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购房贷款是贷的越多越合适吗?

房产网 2020-09-13 16:45
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       购房贷款是贷的越多越合适吗?



       买房无法全款购房的情况下,当然要向银行借贷你才能买房,这借贷并不是完全借贷,而是你至少要支付30%的房款给开发商,你才能从银行贷款。有的人说,购房贷款是贷的越多越合适吗?这当然不是,武清房产网和大家聊聊经常有人会问到的关于购房贷款的问题。


       为什么有人认为购房贷款越多越好,购房贷越多越好是一个误区,那为什么有的人愿意购房申请更多地贷款呢?


购房贷款是贷的越多越合适吗


       一种原因是有些人说,货币每年贬值大概7%,你贷款越多,货币贬值也就越多;而另一方面,到目前为止,房贷5年期以上LPR才4.65%,即使加100个基点,也才5.65%,远远低于每年货币贬值7%,这样算来,你每年在银行那里还要赚取1.35%的利息差,这等于是说,你不但买到一套房子,而且每年还从银行盈利1.35%,这就是很多人愿意从银行申请购房贷款的原因。


       从银行贷款贷得越多来更少地支付首付款,却更多地忽略了风险。


       ①、未来房价难以上涨。更多地贷款买房是建立在房价上涨的基础之上的,只有房价上涨了,从房子上面能赚到更多的钱,超过银行的利息,才能达到你购房投资获取回报的目的。


       购房贷款是贷的越多越合适吗?如果房价不上涨,就像现在的楼市一样,房产就没有给你带来回报,你支付的利息就是纯的支出,那么若干年后,你的房贷支出的利息就会更多,那你持有的房产成本就更大。


       即使是每年有1.35%的贷款利率差的优势,这种优势只能说你少支付银行利息,这少也是有限的,更多地还是要支付银行利息。


       再说了,这货币贬值也只是你自己计算,官方给出的货币贬值是3%,哪里来的7%呢?因此,货币真正的有多少贬值,谁也说不清。如果货币贬值很少呢?你就没有货币贬值的优势了,你还是要更多地利息支付。


       购房贷款是贷的越多越合适吗?房产持有的成本增加,而房价又不上涨,你就无法达到投资获取回报的目的,贷款贷得更多,你支付的利息就会更多,亏本也就会更多,你愿意贷款来亏本?


       ②、月供增加。如果你贷款很少,那么你的月供就会很少,你的月供压力也会很小;

     购房贷款是贷的越多越合适吗?如果你从银行更多地购房贷款,那么你的月供也会增加,一旦你的资金无法每个月按时偿还月供,你就可能逾期,时间长了就可能会断供,断供的后果就是银行起诉你,拍卖你的房产,最后的结果是钱、房两空。


       武清房产网建议有钱少贷款,上面也分析了,如果你购房贷款越多,月供就会更多,那么你偿还的利息就会更多,当房价不上升的时候,你就只有净支出,没有获得回报,那有一天你的资金无法偿还月供,资金链就会断裂,法院拍卖你的房产,最后钱、房两空。


       相反,如果你从银行申请少量购房贷款,就不会面对银行的还款压力,就能很顺利地偿还银行的月供,那么到最后,你的按揭贷款会越还越少,安全地还完贷款。


购房贷款是贷的越多越合适吗


       如果说过去能从银行更多地购房贷款是购房的一个选择,那么,现在房住不炒的大背景下,房价很难再像过去几年那样快速地上升了,你也很难达到投资房产获利的目的,如果更多地贷款,这风险就会增大,这是你购房人应该思考的问题。


       购房贷款是贷的越多越合适吗?在现在这种状况,如果手上有钱,可以更多地支付首付款,少从银行贷款是明智的选择。


       从上面的分析来看,更多的购房贷款也意味着更多地支付银行的利息,增加你的房产持有成本;而另一方面,如果房价不上涨,你的利息支付就会更多,你看不到房产给你带来的回报,有一天银行贷款断供了,银行就会向法院申请拍卖你的房产,最后钱房两空。


       购房贷款是贷的越多越合适吗?武清房产网建议大家如果手上有钱,尽可能地多付首付款,少从银行贷款,少支付银行利息,这样才能保障购房的安全。


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