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售楼处卖房都有哪些套路?

房产网 2021-03-15 16:32
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售楼处卖房都有哪些套路?



       新房售楼处套路很多,我来说三个最大的坑,一定要小心。随便踩一个十几万没了,尤其第三个可能影响孩子一辈子。


售楼处卖房都有哪些套路


       ①售楼处告诉你楼下就是某某重点小学,或者某某重点小学在交房之后在这里盖一个分校。

       售楼处卖房都有哪些套路?这个坑可以分三点,第一,楼下有小学,但是这个小区的孩子不一定能上,很多城市小学都是划片的,即使一街之隔你也上不了。第二,很多分校教学质量和主校相差一大截,可以重点关注一下中学片。第三,以后这里规划盖小学,很多开发商会给你看他们和小学签的合同,上边注明了严重的小学违约条款你就高枕无忧了吗?你最好提前去看看小学的规划位置现在盖起来了没有,如果规划地点有建筑,你要小心,我们本地我知道了就有好几个这样的案例,小学没有违约,但开发商违约了呢?学校说你虽然给我钱了,但是合同规定日期内你违约了,我有什么办法?而大多数开发商违约的原因,都是规划位置拆迁困难,你都知道这里要盖重点小学,规划位置的住户能不知道吗?


       售楼处卖房都有哪些套路?最后苦果谁来买单?

       ②售楼处宣称项目旁边地铁规划,百度地图可查。这句话说得一点都没有问题,但是地铁规划两年,准备动工两年,动工三年,试运营一年。规划出来到你见到地铁一般都要6-7年时间,规划期间可能改线路或者取消,地铁变动主要看城市发展规划的,尤其赶上换届。拿我们家举例子,买房时地铁已经动工半年了,去年修到我们小区旁可能地下施工有问题,整条地铁南移了一公里。原来我家西侧一公里左右就有地铁站,地铁突然变远,新的地铁对我来说完全就是鸡肋。


       尤其很多地铁售楼处跟你说的都是地铁线都是刚开始规划。

       ③买房送户口,目前来说,这是最坑人的,很多人买房没有购房资质,看到一些开发商承诺你买房给你办资质,甚至是帮你落户,就心动了。


       售楼处卖房都有哪些套路?我分开来说:

       第一金钱方面,一般这种开发商也是找的和你从百度上搜的那些代办户口的是一个人。价格也便宜不了,我当地中介是收20万,开发商一般就直接在房款里加20多万。你觉得前期不用花钱,但是贷款二十年你的20万,还完就将近40万了。你觉得你能接受,但是这种房子一般都是售楼处实在卖不动才附加这个业务的。大部分为公寓或者位置偏远的住宅,你买的价位一般还要高于周边房价。再加上办户口的费用,你房子一旦出售至少赔三四十万。


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       第二保障方面,售楼处卖房都有哪些套路?你觉得开发商跟你说,你先交30万定金,我们先给你办资质,资质办不下来,你也买不了我们的房子。你觉得他想卖给你房子,就会尽心尽力地去办吗?其实这个风险他自己都没有办法把控。为什么这么说呢,首先办户口是违法,这些办户口办资质的人,就是找某个区户籍科的科长给他送钱来办。这叫行贿和违规操作好吧。而且每年都会有十几到二十多个办户口或者购房资质中介被抓判刑。你觉得开发商找的人被抓了,你的钱还能回来吗?这是最悲观的,还有一大部分人是当地检查力度加大了,这些科长也没有短时间内办法操作,但是钱已经给了也不退,你说怎么办,拖一年半载都是常规操作。


       售楼处卖房都有哪些套路?你以为这个户口只有这点风险吗?大部分人办户口都是为了孩子上学问题,但是这种操作是违法的,所以后期你将面临着追责,你孩子即使已经上学了,你被追责,孩子也要被取消资质的。


       总结一下:购房千万不要抱有侥幸和贪便宜的心理,关于售楼处卖房都有哪些套路相信很多人心里都有了一些答案,那么在买房要多实地考察,多对比选择。


编辑者:admin

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