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二手房有房贷怎么过户?

房产网 2019-12-18 16:08
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二手房有房贷怎么过户?



       房子有贷款是可以挂牌出售的,也就是挂在中介公司,由中介公司先找客户,看房,这个过程中经纪人会和业主沟通房贷以及还款问题,也就是你是否有还款能力。


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       第一、有还款能力,可以自清贷款


       其实在你挂牌出售房子的时候,经纪人就会和你沟通关于房子的基本情况,比如说房子产权人是谁,有没有共有人,房子有没有贷款,能不能自己清贷,房子过没过两年,目前是空置还是出租还是自主,卖房的原因是什么,当然还要上传房产证,产权人身份证,签署委托售房协议,其他的暂时不说,就说清贷这件事。

       二手房有房贷怎么过户?如果有还款能力,自己可以偿还贷款,等签订三方居间协议后,经纪人会根据合同要求日期,等待业主去银行预约,清贷,这件事并不复杂,有银行信贷部工作人员协助办理,无非就是将准备好的钱偿还贷款而已。


       第二、自己无法清贷


       二手房有房贷怎么过户?自己无法清贷也不用担心,因为还有清贷公司帮忙清贷,只是需要向清贷公司支付1%到3%的手续费,由清贷公司帮忙清贷,等交易完成,清贷公司会将那部分钱扣除,剩下的钱给业主,当然选择清贷公司的话,要选择正规的,最好是从哪家房产公司交易就从哪家清贷。

       另外一种途径是向朋友借钱,先去偿还贷款,等交易完成,拿到房款在将借的钱还给朋友,至于是人情还是需要支付利息需要和朋友去谈。


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       第三、大多数房子都有贷款


       大多数二手房都有贷款,二手房有房贷怎么过户?在出售之前必然要先偿还贷款,所以不用担心,方法总比困难多,无非就是用钱解决问题而已,另外还有某些诚实,即便是房子有贷款也可以交易,之前就听说过这种情况,具体操作的,购房人先支付首付款,用首付款做为清贷部分,当然要通过银行,所有钱都被资金监管,等银行房贷后再去房管局过户,初次听到这种方式觉得不可思议,但存在即合理,不会出现问题。


       当然这种方式只适用于当地,每个地方都有不同的解决方式,希望能对你有帮助。


编辑者:admin

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