刚需该不该买房？
近段时间房地厂市场稳定了，甚至出现低迷的情况，很多刚需族总想着到底该不该买房子，是在等等房价降了再买还是近期就买，这个问题很就纠结，下面就和大家聊聊刚需该不该买房。
如果你是刚需，而且在纠结，那么建议买房看你的用途，和资金实力。如果手里有钱，又是居住需求，那就应该买，因为你买到手的房子是用于自己居住的，不管以后房子是升值还是贬值，都不重要，只不过就是你住的房子值多少钱的一个说法而已，再涨价你也不会卖，再贬值你也需要住，不是吗？
如果你是投资，准备以后升值套利卖出，那就得好好琢磨折磨，分析分析了。
刚需该不该买房？第一种情况是全额买房，第二种情况是首付分期贷买房。网上很多人都分析的头头是道，其实哪有那么复杂，就一下简单几条；
1；房市是一个政策市，与地方经济财政收入挂钩，土地政策决定房市兴衰。
2；房地产投资是一个长期投资，短期波动不能代表长期盈亏结果。
3；房地产杠杆率偏高，泡沫空间有点大。
4；3-5之内房子即使贬值，也不会贬值太多，因为管理部门不希望房价暴跌导致系统性金融风险，说白了就是不希望房价低过银行贷款，造成月供违约，银行收房，砸手里，变成水泥钢筋废墟，到了那一步银行就会倒闭，引发金融风险。
5；通胀率高企不下，房价增值会跑输通胀率，但会跑赢银行利率。
6；GDP的增长会稀释房地产泡沫，跑输通胀率就意味着房价下跌，但币值不会降低。
7；美国的股市，欧洲的债市，中国的房市，是全球三大金融资金池。所以美国怕股市泡沫破裂，欧洲怕债市泡沫破裂，我们怕房价下跌。一旦发生，资金流向就会立刻改变，引发经济动荡。
8；随着经济发展，GDP增长，货币容量增加，全球大放水，通胀率增高，基建大宗商品物价高企不下，后续房地产综合成本越来越高，房价下跌空间不大。刚需该不该买房？看自己的经济情况和需求情况。
9；房地产市场与政策相关性非常大，稳定房价是重中之重。
10；稳中有升已成定局，但相对于通胀率，获利空间不大。
刚需该不该买房？综合分析，投资房地产需要谨慎，除非特殊地段，特殊情况，必须综合判断。全额投资有望保值，但也要懂经济发展常识，随时注意国家经济发展政策倾斜方向。
刚需该不该买房？如果是首付分期贷，几乎没有盈利空间，但不会赔钱，这是金融数据计算结果决定的，这是一种利率，通胀率，杠杆率，增值率之间的关系，这种计算普通人做不到。
结论；刚需该不该买房？如果买房子自己住，任何时候都可以。如果是投资，需要谨慎，只能在保值附近徘徊，这种预期暂定五年。
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