买二手房都会遇到哪些坑（防坑指南）

       买二手房都会遇到哪些坑（防坑指南）

       很多人在买二手房的时候都不知怎么去买，怕买房的时候遇到各种套路和坑，经常有人会问到买二手房都会遇到哪些坑的问题，下面就和大家谈一谈对这个问题的一些看法和认识：

       高房价时代，还有热门城市和地区的供需紧张的房地产市场，让很多有需要买房的群体和个人，不得不考虑二手房。

       但是，二手房的买卖要比新房要复杂的多，其中也涉及到了多个环节，比如看房、签约、卖方清尾款、买房贷款、过户、税费、收房等，每个步骤都需要严谨不能出错。

       买二手房都会遇到哪些坑？买二手房，最差的结果其实只有两种：一种是钱给出去了房子没有买到；一种是房子买到了，有一大堆的后续问题和潜在隐患需要面对和解决。大宗商品可能会因利益驱使出现各种套路和坑。

       所以给大家有点深度的说一说，二手房交易中的那些大坑，最重要的，不是为了看热闹一样的说这门生意的一些阴暗面，而是希望能给真正想要买二手房的朋友们，一些参考和经验分享。

       一、二手房买卖，重在亲眼去看！

       和一手新房的期房、样板房和毛坯房相比，二手房最大的优势是什么？是能看到真实的房子，不管这个二手房是装修过的还是毛坯的，既然是拿出来交易的，就一定能看到是什么样，有什么问题，环境配套学区……都是板上钉钉的事儿。

       买二手房都会遇到哪些坑？这里就要说二手房交易第一个坑，那就是跑盘不勤，看房不细。

       在看二手房的时候，不要去看中介的广告，不要去听中介的介绍，让中介带到介绍的小区内，自己独自或者叫上可信可靠的家人朋友，一个房间一个房间上水下水，煤气电路等等，都要看的仔仔细细，然后不在中介的陪同之下，自己去房子周边看一下环境。

       切记千万不要房子都没看清楚，或者只凭中介拍的照片，房子都不实地去看，就掏钱。

       二、看房的过程中，一定要了解原来业主卖房的原因！

       买二手房都会遇到哪些坑？了解下业主买房原因，一般业主卖房肯定是有自己的原因，要么是手头需要资金周转，要么是卖房换更好的改善型的房子，要么是以前投资现在回收资金……

       当然卖房的理由千千万，和买房人有关的大坑，也就在这些理由里面了：

       1、有债务问题，特别是民间债务问题的房子，碰不得！

       2、房子有不良历史表现，例如发生或凶杀，自杀，制毒，刑事犯罪案件，甚至放置过骨灰盒等等，条件允许，有可选的备选房源情况下，不建议购买。

       3、夫妻感情不和，在财产分割关系明确以前的房产，碰不得！

       4、产权性质复杂，共有人数量超过2个，且看房现场见不到人的房子，碰不得！

       5、自称房主不能拿出真实有效证明自己身份和房产所属关系的房子，碰不得！

       6、不是正常产权，类似于小产权，集资房这样，且没有标准规范的房产相关证照的房子不能买！

       买二手房都会遇到哪些坑？以上6个碰不得，其实就是各种问题房产的大坑，如果有一条符合，建议马上转头就走，没有必要浪费时间。既然知道是陷阱或者坑，就没有必要浪费时间了。

       三、重视法律书面文件，一切口头承诺和非书面协议都不值得相信！

       避免房子涨价卖方反悔，合同协议一定要签好，房地产市场火爆的时候，很多房东签订了买卖协议后，房价上涨后悔了，要求买房涨钱或者干脆就取消交易，虽然迁的合同一般会设定0.05%的利息违约金，但是怎么去要，好不好要，是不是通过走法院等十分繁琐，这也会一度影响买房人的心情。因为可能也会面临整个市场环境房价上涨，造成的紧张的氛围，所以在买二手房时一定要注意签订好违约条款等。

       四、买二手房都会遇到哪些坑？卖方户口没迁出，影响买房入户子女入学。

       二手房交易中落户口是一个大问题，如果房子交易后原房东户口没有迁走，有些城市是不能落新房东的，这就影响了孩子上学，所以在买房前一定要注意好迁户口的问题，前提做好相关约定，有必要的话等房主迁出后到户政部门核实完再交尾款。

       五、买二手房都会遇到哪些坑？房主在搬离前，是否将之前所欠的费用交齐

       最后的交接房源环节要检查各种费用是否欠费，比如物业费、电费、水费、冬天取暖费、天然气费等。有欠费一定补齐，不过现在中介都会建议买房押一部分少量资金，等交房环节再交付给卖方。

       六、买二手房都会遇到哪些坑？，总结一下二手房的18条风险提示：

       在二手房交易的五个主要环节中，最常见的18条风险和大坑（建议保存，在每个节点拿出来看看）：

       看房：虚假房源、产权风险、配套核实

       签约：卖方债务、资金风险、合同签订

       贷款：高评高贷

       赎楼：二次抵押贷款、帮卖家赎楼

       过户：税费约定、延迟过户

       当然，二手房交易流程繁杂，各个城市和每个人遇到的实际情况也有不同，碍于篇幅，是没有办法可以一次性解决和罗列所有的风险和陷阱，但是在这种重大资产购置的事情上，多留一份心，多学一点，多看一些，多问一句，总是小心无大错的。

       以上介绍了很多人都会问到的买二手房都会遇到哪些坑的问题，希望上面的解答能给每个人提供一些帮助，预祝每一位看到这篇文章的朋友，在买二手房这件事上，都能心满意得，顺顺利利！