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武清乡镇买房和城区买房的区别

房产网 2020-08-15 15:14
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武清乡镇买房和城区买房的区别


       今天我们聊一个话题,在武清买房是买城区的房子还是其他各镇的房子,很多人在买房的时候,受到预算或者工作地点的限制会考虑武清乡镇的房子,武清一共有五个街道,二十四个乡镇,五个街道都属于城区。


武清乡镇买房和城区买房的区别


       武清大部分资源无疑都集中在武清城区,比如医疗、教育、商业乃至就业等,都在城区内,城区里有武清优秀的基础设施,比如驰名的京津城际武清站和弗洛伦萨小镇,以及各种商业中心都在武清区城区里面。


       武清乡镇买房和城区买房的区别,我们先聊一个街道,杨村街道,也就是过去的杨村镇,这里的商业集中了大光明商业、荔隆广场,万达广场,在这样的一个小区域内,有三家大型的商业购物中心。当然这也不是凭空而来的,这是因为杨村街道多年来发展的积累,无论是在资金上、人脉上,以及各种资源的调度上所处的优势的集中体现。而其他后起来的街道,城镇化的建设时间上并不长,其发展还需要一定底蕴的积累,这种底蕴的积累是需要时间的,假以时日吧!


       同样其他各镇的发展也需要时间,城区的优势最明显的还是体现在教育上,有教育主管部门直属的小学、初中、高中都集中在城区范围之内。一些人认为一个地方楼群比较多就是城区,这个想法是不对的,经过规划建设的城区才属于真正的城区,城区会有相应的其他配套建设,不是以楼房数量多去定义的。城区概念在武清体现比较多就是中考,城区户口孩子能考城区高中,也有机会考乡镇的高中,而乡镇中考的学生只能考所在片区的制定高中和杨村一中。


       有些小区卖的也不错,但购房者往往都忽略了它的行政区划,教育配套增加了房子的附加值,年轻的购房者往往忽略了这个问题,希望能引起大家的注意,对于普通购房人而言,这也是容易入坑的一点,有一些宣传就似是而非,比如说,有一个所谓的城北片区的概念,所谓的城北片区指的是城区内的北部还是城区外的北部呢?这就是值得注意的地方。所以建议大家在买房的时候拿出GPS定位,定位一下所在楼盘的位置,在看看城区大体的轮廓图,看看你想买的小区的房子在不在城区范围内,如果在城区范围内就可以买,如果不在这个范围内购房人买房如果没有教育等相关方面的需求,那么武清各乡镇的发展和未来的整体发展还是可圈可点的。比如说,大王庄镇有自己的产业,京滨产业园,距离廊坊也很近,目前廊坊的发展势头很猛,出于这点考虑也可以买。再比如说河西务镇是传统强镇,也是进门首驿,距离北京通州非常近,如果是退休人员,他想选择一处幽静的地方,那么这个乡镇的房子还是可以考虑的,河西务本身也是在打造阳高产业,面向京津冀的退休老人。


武清乡镇买房和城区买房的区别


       武清乡镇买房和城区买房的区别的另外两个地方需要特殊提一下,一个就是泗村店与南蔡村镇被划入京津产业新城,国家大学创新园区,这部分区域同目前规划的武清城区紧紧相连。将为成为未来武清发展的新的亮点,如果发展的好或者各种政策允许,这部分区域被化为城区也是有可能的。另外一个区域想说的就是高村镇,高村镇可以说是武清区的一个王牌,一个重器,它和北京通州接壤,高村片区可以说就在通州的眼皮底下,和通州仅仅一路之隔。在高村这个片区,规划有自己的小学,幼儿园、初中、高中,如果说该高中的招生政策面向本片区生源倾斜的话,那么这个片区同样可以下手了。


       下面说下城区同镇区相比较而言的房价因素,其实像泗村店、高村等优质地方的房价已经同武清城区相差无几,如果说北京房价能有大幅度涨幅的话,那么最先波及到的就会是高村,上一轮房地产的楼市实际上高村的涨幅已经非常大了,一出现了一万多一平米的地价,地王也出现在高村,像河西务镇的房价相比较城区性价比是比较高的。南湖地区而言大约要低20%左右,本文没有提及的其他一些镇,它们的房价大概是在7-8千左右。如果因为资金有限而去选择镇区的房子,那么不如再加把劲、努努力选择武清性价比比较高的区域。武清乡镇买房和城区买房的区别另外就是要注意的是虽然有一些是镇区的房子,但是它的房价也是比较高的,不一定比城区便宜,因为它距离城区近,容易混淆地域所属,所以这样的房子要多加小心。


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