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中介带看新楼盘佣金会不会加在房价里?

房产网 2020-07-26 16:07
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       中介带看新楼盘佣金会不会加在房价里?


       中介销售新楼盘获得的佣金,肯定是计算在房价里面的,说不计算在房价里,要么是不懂,要么是没有把实话告诉你,中介带看成交的佣金叫做营销费。


       开发商的任何开支,包括营销人员的管理费用,办公用的纸、笔等,都会产生费用,这些费用都计算在开发商的营销成本里的;而销售新楼盘所支付的佣金更是如此,都会计算在成本里的,这成本就体现在房价里面,要不然这些费用谁来支付呢?


中介带看新楼盘佣金会不会加在房价里


       开发商的营销成本

       中介带看新楼盘佣金会不会加在房价里?任何商业的推广,都需要营销成本,你常常看到的电视广告,户外广告,网络媒体广告,商场的促销等,这都是营销成本。


       开发商在销售开发出来的房子也需要营销成本,比如售楼处搞的亲子活动,楼盘做的广告,请某娱乐明星做的活动,请某名家做讲座等,这些都要花钱,这些钱都是开发商支付,但开发商的钱是哪里来的?当然计算在开发商的营销费用里。


       营销费用包括策划、销售等方面,开发商最大的销售费用就是支付给代理公司、销售公司、中介公司的佣金,一个楼盘每年支付给销售公司的佣金大概在几千万,这钱都计算在营销成本里的,这成本谁来支付?当然是购房人来支付,都会计算在房价里面。


       中介带看新楼盘佣金会不会加在房价里?一般来说,开发商在计算营销成本的时候,大概占5%,如果是高档楼盘,营销费用更多。


       如何理解佣金

       中介的佣金一定是计算在房价里的,那是不是可以理解为跟着中介去购房,就要增加购房成本呢?

       

       不是这样的。

       开发商在制定房价的时候,房价里面都包含有营销费用,并不因为你的购房渠道不同而减少或者增加,通过任何渠道购房,价格都是一样的。


       如果你自己到售楼部去买房,售楼部是开发商自己的置业顾问,那开发商就会节约这部分佣金支出;


       如果你自己到售楼部去购房,售楼部是代理公司的置业顾问,那开发商就支付给售楼部代理公司佣金;


       如果你是通过中介公司渠道购房,那开发商就从支付给中介佣金。


中介带看新楼盘佣金会不会加在房价里


       中介带看新楼盘佣金会不会加在房价里?无论哪个渠道购房,开发商就把佣金支付给哪个公司,如果是开发商自己的置业顾问销售,那开发商就节约支付佣金,道理就这么简单。


       综上所述,不管是通过哪个渠道购房,房价里都包含营销费用,中介销售获得的佣金就是从开发商的营销费用里支出。


       中介带看新楼盘佣金会不会加在房价里?通过中介购房,或者通过其他途径购房,房价都是一样的,不会因为开发商要支付给中介佣金而增加你的购房成本,也不会因为你自己到售楼部去买房而减少购房成本,是否通过中介买房,不影响房价。武清商务区板块有个项目是北新玉龙湾,感兴趣的人员可以通过武清房产网带看下,可以走团购价格,营销费用中出一部分作为团购金,可以十分合适的选到自己心仪的房子。


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