顶楼复式房子怎么样？

       顶楼复式怎么样？

       顶楼复式房子怎么样？不容置疑，顶楼复式的房子也是家居中一个热点，一个绕不开的话题。

       1.顶楼复式房子。

       复式楼像单元式住宅套房，大平层，跃层住宅（楼中楼），洋房，联排别墅，独栋别墅等一样，也是一种重要的物业形态。

       顶楼复式怎么样？与其它建筑形式各归其主一样，顶层复式的房子也受到不少被其魅力打动的人们的喜爱。

       复式住宅是利用一定平面面积，向空中发展，增加空间利用，带来层次变化的典范。

       带阁楼的复式住宅，一层为正常层高的平层，二层则为带坡面屋顶的阁楼，部分层高只有1200MM。

       顶层复式又分为多层复式和高层复式等。

       2.顶楼复式怎么样？顶层复式的优点。

       1）顶层复式的显著优点首推大多登高望远，视野开阔，观景条件优越。

       2）顶层复式多为大面宽，小进深，采光，通风条件都不错。

       3）相较于一般的单元式平层套房，空间层次大，设计，装修空间余地也更大。

       可根据需要再设计，再分割，实现空间创新和空间再造。

       可以融入业主的个性需求，设计师的创意，充分体现家居个性。

       4）从结构布局上看，复式一般楼下为门厅，客厅，餐厅，卫生间等，有时带上卧室功能，多为家中公用活动聚集区，家庭娱乐中心；楼上则多为卧室私密集中区，储藏室，卫生间等。

       从空间层次上自然形成了动静分离。显然比一般的套间分离得更彻底，基本上克服了有些套间结构，房门开在厅中的那种绕不开的烦恼。

       5）复式住宅由于其特定的向高空发展的形式，使用面积提高了50％～70％，因此综合造价更低。

       6）复式住宅大多含有挑空空间即中庭，具有别墅般的层次美，楼上下可以互望互通，一般楼下可见楼上的走廊，扶手栏杆，楼上可见楼下开阔的厅堂，视野开阔，令人豁然开朗。

       7）楼上大多备有多开窗，多阳台，或者备有大露台。

       顶楼复式怎么样？早先的顶层复式楼销售会赠送阁楼，现在的顶层复式楼价格则会稍高一些，但常有赠送大露台的美事。

       8）复式住宅由于面积较大，比较适合人口多的家庭或多代同堂家庭的居住。

       9）相较于平层套间，顶层复式的得房率会更高。

       3.顶楼复式怎么样？顶层复式的缺点。

       1）小面积复式往往为单面户型，后三间中的卫生间朝北，有可能是暗卫。

       2）由于面积较大，对于建筑中未建有现浇楼梯的需新建用于连接上下层的楼梯，以及需要加层的部位得增加阁楼，因而会增加装修成本，需统筹装修预算计划。

       4.顶层复式房子选择注意事项。

       1）无电梯多层的顶层复式房子，上下楼则多有不便，不适合年长者居住。

       2）如是连廊式平面组合设计，会导致一部分复式房子朝向不佳，并非传统的南北朝向。

       3）带阁楼的顶层复式不具备二层的正常层高，应赋予其适当的功用，最高处或坡屋顶处层高低于2100MM的空间比例不超过50％时可作卧室，低层高的空间可作使用几率不高的储藏室等铺助空间，避免层高低导致易碰头，空间压抑等，影响使用及居住体验。

       4）了解顶层的隔热，防水，防雨，防漏详情，消除心中顾虑。

       5）对于楼上特有的大露台，如功能空间分配已足够，可设置为室外景，室外设施的露台，健身区，空中小花园等；需部分作为室内空间的，可设计为阳光房作休闲区，洗衣房等。

       顶楼复式怎么样？对照以上顶层复式房子的分析，根据自己的实际情况及需要，做你喜欢的。

       顶层复式的房子主要出现在多层洋房户型里，为了楼栋造型，在屋顶上做出坡屋面结构，坡屋面被隔成阁楼。同时，因为规避了建筑面积计算原则，坡屋面一般不计入建筑面积。顶楼复式的房子为什么也有很多人喜欢呢？主要有以下几个原因：

       1、顶楼复式怎么样？大部分情况是复试赠送面积大买一层得两层，而且赠送面积不计入建筑面积里，那么后期的物业分摊费用也低。

       2、将嘈杂的客厅、厨房和湿气较大的浴室等功能房间布局在一楼，二楼可独立做卧室、书房等，功能区设计合理。

       3、复试房的空间比较多，复试的空间可根据造型灵活设计，可以装修出一些个性化空间。

       4、有些小空间结构可以做成储物间，利用率高。

       5、可以将私密空间布局在二楼，保护隐私。

       6、顶楼复式怎么样？复式顶楼一般带有大的露台空间，可以布置成私家花园，休闲时间可以烧烤喝茶，增添更多乐趣。

       当然，顶楼复式的房子也有一些缺点，比如隔热、防水等问题。