战乱天灾等特殊因素,也是注定了不可能一帆风树的单一步调。

       不可能永远超出合理区间太多,因为到了一定时候和阶段,会慢慢趋近于合理。但是因为其特殊性,在人性的加持下,武清的房价也不能大跌于合理区间。

       或许很多人又不信了,觉得如同鹤岗、新阜、双鸭山等等,不就是几万一套吗?其实,那只是极少数的特例报道而已,你真到实地看下,只要还存在交易,说明就还有价值。


       五、武清房价会暴跌吗?大家需要有两个信念:

       1 武清的房价会回归合理标准区间的

       2 但是有居住需求的购房者,还是早买胜过迟买


编辑者:admin

分享到: