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顶楼复式房子怎么样?

房产网 2020-07-12 15:00
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       顶楼复式怎么样?



       顶楼复式房子怎么样?不容置疑,顶楼复式的房子也是家居中一个热点,一个绕不开的话题。


       1.顶楼复式房子。

       复式楼像单元式住宅套房,大平层,跃层住宅(楼中楼),洋房,联排别墅,独栋别墅等一样,也是一种重要的物业形态。

       顶楼复式怎么样?与其它建筑形式各归其主一样,顶层复式的房子也受到不少被其魅力打动的人们的喜爱。

       复式住宅是利用一定平面面积,向空中发展,增加空间利用,带来层次变化的典范。

       带阁楼的复式住宅,一层为正常层高的平层,二层则为带坡面屋顶的阁楼,部分层高只有1200MM。

       顶层复式又分为多层复式和高层复式等。


顶楼复式房子怎么样


       2.顶楼复式怎么样?顶层复式的优点。

       1)顶层复式的显著优点首推大多登高望远,视野开阔,观景条件优越。

       2)顶层复式多为大面宽,小进深,采光,通风条件都不错。

       3)相较于一般的单元式平层套房,空间层次大,设计,装修空间余地也更大。

       可根据需要再设计,再分割,实现空间创新和空间再造。

       可以融入业主的个性需求,设计师的创意,充分体现家居个性。

       4)从结构布局上看,复式一般楼下为门厅,客厅,餐厅,卫生间等,有时带上卧室功能,多为家中公用活动聚集区,家庭娱乐中心;楼上则多为卧室私密集中区,储藏室,卫生间等。

       从空间层次上自然形成了动静分离。显然比一般的套间分离得更彻底,基本上克服了有些套间结构,房门开在厅中的那种绕不开的烦恼。

       5)复式住宅由于其特定的向高空发展的形式,使用面积提高了50%~70%,因此综合造价更低。

       6)复式住宅大多含有挑空空间即中庭,具有别墅般的层次美,楼上下可以互望互通,一般楼下可见楼上的走廊,扶手栏杆,楼上可见楼下开阔的厅堂,视野开阔,令人豁然开朗。

       7)楼上大多备有多开窗,多阳台,或者备有大露台。

       顶楼复式怎么样?早先的顶层复式楼销售会赠送阁楼,现在的顶层复式楼价格则会稍高一些,但常有赠送大露台的美事。

       8)复式住宅由于面积较大,比较适合人口多的家庭或多代同堂家庭的居住。

       9)相较于平层套间,顶层复式的得房率会更高。


       3.顶楼复式怎么样?顶层复式的缺点。

       1)小面积复式往往为单面户型,后三间中的卫生间朝北,有可能是暗卫。

       2)由于面积较大,对于建筑中未建有现浇楼梯的需新建用于连接上下层的楼梯,以及需要加层的部位得增加阁楼,因而会增加装修成本,需统筹装修预算计划。

       4.顶层复式房子选择注意事项。

       1)无电梯多层的顶层复式房子,上下楼则多有不便,不适合年长者居住。

       2)如是连廊式平面组合设计,会导致一部分复式房子朝向不佳,并非传统的南北朝向。

       3)带阁楼的顶层复式不具备二层的正常层高,应赋予其适当的功用,最高处或坡屋顶处层高低于2100MM的空间比例不超过50%时可作卧室,低层高的空间可作使用几率不高的储藏室等铺助空间,避免层高低导致易碰头,空间压抑等,影响使用及居住体验。

       4)了解顶层的隔热,防水,防雨,防漏详情,消除心中顾虑。

       5)对于楼上特有的大露台,如功能空间分配已足够,可设置为室外景,室外设施的露台,健身区,空中小花园等;需部分作为室内空间的,可设计为阳光房作休闲区,洗衣房等。


顶楼复式房子怎么样


       顶楼复式怎么样?对照以上顶层复式房子的分析,根据自己的实际情况及需要,做你喜欢的。


       顶层复式的房子主要出现在多层洋房户型里,为了楼栋造型,在屋顶上做出坡屋面结构,坡屋面被隔成阁楼。同时,因为规避了建筑面积计算原则,坡屋面一般不计入建筑面积。顶楼复式的房子为什么也有很多人喜欢呢?主要有以下几个原因:

       1、顶楼复式怎么样?大部分情况是复试赠送面积大买一层得两层,而且赠送面积不计入建筑面积里,那么后期的物业分摊费用也低。

       2、将嘈杂的客厅、厨房和湿气较大的浴室等功能房间布局在一楼,二楼可独立做卧室、书房等,功能区设计合理。

       3、复试房的空间比较多,复试的空间可根据造型灵活设计,可以装修出一些个性化空间。

       4、有些小空间结构可以做成储物间,利用率高。

       5、可以将私密空间布局在二楼,保护隐私。

       6、顶楼复式怎么样?复式顶楼一般带有大的露台空间,可以布置成私家花园,休闲时间可以烧烤喝茶,增添更多乐趣。

       当然,顶楼复式的房子也有一些缺点,比如隔热、防水等问题。


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