武清
关闭
W
武清

刚需该不该买房?

房产网 2020-05-25 16:27
508



       刚需该不该买房?


       近段时间房地厂市场稳定了,甚至出现低迷的情况,很多刚需族总想着到底该不该买房子,是在等等房价降了再买还是近期就买,这个问题很就纠结,下面就和大家聊聊刚需该不该买房。


       如果你是刚需,而且在纠结,那么建议买房看你的用途,和资金实力。如果手里有钱,又是居住需求,那就应该买,因为你买到手的房子是用于自己居住的,不管以后房子是升值还是贬值,都不重要,只不过就是你住的房子值多少钱的一个说法而已,再涨价你也不会卖,再贬值你也需要住,不是吗?


刚需该不该买房


       如果你是投资,准备以后升值套利卖出,那就得好好琢磨折磨,分析分析了。

       刚需该不该买房?第一种情况是全额买房,第二种情况是首付分期贷买房。网上很多人都分析的头头是道,其实哪有那么复杂,就一下简单几条;

       1;房市是一个政策市,与地方经济财政收入挂钩,土地政策决定房市兴衰。

       2;房地产投资是一个长期投资,短期波动不能代表长期盈亏结果。

       3;房地产杠杆率偏高,泡沫空间有点大。

       4;3-5之内房子即使贬值,也不会贬值太多,因为管理部门不希望房价暴跌导致系统性金融风险,说白了就是不希望房价低过银行贷款,造成月供违约,银行收房,砸手里,变成水泥钢筋废墟,到了那一步银行就会倒闭,引发金融风险。

       5;通胀率高企不下,房价增值会跑输通胀率,但会跑赢银行利率。

       6;GDP的增长会稀释房地产泡沫,跑输通胀率就意味着房价下跌,但币值不会降低。

       7;美国的股市,欧洲的债市,中国的房市,是全球三大金融资金池。所以美国怕股市泡沫破裂,欧洲怕债市泡沫破裂,我们怕房价下跌。一旦发生,资金流向就会立刻改变,引发经济动荡。

       8;随着经济发展,GDP增长,货币容量增加,全球大放水,通胀率增高,基建大宗商品物价高企不下,后续房地产综合成本越来越高,房价下跌空间不大。刚需该不该买房?看自己的经济情况和需求情况。

       9;房地产市场与政策相关性非常大,稳定房价是重中之重。

       10;稳中有升已成定局,但相对于通胀率,获利空间不大。


刚需该不该买房


       刚需该不该买房?综合分析,投资房地产需要谨慎,除非特殊地段,特殊情况,必须综合判断。全额投资有望保值,但也要懂经济发展常识,随时注意国家经济发展政策倾斜方向。


       刚需该不该买房?如果是首付分期贷,几乎没有盈利空间,但不会赔钱,这是金融数据计算结果决定的,这是一种利率,通胀率,杠杆率,增值率之间的关系,这种计算普通人做不到。


       结论;刚需该不该买房?如果买房子自己住,任何时候都可以。如果是投资,需要谨慎,只能在保值附近徘徊,这种预期暂定五年。


编辑者:admin

分享到: