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购房纠纷的原因根源有什么?

房产网 2020-06-19 15:20
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购房纠纷的原因根源有什么?



对于我们普通消费者而言,房地产领域是最容易产生纠纷的地方,一旦产生问题我们就会束手无策,让本来平静的生活陷入到一种异常当中。


购房纠纷的原因根源有什么?


最常见的是违约,晚交房,有些项目就是给购房者挖了一个坑,然后就停工了,买了这个项目的消费者在签约的时候是从银行贷了款的,就是说不管这个项目在建还是停滞,购房者都需要向银行还贷款,而所还的贷款,购房者心目中憧憬那个家还仅仅是一个大坑而已。


即使是顺利交房以后也会出现各种问题,购房者当初去售楼处买房的时候,只能看到整个小区的平面图和户型图,有些东西是很隐蔽的,在买房的时候根本看不到的,有一个项目1楼的入口大厅只有一米多宽,高度只有两米左右,正常一个成年人伸手就可以摸到楼顶了,这种情况购房者买房的时候根本不可能想象到,不可能想象会出现这样的问题。


房地产领域最应该改变的两大问题,一是取消公摊面积,公摊里面水太深了,买100平方米的房子公摊究竟是多少,就由开发商说了算,人家胡乱给你多少平米就是多少平米,具体细节购房者不可能知道。二是预售,预售等于购房者还没有拿到房子,开发商就拿到了你买房子所有的钱,包括利润,可能只挖了一个坑,而购房者已经提前开始还贷款了,这是对买房者极大的不公平,房地产领域带来了很多纠纷,基本上都是预售导致的,开发商拿到购房者的钱以后改规划、质量差,购房者还无能为力。


预售制被房地产企业玩的团团转,房地产企业是怎么运作的呢?我们假设有一个房地产企业想进入一个新市场,这个企业的启动资金假设有5个亿,开发商用这5个亿拿了一块地,然后用这块地做抵押,从银行贷款,用贷款开始建房,到房子可以卖的时候,从市场也就是消费者那里圈走了一部分钱。这部分钱干什么用?用它继续建设目前这个项目吗?那你太认真了,开发商拿这部分钱去拍第2块地,然后依然用前面的手法收到消费者的钱,继续拍第3块地。这样一直下去有了闲钱了或者从银行贷了更多的款,再把以前没建的前面的窟窿再堵上。


购房纠纷的原因根源有什么?


如果晚交房的违约成本低于融资成本的话,也不惜违约晚交房来打出时间差,这就是为什么一个地区会出现烂尾、交房违约的情况,这个局越做越大,而它启动的资金只有第1个项目的资金,而后期能够在市场上接二连三的做若干个项目。


房地产调控最大的招数其实并没有启用,现在房地产限购政策都是从购房人角度下手的,比如说限购,购房人没有社保或者没有户口就不能买房。比如说限贷,对于买二套的人员要60%的首付,诸如此类都是在对购房方的控制。其实要真想把房地产市场做到有序健康的发展且控制房价,还有一个思路很重要,就是从开发商角度进行限制,也就是所谓的供给策,有一个大招一旦出手,使房地产市场就会出现立竿见影的效果,就是不让开发商卖期房,全让他现房销售。一个楼盘房子建好了、小区绿化做好了、做到真正的所见即所得、即买即住。从这个角度来进行市场的调节,那再看房地产的走向会发生翻天覆地的变化,对于购房者而言也不会存在那些买了房而交不了房的麻烦,改变房地产领域的乱象,先从取消公摊和预售开始吧!


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