武清
关闭
W
武清

容积率是什么意思?

房产网 2020-06-12 16:21
559



       容积率是什么意思?



       知道很多购房者在买房时最容易被忽视的指标是什么吗?那一定是容积率,高容积率居住体验的悲催,太多买房人经常会忽略的指标,建议所有购房者在买房时一定要注意。


       一、什么是容积率


       特别是新房,尤其是武汉,杭州,武汉住宅的高容积率,在全国都是赫赫有名。很多人估计不懂什么是容积率。先给你们科普一下啊,容积率就是一平方米的土地可以盖多少平方的建筑。容积率代表的是这块土地上可以盖多少面积的房子,就是房子的总面积。如果开发商只建1平米的房子那么容积率就是1,如果开发商建3平米的房子那么容积率就是3。一些商业写字楼项目一般容积率都高,有时候高容积率代表着高端繁华地段,但对于住宅项目来说。容积率是什么意思?容积率低代表入住的人越少,车越少,小区就越安静,所以很多人都想着住低容积率的房子。


容积率是什么意思


       二、容积率区分


       容积率是什么意思?一般住宅的容积率应该在多少呢?0.2-0.5一般为独栋别墅,0.4-0.7都为连排别墅。私密性非常好而且窗外的景色一览无余啊。采光啊通风啊一般都是比自然要好的,0.8-1.2都为小高层洋房,洋房虽然不够尊贵嘛,但是更有邻里亲情的这种感觉,对不对?1.5-2都为十一层以下的小高层。兼顾了多层和高层的优点。1.8-2.5都为十一到十八层的高层住宅,2.4-4.5都为十八层以上的住宅,5以上容积率的房子啊,一般就不建议买了。


       高容积率的代表,那就是香港的房子,高容积率的房子一般是高不到哪里去的。像我生活的这个小区,你们能看到啊,三十四层容积率能做到3.2,这是什么意思呢?你们可以自己看看楼间距绿化。就是居住品质的表现,但是他地段不好啊,小区是不做推荐的,所以那些标榜自己是高品质改善项目的,你们可以看看它的容积率是不是能达标。


容积率是什么意思


       三、容积率是什么意思之如何避坑


       但是容积率绝不是你要参考的唯一指标,开发商都是很鸡贼的。除了容积率,你还要关注建筑密度,同等容积率下,建筑密度越小,楼间距越开阔。还有什么高低配啊,也是开发商降容积率的手段,牺牲了高层住宅的体验和别墅用户的一个私密性,来让自己挣更多钱。为什么一再强调你们买房要注意居住品质?因为高容积率引起了人员密集可能会影响。这也是为什么城市市中心的房价并不贵。背后有一部分原因就是产城市建设发展,谁都不希望自己的市中心破坏衰老。也是为了后续产品的迭代升级做准备。


       容积率是什么意思相信很多人心里都有了一些概念,那些高容积率产品以后怎么拆,你们想过没有?未来高的产品力和好的居住体验一定是发展趋势。


编辑者:admin

分享到: