武清
关闭
W
武清

银行为什么要停止二手房贷款?

房产网 2020-07-13 16:28
359



       银行为什么要停止二手房贷款?



       银行控制二手房停贷,新房受到影响却不大。目的其实很简单,有以下几个原因。


银行为什么要停止二手房贷款


       第一,可以继续卖新房,贡献税收。

       房贷额度不够,优先给一手房,只好停了二手房贷。已经进入慢慢的恢复,这几个月一二线城市稳步上涨。买房的人也就越来越多,银行额度不够分。


       银行为什么要停止二手房贷款,资金层面上说锁死二手房的流动性。靠全款买房的人,并不多。买二手房,但是需要用全款。没有银行资金的支持,对于大多数购房人而言,你很难买到房子。现在你基本上买二手房的可能性很小,只能购买新房。


       开发商开发新盘,卖了钱回笼资金,可以接着买地,政府好土地出让金,这样政府就有一大笔的收入。政府好继续就到基建建设来,这些钱有很大一部分都是拿来修桥,修路等。现在个个的一二线城市都在修地铁,修轻轨,建大桥,盖学校学校,盖医院等,需要钱。如果只是买二手房,房子卖不出去,接着地也卖不出去。大多数人就只能买新房,有钱的也可以全款买二手。


       第二,对二手房进行停贷,控制二手房的交易量控制,控制居民杠杆率。


       银行为什么要停止二手房贷款,一手房可以创造GDP,但二手房并不能。只是一个手上到另一个人的手上。没有创造价值,让居民的杠杆率上升。房价再涨,房屋增值。二手房屋市场非常的庞大,通过房贷可以用杠杆进行交易。绝大多数抵押给银行创造了更多的债务,居民杠杆率的提升,不符合国家的房地产调控。你贷款买一手房,可以创造更多的价值,而且体现了住房不炒的政策。


       第三,一手房可以拉动当地经济,二手房却不能。


       通过拿地盖房,政府的得到土地出让金。政府通过土地出让金,拿来修路,修桥,改盖飞机场等,可以拉动钢铁企业,水泥企业,工程机械企业等等。购买一手房的人还要进行装修才能入住,他需要购买买瓷砖,水泥,电线,管道,插座等,好了,以后还要买家电,空调,桌子,椅子,沙发等,可以拉动经济的发展。可以帮助大批人进行就业。在行业,不管在哪个国家都是很重要的行业。当地产开发行业能够带动上下游产业链的发展。二手基本上是可以直接入住,并不能拉动经济的发展。会优先把额度给买新盘的购房者。


银行为什么要停止二手房贷款


       第四,打击炒房客,抑制房价过快上涨。


       银行为什么要停止二手房贷款,你由于新房的话,是开发商的定价,需要备案。但是二手房是由房主自己定价,帮客的房子不能够出售,他就不能够套现,也不能拉高出货。因为能够全款买房的人很少,二手房的流动性减少,说有价无市,根本卖没出去。那就没有办法进行炒房,抑制房价过热。那银行二手房贷的支持,让套现的可能性很小。炒房客不能够回流资金,他就没有钱,继续炒房。这不就更有利于控制房价的过快上涨。


       银行为什么要停止二手房贷款,总的来说,国家每年都有控制贷款额度,银行没有额度了自然不能贷款了,因为货币政策的影响。银行只有货币有银行存款才能继续贷款,对一手房优先贷款主要还是因为银行贷款有政策影响。


编辑者:admin

分享到: