容积率是什么意思？
知道很多购房者在买房时最容易被忽视的指标是什么吗？那一定是容积率，高容积率居住体验的悲催，太多买房人经常会忽略的指标，建议所有购房者在买房时一定要注意。
一、什么是容积率
特别是新房，尤其是武汉，杭州，武汉住宅的高容积率，在全国都是赫赫有名。很多人估计不懂什么是容积率。先给你们科普一下啊，容积率就是一平方米的土地可以盖多少平方的建筑。容积率代表的是这块土地上可以盖多少面积的房子，就是房子的总面积。如果开发商只建1平米的房子那么容积率就是1，如果开发商建3平米的房子那么容积率就是3。一些商业写字楼项目一般容积率都高，有时候高容积率代表着高端繁华地段，但对于住宅项目来说。容积率是什么意思？容积率低代表入住的人越少，车越少，小区就越安静，所以很多人都想着住低容积率的房子。
二、容积率区分
容积率是什么意思？一般住宅的容积率应该在多少呢？0.2-0.5一般为独栋别墅，0.4-0.7都为连排别墅。私密性非常好而且窗外的景色一览无余啊。采光啊通风啊一般都是比自然要好的，0.8-1.2都为小高层洋房，洋房虽然不够尊贵嘛，但是更有邻里亲情的这种感觉，对不对？1.5-2都为十一层以下的小高层。兼顾了多层和高层的优点。1.8-2.5都为十一到十八层的高层住宅，2.4-4.5都为十八层以上的住宅，5以上容积率的房子啊，一般就不建议买了。
高容积率的代表，那就是香港的房子，高容积率的房子一般是高不到哪里去的。像我生活的这个小区，你们能看到啊，三十四层容积率能做到3.2，这是什么意思呢？你们可以自己看看楼间距绿化。就是居住品质的表现，但是他地段不好啊，小区是不做推荐的，所以那些标榜自己是高品质改善项目的，你们可以看看它的容积率是不是能达标。
三、容积率是什么意思之如何避坑
但是容积率绝不是你要参考的唯一指标，开发商都是很鸡贼的。除了容积率，你还要关注建筑密度，同等容积率下，建筑密度越小，楼间距越开阔。还有什么高低配啊，也是开发商降容积率的手段，牺牲了高层住宅的体验和别墅用户的一个私密性，来让自己挣更多钱。为什么一再强调你们买房要注意居住品质？因为高容积率引起了人员密集可能会影响。这也是为什么城市市中心的房价并不贵。背后有一部分原因就是产城市建设发展，谁都不希望自己的市中心破坏衰老。也是为了后续产品的迭代升级做准备。
容积率是什么意思相信很多人心里都有了一些概念，那些高容积率产品以后怎么拆，你们想过没有？未来高的产品力和好的居住体验一定是发展趋势。
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