买房各个阶段的心理

买房各个阶段的心理

       “广厦千万，夜眠仅需六尺，家财万贯，一日不过三餐”我们大部分人都是俗人，无法达到这种淡薄致远，见素抱朴的境界，但不妨碍买房子这件事成为我们人生大事之一。毕竟对于很多人来说，一套房子意味着数年的辛苦劳作+6个钱包+30年雷打不动的贷款和利息，说我们拿一辈子去养一套房子，也不为过。所以我们买房子都会讲究一个性价比，今天我们来盘点买房子各个阶段的心理。

       当你决定要把手里的钱用来买房子的时候，首先需要设定一个清晰的目标，清楚的总结自己的需求。这很重要，例如：买两房还是三房？买新房还是二手房？更注重地段还是对房屋品质要求更高？须知鱼和熊掌不能兼得，好的东西都不便宜。在这个时期，我们都会犹豫，要做决定也很难。咬牙上三房压力太大，买两房又会担心将来家庭成员增加不够住还要置换，二手觉得房子太老，新房又觉得配套不好，太荒凉，距离工作单位远等。

       当你不知不觉陷入纠结的时候，一定要量力而行，不要超前消费，因为凑够首付已经不易，如果压力太大，容易造成还款逾期，手上要留有流动资金的。这个阶段，很多朋友手上的首付可能都是不够的，短期内可能并不会定下来房子，这个阶段，找一个靠谱又耐心，专业又负责的经纪人就很重要。

       下一步，进入看房阶段，可以线下看，也可以线上看。现在网络很发达，不仅可以视频看房，还可以VR全景在线看房，并且有专业的经纪人讲解。因为有独家委托房源的存在，选择线下看的话可以多找几家中介公司，只看不一样的房源好做对比。

       网上看的话，一个要素就是学会辩真伪，一套大家都在主推的房子，那一定是真实存在的。当看到合适的房屋，假如略微超出了你的预算范围，或者房东的付款方式有要求，又或者房子里面有租客不配合看房子的，可以交给中介公司，有时候在房屋买卖过程中，中介是可以起到一定的决定作用。

       比如同一套房子同公司的两个业务员都带客户看中了房子，这个时候他们完全是可以决定把房子优先卖给谁。同时房屋买卖就是双方谈判的一个过程，作为卖方，肯定希望中介帮他卖高一点，作为买方肯定会希望中介帮他买的便宜一点。当纠结价格的时候，不妨给中介抛一个价格，让他们谈谈看。

       买房各个阶段的心理-定与不定，当房屋各方面都符合我们要求的时候，似乎把房子定下来又需要不小的决心，这个时候大家会关注市场的走势和将来的出手难度，担心买贵了，或者觉得还会有其他替代房源。这些缘由的根源就来自于对区域不够了解，试问如果您和中介一样专业的话，还会纠结这些问题吗？

       所以跟中介在看房和沟通的时候，我们不要只把自己当做客户，有时候要换位思考，把自己当中介来思考问题，学习一定的专业知识，经常关注成交数据，你平时做的功课，有时候可以在抢房子的时候，使自己下决定更果断，避免漫无目的的等待，错失最佳上车时机。

       买房各个阶段的心理之订房后，很多朋友会在订房之后继续看房，以验证自己购买的房子是不是真的价值房。甚至听信别人的翘边电话，引起心态变化，即使赔掉定金也还要退房的。这里要说明，如果给房东付了定金之后再退房，是没办法再要回来的，所以要求我们看房时候要尽量的仔细，同时可以要求多次复看。

       买房各个阶段的心理之售后流程，作为买方，我们要清楚自己的权益，整个售后流程是可以要求中介方全程陪同，以便节省麻烦，浪费不必要的时间。售后也会有矛盾，多体现在房屋过户时间，放款以及交房事宜上。我们要运用合同，合法保护自己的权益，同时对交易过程中的特殊事由约定，可以写到合同的补充条款里，同样具有法律效应。