房地产政策与城镇化辩证关系

       房地产政策与城镇化辩证关系

       城镇化促进房地产的发展投资，建设。城镇化程度越高意味着工业化发展，带来大量的住宅需求与公共建筑需求，就要扩大房地产投资。如果地方支柱产业发展增速，那么就要适度加大存房与房价上调。如果城镇化与地方经济不景气那么就要适度放缓投资建设。

       房地产政策与城镇化辩证关系，一线城市工业化逐渐迈入后工业化时代，对住房，公共建筑需求在降低，那么房地产的调整就是从追求量到质变，人们对住宅要求越来越高，目前在一二线城市出现的智能家居，智慧城市，互联网+家居都在说明人们的住宅需求不断发生升级。那么房地产在这些城市的布局从投资建设逐步转换到服务为主。

       在中西部地区，新的经济开发区，自由贸易区，一带一路上的新的枢纽城市，比如新疆，云南昆明，四川成都特别是川渝地区，东北地区振兴，等等城市与地区则是需要根据经济发展情况适度的投资建设，适度的调整放假，同时根据经济发展情况投资公共建筑。

       房地产政策与城镇化辩证关系，房地产统一上涨导致贫富差距，而贫富差距带来的就是消费内需不足，实体经济发展受阻。

       房价上涨导致结构性住房偏离轨道，不能做到居者有房，而投资性，投机性住房导致供需失衡。拉大贫富差距，这又导致实体经济不能融资，不能带动内需消费，实体制造业进一步下滑，实体制造业技术创新得不到研发资金，转型困难，而根据目前我国老龄化问题加剧，劳动力成本上涨，不进行技术创新，实体制造业将进一步陷入困境。而过高的房价让人们在消费，人力资本投入上不足，即使技术创新了创造了优质的产品，人们也不会消费，也在加剧实体经济的下滑。

       合理的房地产政策刻不容缓，特别是在中国经济转型期。房地产政策与城镇化辩证关系，房地产政策的稳定性，我国目前没有硬性的法律把调控房地产写进法律，而宏观政策的调整具有不稳定性，有时候政策与经济发展具有时滞性导致政策与经济发展背道而驰，不但不起作用而且帮倒忙。

       房地产政策与城镇化辩证关系，建立更多的监督系统，一城一政策，具体城市经济发展与具体房地产政策相结合，统一纳入中国房地产发展的大的范畴内。

       房地产政策与城镇化辩证关系，房地产政策与人力资本积累辩证关系，房价过高，而收入不足，导致刚需型购房者在消费上投入少，比如医疗，教育，文艺，而这些方面正是人力资本提高的核心要素，高素质的人才与家庭投入有关。高素质人力资本积累过少导致企业用工荒，企业发展不景气，第二产业升级困难，第三产业也跟着下行。

       有产者，投机性购房，收入高的人在劳动积极性上不好刺激不了素质的提升，也导致人力资本下降。

       房地产政策与城镇化辩证关系，未来到2030年，我国已经进入经济发展转型期，一二线城市产业的溢出其他地区带来卫星城市发展，那么一二线城市将进入逆城市化，房地产增速放缓，人们对住房的需求品质越来越高，而房地产由投资建设转型到提高人们居住质量上，比如审美，智能，互联，舒适上。

       经济欠发达地区中西部地区、一带一路新型城市与地区、产业转移接受城市与地区等等对房地产未来影响更大。

       不同地区的发展情况房地产投资也不一样，这时候的下游从业者，建筑师，室内设计师等等要紧跟所在的公司，看公司业务是否有阶梯形的布局。如何看房地产政策与城镇化辩证关系，不同的地区发展不同的房地产开发，不同的市场规模，不同的房价，当然房价必须结合当地的经济发展与人们工资收入，还要看实体经济整体效益。而企业的布局牵扯的方面更多吧。这个交给企业经营者了。如果太过单一，那么个人发展在未来将会受阻。