叠拼别墅是买上叠还是下叠？

       叠拼别墅是买上叠还是下叠？

       在买房的时候，我们实际是要做很多选择的，比如选择近郊核心区还是远郊新区，选择二手房还是新房，对于一些想买叠拼别墅的购房者来说总会问到一个问题，叠拼别墅是买上叠还是下叠？下面武清房产网和大家聊聊买叠拼别墅的事情。

       一、分析叠上叠下各自的特点来确定叠拼别墅是买上叠还是下叠，叠上和叠下优劣势不太明显，就是一个下、上的选择，但仔细分析，还是有一些不同。

       ①、朝向的问题

       叠加别墅当中，下叠1、2楼带南庭院，3、4楼是北庭院，说明这套房是南北朝向，叠下的南庭院朝南，说明庭院和客厅都是朝南，客厅出来就是庭院，这更符合国人的居住习惯。

       而叠上的庭院是朝北，厨房或者多功能房间应该也是朝北，而客厅和主卧可能是朝南，这就是庭院在客厅的背后了，这和国人的居住不太习惯。

       ②、叠拼别墅是买上叠还是下叠，要看使用方便的问题

       叠下的庭院是客厅出来就是庭院，不管是老人、小孩等，使用起来非常方便；而叠上要下二层楼梯才能到达庭院（在重庆这种叠加是这么设计的，不知道你所在的城市，这种叠加是不是这么设计的），即使是有电梯，这在使用上来说，也还是不方便。

       叠上的庭院一般能做什么呢？你在庭院喝茶、晒太阳、看书、侍弄园艺，你都要下楼才能做这些事情，这在使用上有些不太方便。如果你是相隔几层楼上电梯去做事，你可能会有积极性，哪怕是天天上几次电梯去做事你也愿意；而你如果在家里面要上、下二层电梯去做一些无关紧要的事，一次、二次可能没有什么，居家几年后，你可能就会感到厌倦。

       叠上使用的庭院，这是开发商为了合理利用这庭院，给购房人的一些附加值，但这附加值对于业主来说，更多的是多余的，你花了更多的钱来购买这庭院，但这庭院的使用率并不高，也不太实用。

       这种户型就是下二层到达自家庭院，这种户型使用起来，方便吗？

       ③、叠拼别墅是买上叠还是下叠，还要分析价格方面

       一般来说，叠下有地下室，而叠上有露台或者阁楼，在表面看来各有优势，但开发商在制定价格的时候，叠下的价格还是要贵一点，这贵一点的原因，大多数是因为叠下的花园大一点，或者是使用更方便。

       这里没有说叠上和叠下的花园面积，但价格肯定是不同的，如果说花园面积一样大，而叠下的价格又贵一点，这贵的原因多半是使用更加方便的问题，就是上面②分析的原因。

       二、叠拼别墅是买上叠还是下叠，如何进行选择

       武清房产网观点是选择叠下带庭院的，叠下的尽管价格稍微贵一点，但实用，使用起来方便；而叠上的庭院，花了一大笔钱来购买，则不太实用，白白的花费无关紧要的钱。

       另外，如果叠上的价格便宜，而北花园又比较大，这当然是可以选择的，毕竟来说，花园大就意味着占地面积大，土地价值就大，当然很合算。

       如果叠上和叠下没有太大的差距，只是一个上、下的不同，还是选择叠下好一点。

       综上所述，叠拼别墅是买上叠还是下叠，在价格、花园没有太多的优势的情况下，选择叠下比较合适，最主要的问题是，叠下的花园使用更方便，更能体现庭院给家庭带来的欢乐和价值。