买二手房满五唯一是什么意思？

买二手房满五唯一是什么意思？

       二手房满五唯一，它隐含两层意思。从满五唯一所指向的交易对象看，一般指的是卖方。最后，满五唯一对二手房交易中的买卖双方有什么影响。买二手房满五唯一是什么意思？

       一、满五唯一，它隐含两层意思，哪两层意思呢？

       （1）满五

       满五，它的意思是说，房子满了5年了。

       我们可以从两个角度看房子的年龄，一个是实际年龄，另外一个是经济寿命。

       实际年龄

       从专业的角度看，实际年龄可以分为四个年龄，分别是综合竣工验收日期、交房日期、缴纳契税日期和办证日期。

       ①综合竣工验收日期

       竣工验收日期，指的是房子通过五方主体验收，并通过规划、园林、土地、消防、质检、基础设施如水、电、气、网络、宽带等验收合格后的日期，我们把这样的验收称为综合验收。

       ②交房日期

       开发商一般是只拿到了住建部门的竣工验收备案表以后，就可以交房，也就是我们说的交房日期。

       ③缴纳契税日期

       缴纳契税日期，指的是购房人缴纳房屋契税，税票上的日期。

       ④办证日期

       办证日期，指的是房产证或者不动产权证上的日期。

       买二手房满五唯一是什么意思？我们做个小结:

       税务部门主要看契税发票上的日期，一般来说，这个日期比办证日期更在先，也就是先缴税，后办证。

       增值税需要房子满2年，这个2年的起点就从契税发票看，或者看房产证、不动产权证上面的日期。

       买二手房满五唯一是什么意思？还有一种情况，那就是，比如说老王有一套房改房，2008年就填表、申报、交钱，一直到2020年才办证。从去年到现在，肯定不满2年，但是，我们可以为契税部门提供房改售房协议、交款日期、审批表等材料，这样，是否满2年就追索到了2008年，而不是2020年。

       经济寿命

       它属于房地产估价专业名词，意思是说，一个房地产它的价值区间总共有多少年。

       因为经济寿命和本问题关联不大，只提一下。

       （2）唯一

       唯一，在这里的意思是，购房人或者产权人在某个地区，以家庭为单位，其家庭成员所拥有的房屋套数。

       我们有必要对这个概念做一下解释。

       ①购房人或者产权人

       比如说，购房人、产权人为老王，不动产登记机构查询他名下的房产，是看老王、他的妻子、婚生子女拥有几套房子（查询当天，如果子女年满18周岁，就不用查询）。

       买二手房满五唯一是什么意思？我所在的地方已经实行了房屋限购，购房人或者产权人名下拥有2套房子，就被限购了。

       这2套房子，哪怕是没办证，但和开发商签订了合同，合同备案了，也能被查询到。

       ②房子的性质

       几套房子，一般以不动产登记簿记载的为准，也就是说，如果经济适用房、拆迁安置房、房改房，土地性质为划拨的，也算，不仅仅指商品房。

       二、从满五唯一所指向的交易对象看，一般指的是卖方

       买二手房满五唯一是什么意思？通过上面的介绍，我们知道了，增值税和个税是和卖方有关的，而满五唯一的房子，就意味着，买方只需要承担房子转移登记过程中产生的契税（也可能需要改变土地性质，缴纳土地出让金）。

       三、是否满五唯一对二手房交易的影响

       首先，我们对一套房子是否满五唯一需要进行专业界定。

       另外，如果满足满五唯一的条件，买方可能存在免契税的情形。

       最后，不满五唯一，税费的计算很专业。

       （1）满五唯一需要进行专业界定

       是否满足满五唯一，如果交易双方通过中介居间来交易的，买方要问清楚，是否为满五唯一的房子。如果因为中介自身专业不精而导致过户费用超出客户的预期，中介是需要承担责任的。

       （2）房子是满五唯一的，买方可能不需要缴纳契税

       这样的情况还是存在的，比如说，小刘的房子前不久被拆迁了，他也拿到了拆迁款。

       他拿拆迁款到市场上去买房子。比如，拆迁款100万，拆迁面积为120㎡，他买了一套建筑面积为130㎡的房子，一般以建筑面积120㎡免契税，另外10㎡购房款部分缴税。

       ③不满五唯一，税费的计算很专业

       买二手房满五唯一是什么意思？如果购房人不懂税费，税费的高低、谁承担等等问题，在事先就要考虑清楚。有时候，它是影响老百姓购房的重要因素之一。

       四、结语

       买二手房满五唯一是什么意思？从满五唯一所指向的交易对象看，它指的是二手房交易中的卖方。

       满五唯一，有两层含义，一是涉及到增值税、个人所得税的时间起算点问题，它和契税上的日期有关，也和房产证、不动产权证上的日期有关，在计算时间时，哪个更早，就用哪个。

       最后，如果不具备满五唯一条件，因为税费很专业，且它是影响购房人的重要因素之一，所以，在决定购买或者签订合同前，最好请专业的人帮助自己，房子的交易涉及到哪些税费，费用高不高，等等。