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买二手房都会遇到哪些坑?

房产网 2019-12-25 16:12
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       买二手房都会遇到哪些坑?



       很多人在买二手房的时候都不知怎么去买,怕买房的时候遇到各种套路和坑,经常有人会问到买二手房都会遇到哪些坑的问题,下面就和大家谈一谈对这个问题的一些看法和认识:


       高房价时代,还有热门城市和地区的供需紧张的房地产市场,让很多有需要买房的群体和个人,不得不考虑二手房。


       但是,二手房的买卖要比新房要复杂的多,其中也涉及到了多个环节,比如看房、签约、卖方清尾款、买房贷款、过户、税费、收房等,每个步骤都需要严谨不能出错。


       买二手房都会遇到哪些坑?买二手房,最差的结果其实只有两种:一种是钱给出去了房子没有买到;一种是房子买到了,有一大堆的后续问题和潜在隐患需要面对和解决。大宗商品可能会因利益驱使出现各种套路和坑。


       所以给大家有点深度的说一说,二手房交易中的那些大坑,最重要的,不是为了看热闹一样的说这门生意的一些阴暗面,而是希望能给真正想要买二手房的朋友们,一些参考和经验分享。


买二手房都会遇到哪些坑


       一、二手房买卖,重在亲眼去看!


       和一手新房的期房、样板房和毛坯房相比,二手房最大的优势是什么?是能看到真实的房子,不管这个二手房是装修过的还是毛坯的,既然是拿出来交易的,就一定能看到是什么样,有什么问题,环境配套学区……都是板上钉钉的事儿。


       买二手房都会遇到哪些坑?这里就要说二手房交易第一个坑,那就是跑盘不勤,看房不细。

       在看二手房的时候,不要去看中介的广告,不要去听中介的介绍,让中介带到介绍的小区内,自己独自或者叫上可信可靠的家人朋友,一个房间一个房间上水下水,煤气电路等等,都要看的仔仔细细,然后不在中介的陪同之下,自己去房子周边看一下环境。


       切记千万不要房子都没看清楚,或者只凭中介拍的照片,房子都不实地去看,就掏钱。


       二、看房的过程中,一定要了解原来业主卖房的原因!


       买二手房都会遇到哪些坑?了解下业主买房原因,一般业主卖房肯定是有自己的原因,要么是手头需要资金周转,要么是卖房换更好的改善型的房子,要么是以前投资现在回收资金……


       当然卖房的理由千千万,和买房人有关的大坑,也就在这些理由里面了:

       1、有债务问题,特别是民间债务问题的房子,碰不得!

       2、房子有不良历史表现,例如发生或凶杀,自杀,制毒,刑事犯罪案件,甚至放置过骨灰盒等等,条件允许,有可选的备选房源情况下,不建议购买。

       3、夫妻感情不和,在财产分割关系明确以前的房产,碰不得!

       4、产权性质复杂,共有人数量超过2个,且看房现场见不到人的房子,碰不得!

       5、自称房主不能拿出真实有效证明自己身份和房产所属关系的房子,碰不得!

       6、不是正常产权,类似于小产权,集资房这样,且没有标准规范的房产相关证照的房子不能买!


       买二手房都会遇到哪些坑?以上6个碰不得,其实就是各种问题房产的大坑,如果有一条符合,建议马上转头就走,没有必要浪费时间。既然知道是陷阱或者坑,就没有必要浪费时间了。


       三、重视法律书面文件,一切口头承诺和非书面协议都不值得相信!


       避免房子涨价卖方反悔,合同协议一定要签好,房地产市场火爆的时候,很多房东签订了买卖协议后,房价上涨后悔了,要求买房涨钱或者干脆就取消交易,虽然迁的合同一般会设定0.05%的利息违约金,但是怎么去要,好不好要,是不是通过走法院等十分繁琐,这也会一度影响买房人的心情。因为可能也会面临整个市场环境房价上涨,造成的紧张的氛围,所以在买二手房时一定要注意签订好违约条款等。


       四、买二手房都会遇到哪些坑?卖方户口没迁出,影响买房入户子女入学。


       二手房交易中落户口是一个大问题,如果房子交易后原房东户口没有迁走,有些城市是不能落新房东的,这就影响了孩子上学,所以在买房前一定要注意好迁户口的问题,前提做好相关约定,有必要的话等房主迁出后到户政部门核实完再交尾款。


买二手房都会遇到哪些坑


       五、买二手房都会遇到哪些坑?房主在搬离前,是否将之前所欠的费用交齐


       最后的交接房源环节要检查各种费用是否欠费,比如物业费、电费、水费、冬天取暖费、天然气费等。有欠费一定补齐,不过现在中介都会建议买房押一部分少量资金,等交房环节再交付给卖方。


       六、买二手房都会遇到哪些坑?,总结一下二手房的18条风险提示:

       在二手房交易的五个主要环节中,最常见的18条风险和大坑(建议保存,在每个节点拿出来看看):

       看房:虚假房源、产权风险、配套核实

       签约:卖方债务、资金风险、合同签订

       贷款:高评高贷

       赎楼:二次抵押贷款、帮卖家赎楼

       过户:税费约定、延迟过户


       当然,二手房交易流程繁杂,各个城市和每个人遇到的实际情况也有不同,碍于篇幅,是没有办法可以一次性解决和罗列所有的风险和陷阱,但是在这种重大资产购置的事情上,多留一份心,多学一点,多看一些,多问一句,总是小心无大错的。


       以上介绍了很多人都会问到的买二手房都会遇到哪些坑的问题,希望上面的解答能给每个人提供一些帮助,预祝每一位看到这篇文章的朋友,在买二手房这件事上,都能心满意得,顺顺利利!


编辑者:admin

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