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房地产政策与城镇化辩证关系

房产网 2020-01-19 17:01
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       房地产政策与城镇化辩证关系



       城镇化促进房地产的发展投资,建设。城镇化程度越高意味着工业化发展,带来大量的住宅需求与公共建筑需求,就要扩大房地产投资。如果地方支柱产业发展增速,那么就要适度加大存房与房价上调。如果城镇化与地方经济不景气那么就要适度放缓投资建设。


房地产政策与城镇化辩证关系


       房地产政策与城镇化辩证关系,一线城市工业化逐渐迈入后工业化时代,对住房,公共建筑需求在降低,那么房地产的调整就是从追求量到质变,人们对住宅要求越来越高,目前在一二线城市出现的智能家居,智慧城市,互联网+家居都在说明人们的住宅需求不断发生升级。那么房地产在这些城市的布局从投资建设逐步转换到服务为主。


       在中西部地区,新的经济开发区,自由贸易区,一带一路上的新的枢纽城市,比如新疆,云南昆明,四川成都特别是川渝地区,东北地区振兴,等等城市与地区则是需要根据经济发展情况适度的投资建设,适度的调整放假,同时根据经济发展情况投资公共建筑。


       房地产政策与城镇化辩证关系,房地产统一上涨导致贫富差距,而贫富差距带来的就是消费内需不足,实体经济发展受阻。


       房价上涨导致结构性住房偏离轨道,不能做到居者有房,而投资性,投机性住房导致供需失衡。拉大贫富差距,这又导致实体经济不能融资,不能带动内需消费,实体制造业进一步下滑,实体制造业技术创新得不到研发资金,转型困难,而根据目前我国老龄化问题加剧,劳动力成本上涨,不进行技术创新,实体制造业将进一步陷入困境。而过高的房价让人们在消费,人力资本投入上不足,即使技术创新了创造了优质的产品,人们也不会消费,也在加剧实体经济的下滑。


       合理的房地产政策刻不容缓,特别是在中国经济转型期。房地产政策与城镇化辩证关系,房地产政策的稳定性,我国目前没有硬性的法律把调控房地产写进法律,而宏观政策的调整具有不稳定性,有时候政策与经济发展具有时滞性导致政策与经济发展背道而驰,不但不起作用而且帮倒忙。


       房地产政策与城镇化辩证关系,建立更多的监督系统,一城一政策,具体城市经济发展与具体房地产政策相结合,统一纳入中国房地产发展的大的范畴内。


       房地产政策与城镇化辩证关系,房地产政策与人力资本积累辩证关系,房价过高,而收入不足,导致刚需型购房者在消费上投入少,比如医疗,教育,文艺,而这些方面正是人力资本提高的核心要素,高素质的人才与家庭投入有关。高素质人力资本积累过少导致企业用工荒,企业发展不景气,第二产业升级困难,第三产业也跟着下行。


       有产者,投机性购房,收入高的人在劳动积极性上不好刺激不了素质的提升,也导致人力资本下降。


       房地产政策与城镇化辩证关系,未来到2030年,我国已经进入经济发展转型期,一二线城市产业的溢出其他地区带来卫星城市发展,那么一二线城市将进入逆城市化,房地产增速放缓,人们对住房的需求品质越来越高,而房地产由投资建设转型到提高人们居住质量上,比如审美,智能,互联,舒适上。


房地产政策与城镇化辩证关系


       经济欠发达地区中西部地区、一带一路新型城市与地区、产业转移接受城市与地区等等对房地产未来影响更大。


       不同地区的发展情况房地产投资也不一样,这时候的下游从业者,建筑师,室内设计师等等要紧跟所在的公司,看公司业务是否有阶梯形的布局。如何看房地产政策与城镇化辩证关系,不同的地区发展不同的房地产开发,不同的市场规模,不同的房价,当然房价必须结合当地的经济发展与人们工资收入,还要看实体经济整体效益。而企业的布局牵扯的方面更多吧。这个交给企业经营者了。如果太过单一,那么个人发展在未来将会受阻。


编辑者:admin

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