购房纠纷的原因根源有什么？

购房纠纷的原因根源有什么？

对于我们普通消费者而言，房地产领域是最容易产生纠纷的地方，一旦产生问题我们就会束手无策，让本来平静的生活陷入到一种异常当中。

最常见的是违约，晚交房，有些项目就是给购房者挖了一个坑，然后就停工了，买了这个项目的消费者在签约的时候是从银行贷了款的，就是说不管这个项目在建还是停滞，购房者都需要向银行还贷款，而所还的贷款，购房者心目中憧憬那个家还仅仅是一个大坑而已。

即使是顺利交房以后也会出现各种问题，购房者当初去售楼处买房的时候，只能看到整个小区的平面图和户型图，有些东西是很隐蔽的，在买房的时候根本看不到的，有一个项目1楼的入口大厅只有一米多宽，高度只有两米左右，正常一个成年人伸手就可以摸到楼顶了，这种情况购房者买房的时候根本不可能想象到，不可能想象会出现这样的问题。

房地产领域最应该改变的两大问题，一是取消公摊面积，公摊里面水太深了，买100平方米的房子公摊究竟是多少，就由开发商说了算，人家胡乱给你多少平米就是多少平米，具体细节购房者不可能知道。二是预售，预售等于购房者还没有拿到房子，开发商就拿到了你买房子所有的钱，包括利润，可能只挖了一个坑，而购房者已经提前开始还贷款了，这是对买房者极大的不公平，房地产领域带来了很多纠纷，基本上都是预售导致的，开发商拿到购房者的钱以后改规划、质量差，购房者还无能为力。

预售制被房地产企业玩的团团转，房地产企业是怎么运作的呢？我们假设有一个房地产企业想进入一个新市场，这个企业的启动资金假设有5个亿，开发商用这5个亿拿了一块地，然后用这块地做抵押，从银行贷款，用贷款开始建房，到房子可以卖的时候，从市场也就是消费者那里圈走了一部分钱。这部分钱干什么用？用它继续建设目前这个项目吗？那你太认真了，开发商拿这部分钱去拍第2块地，然后依然用前面的手法收到消费者的钱，继续拍第3块地。这样一直下去有了闲钱了或者从银行贷了更多的款，再把以前没建的前面的窟窿再堵上。

如果晚交房的违约成本低于融资成本的话，也不惜违约晚交房来打出时间差，这就是为什么一个地区会出现烂尾、交房违约的情况，这个局越做越大，而它启动的资金只有第1个项目的资金，而后期能够在市场上接二连三的做若干个项目。

房地产调控最大的招数其实并没有启用，现在房地产限购政策都是从购房人角度下手的，比如说限购，购房人没有社保或者没有户口就不能买房。比如说限贷，对于买二套的人员要60%的首付，诸如此类都是在对购房方的控制。其实要真想把房地产市场做到有序健康的发展且控制房价，还有一个思路很重要，就是从开发商角度进行限制，也就是所谓的供给策，有一个大招一旦出手，使房地产市场就会出现立竿见影的效果，就是不让开发商卖期房，全让他现房销售。一个楼盘房子建好了、小区绿化做好了、做到真正的所见即所得、即买即住。从这个角度来进行市场的调节，那再看房地产的走向会发生翻天覆地的变化，对于购房者而言也不会存在那些买了房而交不了房的麻烦，改变房地产领域的乱象，先从取消公摊和预售开始吧！