天津市内六区房价分析

天津市内六区房价分析

       天津分为市内六区、环城四区、还有远郊县，给大家做下天津市内六区房价分析，市内六区分别为河西、和平、河北、河东、南开、红桥，因为天津的发展历史追溯历史的话，主要是沿着海河打造的，然后一点点往外扩建，形成了现在的市区轮廓，像河西、河北、河东顾名思义就是海河的东边、海河的西边、海河的北面，正因为如此，天津海河边的房子的价值就显的很珍贵了，所以房价都很高。

像海河金茂府的洋房，虽然在河东区，但是紧邻着海河，洋房卖到了70000左右一平米，顺着海河可以到达滨海，滨海离市里60公里左右的距离，能看到海河的房价也在24000以上一平米，天津很多人都有海河情怀。

对天津市内六区房价分析，和大家大致讲讲市内六区情况，市内六区按照发展等级分为上三区还有下三区，上三区为和平区、河西区、南开区、和平区对标北京的话就是西城区，属于天津的正中心。天津排名前十的小学，有七所在和平，所以和平的房价很高，均价在50000以上，因为天津的学区政策和北京类似，都是划片的，和平哪个片的学区质量的方差都很低，所以摇号运气再差，都可以摇到一个不错的学校，这也是这个区域价格最贵的原因。

河西区的户略次于和平，天津政府就在河西区，所以这个区域的政治因素浓重一些，学区分为一片、二片、三片，这个区域的学区方差比较大了，一片最好、二片次之、三片最差。但是三片的房子最新，同时河西有个新梅江板块还有新八大里板块，这在天津的标签属于富人区，改善区，所以虽然学区不太好，但是因为这两个标签的原因，房价也很高，而且都是大平米的房子，所以总价很高，一片的学区房贵，三片的房价也高，所以平均下来河西的价格也特别高了就，新梅江最低的36000左右一平米。

南开区的学区房，还有教育质量，在教育的维度上，仅次于和平区，南开学区分为南片、中片、北片、北中南这样一个顺序，北片最好，南开有点后起之秀的意思，老城厢有一部分南开的，所以感觉有点像北京的东城区，水上公园板块，奥体板块，也是有名的改善富人区，所以贵的房价也在60000+了。新进场的融创南开宸院，在这个板块的边上，就是沾了点光，都38000左右了。

对天津市内六区房价分析，上三区介绍完了，河东、河北、红桥就属于目前发展上的下三区了。河东区天津站那一片，也就是挨着海河的那边，发展还是不错的，因为挨着海河的原因，所以价格也有6，7万的房子，但是除了这一片，越往东，发展越次，房价也是递减的。比如路劲太阳城就快到河东的边了，我之前在自如带的组就在一号桥，二号桥那边，二号桥再往东就是环城四区的东丽了，因为挂河东户口，所以河东边的房子在27000-30000左右。

对天津市内六区房价分析，可以这么理解，以和平为中心点，画圆，红桥河北河东半径比较短的地方，发展还可以，房价也比较高。但是越远越发展不行，举个最简单的例子，西青属于环城四区，但是西青在环内的房子价格，高的像万科东第已经突破35000了，环城的户口，比河东的路劲太阳城红桥的九和府都高很多了，河西紧邻外环线的区域，36000-45000这样一个价格了已经，这就是区域发展的区别，东丽北辰紧挨着下三区，所以在预算充足的情况下，就不太建议这些区域了。