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叠拼别墅是买上叠还是下叠?

房产网 2020-06-18 16:00
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       叠拼别墅是买上叠还是下叠?



       在买房的时候,我们实际是要做很多选择的,比如选择近郊核心区还是远郊新区,选择二手房还是新房,对于一些想买叠拼别墅的购房者来说总会问到一个问题,叠拼别墅是买上叠还是下叠?下面武清房产网和大家聊聊买叠拼别墅的事情。


       一、分析叠上叠下各自的特点来确定叠拼别墅是买上叠还是下叠,叠上和叠下优劣势不太明显,就是一个下、上的选择,但仔细分析,还是有一些不同。


叠拼别墅是买上叠还是下叠


       ①、朝向的问题

       叠加别墅当中,下叠1、2楼带南庭院,3、4楼是北庭院,说明这套房是南北朝向,叠下的南庭院朝南,说明庭院和客厅都是朝南,客厅出来就是庭院,这更符合国人的居住习惯。

       而叠上的庭院是朝北,厨房或者多功能房间应该也是朝北,而客厅和主卧可能是朝南,这就是庭院在客厅的背后了,这和国人的居住不太习惯。


       ②、叠拼别墅是买上叠还是下叠,要看使用方便的问题

       叠下的庭院是客厅出来就是庭院,不管是老人、小孩等,使用起来非常方便;而叠上要下二层楼梯才能到达庭院(在重庆这种叠加是这么设计的,不知道你所在的城市,这种叠加是不是这么设计的),即使是有电梯,这在使用上来说,也还是不方便。


       叠上的庭院一般能做什么呢?你在庭院喝茶、晒太阳、看书、侍弄园艺,你都要下楼才能做这些事情,这在使用上有些不太方便。如果你是相隔几层楼上电梯去做事,你可能会有积极性,哪怕是天天上几次电梯去做事你也愿意;而你如果在家里面要上、下二层电梯去做一些无关紧要的事,一次、二次可能没有什么,居家几年后,你可能就会感到厌倦。


       叠上使用的庭院,这是开发商为了合理利用这庭院,给购房人的一些附加值,但这附加值对于业主来说,更多的是多余的,你花了更多的钱来购买这庭院,但这庭院的使用率并不高,也不太实用。

       这种户型就是下二层到达自家庭院,这种户型使用起来,方便吗?


       ③、叠拼别墅是买上叠还是下叠,还要分析价格方面

       一般来说,叠下有地下室,而叠上有露台或者阁楼,在表面看来各有优势,但开发商在制定价格的时候,叠下的价格还是要贵一点,这贵一点的原因,大多数是因为叠下的花园大一点,或者是使用更方便。

       这里没有说叠上和叠下的花园面积,但价格肯定是不同的,如果说花园面积一样大,而叠下的价格又贵一点,这贵的原因多半是使用更加方便的问题,就是上面②分析的原因。


       二、叠拼别墅是买上叠还是下叠,如何进行选择


       武清房产网观点是选择叠下带庭院的,叠下的尽管价格稍微贵一点,但实用,使用起来方便;而叠上的庭院,花了一大笔钱来购买,则不太实用,白白的花费无关紧要的钱。


叠拼别墅是买上叠还是下叠


       另外,如果叠上的价格便宜,而北花园又比较大,这当然是可以选择的,毕竟来说,花园大就意味着占地面积大,土地价值就大,当然很合算。


       如果叠上和叠下没有太大的差距,只是一个上、下的不同,还是选择叠下好一点。


       综上所述,叠拼别墅是买上叠还是下叠,在价格、花园没有太多的优势的情况下,选择叠下比较合适,最主要的问题是,叠下的花园使用更方便,更能体现庭院给家庭带来的欢乐和价值。


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