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天津市内六区房价分析

房产网 2021-08-19 12:43
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天津市内六区房价分析


       天津分为市内六区、环城四区、还有远郊县,给大家做下天津市内六区房价分析,市内六区分别为河西、和平、河北、河东、南开、红桥,因为天津的发展历史追溯历史的话,主要是沿着海河打造的,然后一点点往外扩建,形成了现在的市区轮廓,像河西、河北、河东顾名思义就是海河的东边、海河的西边、海河的北面,正因为如此,天津海河边的房子的价值就显的很珍贵了,所以房价都很高。


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像海河金茂府的洋房,虽然在河东区,但是紧邻着海河,洋房卖到了70000左右一平米,顺着海河可以到达滨海,滨海离市里60公里左右的距离,能看到海河的房价也在24000以上一平米,天津很多人都有海河情怀。


对天津市内六区房价分析,和大家大致讲讲市内六区情况,市内六区按照发展等级分为上三区还有下三区,上三区为和平区、河西区、南开区、和平区对标北京的话就是西城区,属于天津的正中心。天津排名前十的小学,有七所在和平,所以和平的房价很高,均价在50000以上,因为天津的学区政策和北京类似,都是划片的,和平哪个片的学区质量的方差都很低,所以摇号运气再差,都可以摇到一个不错的学校,这也是这个区域价格最贵的原因。


河西区的户略次于和平,天津政府就在河西区,所以这个区域的政治因素浓重一些,学区分为一片、二片、三片,这个区域的学区方差比较大了,一片最好、二片次之、三片最差。但是三片的房子最新,同时河西有个新梅江板块还有新八大里板块,这在天津的标签属于富人区,改善区,所以虽然学区不太好,但是因为这两个标签的原因,房价也很高,而且都是大平米的房子,所以总价很高,一片的学区房贵,三片的房价也高,所以平均下来河西的价格也特别高了就,新梅江最低的36000左右一平米。


南开区的学区房,还有教育质量,在教育的维度上,仅次于和平区,南开学区分为南片、中片、北片、北中南这样一个顺序,北片最好,南开有点后起之秀的意思,老城厢有一部分南开的,所以感觉有点像北京的东城区,水上公园板块,奥体板块,也是有名的改善富人区,所以贵的房价也在60000+了。新进场的融创南开宸院,在这个板块的边上,就是沾了点光,都38000左右了。


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对天津市内六区房价分析,上三区介绍完了,河东、河北、红桥就属于目前发展上的下三区了。河东区天津站那一片,也就是挨着海河的那边,发展还是不错的,因为挨着海河的原因,所以价格也有6,7万的房子,但是除了这一片,越往东,发展越次,房价也是递减的。比如路劲太阳城就快到河东的边了,我之前在自如带的组就在一号桥,二号桥那边,二号桥再往东就是环城四区的东丽了,因为挂河东户口,所以河东边的房子在27000-30000左右。


对天津市内六区房价分析,可以这么理解,以和平为中心点,画圆,红桥河北河东半径比较短的地方,发展还可以,房价也比较高。但是越远越发展不行,举个最简单的例子,西青属于环城四区,但是西青在环内的房子价格,高的像万科东第已经突破35000了,环城的户口,比河东的路劲太阳城红桥的九和府都高很多了,河西紧邻外环线的区域,36000-45000这样一个价格了已经,这就是区域发展的区别,东丽北辰紧挨着下三区,所以在预算充足的情况下,就不太建议这些区域了。


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