武清房地产走向

武清房地产走向

       很多人想问武清房地产的走向以及未来武清房价的涨跌问题，武清房价大体上是经历了2016年至2017年的不断走高，后来在限购政策方面的干预下出现了短期经济平稳的一个发展过程，2014年的武清由于蓝印政策的取消，很多人对未来发展房价市场走势持悲观的态度，很多开发商都打折出售，当时武清的房子4000块钱的比比皆是。

       2015年并没有出现暴涨，走势进行平稳，但平稳持续走高。2016年暴涨,2016年10月在天津对于经济高速发展前进的房价实行了限购政策，这次限购政策只能“点刹”，2016年第四季度武清的房价稍有平稳，但是2017年又迎来了快速增长，到那个时候，投资的买家就像蓄水池一样必须被释放，就像笼中的野兽一样必须被释放。在限购政策可以出台发展之后，短期内房价又迅速攀升，这直接导致了天津市第二轮严格限购政策的出台。

       2017年4月天津出台史上最严格的政策，这次限购现在以历史的眼光来看，这是房价真正的拐点，这几年的走势就是走低调整的一个过程，我们的判断是，现在属于价值平稳期。本地房地产市场不会再次出现大幅度的暴涨暴跌，小幅度的价格起落属于正常市场现象。

       2008年到2020年的12年间的房价走势基本是持续增长的。2021年天津房市会维持目前的趋势，不会出现暴涨暴跌，小幅涨跌属于正常。但是距离未来走高的时间窗口会越来越近。

       现在武清的房价已经跟环城一个量级，从楼市角度而言，把武清的数据放在新区5说明对其他新区4公平，武清应该考虑在城市周边地区。这几年可以说是对于武清价值的考验，武清房地产市场大浪淘沙，挺立潮头。武清房地产企业经历了一场没有完美的压力进行测试，未来发展前景一片光明无可担忧。

       2020年武清最活跃的板块依然是南湖，中央水城以及新一中。武清房地产市场迎来了市场政策的双底运行。武清土地市场也处于底部价格区间运行。未来的一年武清房地产企业市场可以不用担心学生出现一个大规模大幅度的降价潮，总体发展趋势将会稳中有升。但是武清乡镇的房源建议购房者多加考虑。现在的市场发展状况，选择自己什么不同区域经济以及哪个项目，对于购房者的甄别能力提出了一个很高的要求。武清市场火的只有城区，武清的三大片区南湖、中央生态水城、商务区成为武清城区的销量没有担当。气质这一块3大板块各有出彩之处。

       武清房地产的走向，买房为什么要选择武清：区域发展优势，地处京津地区之间，完美的黄金市场分割点。交通优势，城际高铁往返京津需10~20分钟。教育优势，坐享天津教育政策低高考竞争压力，拥有一批以杨村一中为代表的学校，师资力量雄厚。人文资源优势，武清属于中国北京文化圈覆盖全国范围，外省市人员来武清后根本听不出武清人和北京人说话有什么区别，历史上的武清属于北京通州。产业优势，武清拥有国家级经济技术开发区，全年GDP高达千亿。环境优势，武清不仅环境优美，整洁豪华的小区相比老破小小区至少领先40年了。战略管理优势，地处京津冀协同创新发展的核心地带，是京津产业发展主轴上的重要信息节点。

       武清房地产走向，未来房价的情况：天津房价的支撑点，一是本地学区房需求，二是在京外阜人士、周边省市的教育需求。只要这两股势力存在，天津房价就不会暴跌，2020年之所以会出现横盘阴跌在于经济挤水分都是挤泡沫。房价止跌回升还有两个有效措施，一是结算门槛大幅降低，二是限购限贷适度宽松。天津作为直辖市，不要妄想彻底取消限购了，2020年第四季度市场传言，天津将取消限购，在政策指向不明确的情况下，地方政府是不敢冒天下之大不韪的，只有住房不炒的理念才是正确的。但是政策面的局部调整还是可以期待的，因此我们建议密切关注国家政策面的发展走向，包括中国银行信贷政策是否宽松、落户限购、限贷是否可以调整等因素。

       楼市的涨跌本应是市场的正常现象，大涨大跌的幻想是不太现实的。面对武清房地产未来的走向问题，建议我们购房者自身发展情况来确定是否买房，有条件的刚需，遇到自己合适的房产就应该出手。